城市化进程下如何发展与管理高校周边商业街的对策建议
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【摘 要】曾经每个大学周围都有一条著名商业街，但随着城市化建设，越来越多的高校商业街被推倒，取而代之的是各种高楼。有人认为，这是城市化进程的必经之路，但也有更多的人为此惋惜不已。本文旨在对商业街是否有必要存在进行探讨，总结商业街存在的主要问题，并在此基础上提出了相应的发展建议。
【关键词】高校商业街；城市化；对策
一、高校周边商业街的特点
1.商品价格普遍较低
因为学生的可支配支出全部来自家长给的生活费，所以消费水平有限，因此，高校周围的商业街往往以物美价廉著称。
2.餐饮行业特别兴盛
虽然商业街也会有各种小商品，但总的来说，餐饮行业是最为兴盛繁荣的。无论哪个高校周围的商业街，餐饮行业永远都是最兴旺的。
3.经营者日益年轻化，营销活动也更迎合学生
随着80后成为社会中流砥柱，商家也越来越年轻化。各种网络红人如“烧饼帅哥”、“豆浆西施”也层出不穷。年轻人往往头脑更加灵活，更容易从学生消费者的角度思考营销活动。
二、高校周边商业街存在的必要性讨论
关于高校周边是否需要存在一条小吃街，目前争议很大。笔者认为，高校周边的商业街还是有存在的必要的，原因如下：
1.需求决定市场
高校学生数目庞大，少则数千人，多则数万人，从数量上来看无疑是一个庞大的消费市场。从需求构成来看，高校学生不能在宿舍做饭，吃饭必须在外解决，而食堂种类味道往往比较单一，时间久了容易腻烦。这一切都使得高校周围商业街的出现成为必然。
2.商业街也可以成为高校的一大特色，甚至吸引游客
户部巷曾经也只是一条卖过早的小巷子，而如今，却成为了武汉的名片，游客来武汉观光的必到之处。高校周围的商业街一旦形成规模，也可以成为第二个户部巷，成为高校自我宣传的一个很好的切入点，甚至可以吸引游客，形成旅游经济。
3.商业街可以成为学生创业锻炼的好平台
随着商业街的形成，夜市成为了其中一条亮丽的风景线，而其中不乏学生卖家。大学里学生往往比较自由，空闲时间较多，夜市成本较低，使得学生有这个机会可以提前体会社会，积累经验。
三、商业街存在的主要问题
1.占道经营严重，流动性大
很多商家看中了高校的市场，但店铺租金成本太高且不够贴近顾客，如校门口附近往往店铺很少，但这个位置极佳，于是很多都只是推个小推车，占了路边一块地方就开始了买卖。这样使得道路变得异常狭窄，特别是放学高峰期，行走都特别困难。另外，路边摊的安全性没有保障。假如某个商家销售变质的食物，有同学去讨说法，商家大可以一走了之。这就造成了安全隐患。
2.没有统一的规划，商品种类繁多但非常杂乱
高校周围的商铺往往是各房东自己出租，对于租户销售的产品从来没有要求，所以使得一条街上经常出现一家奶茶店旁边就是一家服装店再接着一家火锅店的情况。如果可以统一规划，将同种类型的商品放在同一个区域，这样就显得整齐许多，而且容易形成规模，更吸引消费者。
3.卫生意识差，垃圾随处可见
在商业街，因为本身环境就比较差，在这个环境中，大学生也开始随大流乱扔垃圾。因为高校周围寸土寸金，人流量比较大的地方往往被各种小摊小贩占据得密密麻麻，垃圾桶设置得比较少，所以即使有学生想扔到垃圾桶，也很难找到。
以上问题对商业街的发展是很不利的，长此下去，商业街无法形成高校名片，甚至会导致负面效果。因此，必须对商业街进行管理。在此，针对以上所提出的问题，对发展与管理高校周边商业街提出了一些对策建议。
1.成立专门的管理部门
无规矩不成方圆，所以首先应该成立专门的管理部门。专门的管理部门应切实对商户进行统一集中的管理。同时公正处理商户纠纷，成为商户与消费者之间的沟通桥梁，保障消费者利益，同时也保障商户利益。
另外，管理部门也可以不定期组织商户举办商业活动，如某个商业区联合起来实行送券接券的活动，让商户意识到，他们是一个整体，而不是恶性竞争对手，有助于商户团结。
2.取缔占道经营，重塑商业街形象
占道经营，一是影响市容，二是造成交通不变，容易引起安全问题。因为没有固定商铺，对管理部门来说，管理起来也非常不便。所以，管理部门必须痛下决心，坚决取缔占道经营，营造干净整洁的环境。以武汉杨家湾商业街为例，杨家湾地处闹市，但商业街占道现象严重，显得拥挤混乱，与周围非常不协调。经整顿后，原先占道经营的商家退入到店铺中，路面宽敞许多，原先车挤人的现象也不复存在了。
在取缔的过程中，要注意文明整顿。不要使用暴力，而采取以理服人的方式，并为这些占道商家的去向进行安排，比如可以让两个小商家一并租下一个商铺，这样价格方面也可以承受。
3.统一规划，分区开发
管理部门应该对商业区整体有所规划，如某一个区域专做餐饮，某一个区域专做小饰品，这样的话无论对消费者还是商家来说都是有益的，对消费者来说所需要的产品更集中，更方便比较选择，对商家来说，可以集聚人气。
4.实行卫生承包到户，保证金制度
要彻底解决卫生问题，光靠增加环卫工人的工作强度是远远不够的。可以实行卫生承包到户，并定期进行检查，采取保证金制度，即要求商户事先交纳一定的保证金，如果检查不合格，那么就从保证金中扣除。如果没有问题，卫生状况保持良好，到年底则退回保证金。
五、结论
如果能将高校周边商业街发展好，不仅可以服务师生，更可以成为城市特色。因此，需要对商户进行管理与引导，这样才能将商业街发展好，成为高校的名片甚至成为城市的名片。
【参考文献】
[1]陈永武.快速城市化进程中的城中村规划管理对策分析[J].城市建设理论研究，2012（7）.
[2]陈新汝.浅谈高校周边的商业街[J].科教前沿，2009（19）.