房产投资该好好关注

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2009年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，无论从销售量还是房价上讲，都出现了近年来从没有过的“井喷式”行情。

从交易量上看，2009年1.9月份，北京市销售面积和销售金额同比增长均在100％以上，江苏、浙江、福建、广东等主要地区销售面积和销售额增幅都在50％以上。在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续7个月正增长。2009年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8％，涨幅比8月份扩大0.8个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第3个月同比上涨；环比上涨0.7％，环比连续7个月正增长。

2009年二手房火爆成为房地产业一大特点。据有关数字统计显示，2009年我国二手房的成交量超过前三年总和，其成交量创历史新高，成为楼市交易的主力。

与2009年房价相比，现在人们更关心莫过于2010年的房价。然而，这一话题却引起很多房地产业界人士的议论。有人认为由于宏观调控作用，可能会下跌，也有人认为房地产是国民经济的支点，不会由此止步，所以还会上升。

有部分专家认为，随着货币政策趋紧，各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制，明年部分城市出现房价和成交量会出现下降的可能。就一线城市而言“下跌的可能性大于上涨”。

但是，2009年12月中旬国家提出的调控政策，总体是小幅调整，政策希望通过增加普通商品房供应、抑制投资投机性购房、推进保障房等方式更好地支持自住和改善性需求、满足中低收入家庭的住房消费。但政策在短期内以这么密集的方式出台，更重要的是引导购房者预期，这或许也是抑制投资投机性购房的一种方式。

从短期看，房地产行业受近期政策影响难免有所降温，但在宽松货币政策总体维持、土地供应长期偏紧的支撑下，房地产行业也难以出现大幅调整。预计未来半年房地产行业运行以小幅波动为主。

同时，在通货膨胀预期增加，需求和供给者的资金比较充裕的情况下，我国土地将在一季度末或者二季度初时有一波高涨，随之而来的是稍微温和的降低或下行。届时不排除楼市出现回调的可能，所以从中长期来看房价是稳中有升的。

2010年的房地产市场投资机会在哪，应该遵循什么原则投资，仍然会是不少投资者关注的热点。对于今年房地产投资，专家预测二三线城市机会不小，城市大品牌开发商将会受宠。

由于二、三线城市处于城市化进程加速发展阶段，2010年楼市成交量将出现结构性变化，在二、三线城市房地产市场中，本地居民仍然是主要购买力量。同时，外地投资客的进入将刺激本地投资性需求。二、三线城市周边区县的富裕人群出于改善居住环境等需要以及升值预期，开始进入中心城市购买房产，从而带来新的刚性需求。此外，未来二、三线城市新加入的大学毕业生也将成为内地中心城市另一股刚性购房需求的来源。因此，二三线城市将成为当地产投资重要区域。

另外，业内人士提醒房产投资，要取决于投资者出发点和对市场的判断，不应该是一个盲目的跟风者，要根据自己的资金实力来选择。同时在投资时，要尽量选择大品牌开发的、物业服务质量好的、地段占优的楼盘。