新加坡高端房产市场崩塌

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在新加坡圣淘湾（Sentosa Cove）百万豪宅的车道上，停满了兰博基尼、保时捷和宾利等豪车。附近海边的400个泊位里，游艇一字排开。这里很多人家都为保安专门设了警卫室。

然而在这一切的背后，经济增长放缓的信号正时隐时现。豪宅前的草坪无人打理，已经开始枯黄。去年夏天，有两套公寓以不到原价一半的价格售出，而其他的房子仍旧空着。

W Residences是最新的公寓之一，卖出去的单元还不到一半。

在它附近有一间配有无边际游泳池的样板房。开发该住宅区的新加坡城市发展有限公司（City Developments Limited）的一位房产咨询师说，圣淘湾过去的潜在客户是那些前来寻找度假房的亚洲富人。

目前，这里的大部分住户是工作在新加坡的外籍人，而他们只租不买。

新加坡曾经把自己创建成亚洲富人的天堂，圣淘湾也吸引了中国、马来西亚和印度尼西亚等国的富豪。但是现在买房热的势头正在减缓，这片住宅区成了最脆弱地区的中心。

增长减缓的原因部分归于新加坡政府的管理能力。

由于民众对于不断上涨的生活和房价开支怨声载道，新加坡政府已经采取一系列措施给房地产市场降温，这对高端市场的冲击尤为强烈。

新加坡对外籍人士征收18%的房产销售税，降低了这类买家的热情。对于那些准备在入手一到两年之内就倒手的买家来说，房产税也同样高昂。

泰国金英证券公司（Maybank Kim Eng Securities）负责调查的一位主管表示：“迄今为止，圣淘湾遭遇到了最为沉重的打击，因为市场的疯狂在那里表现得最为明显。”

根据他的说法，高端地产的价值在2004年至2013年间升到最高点，上涨了80%。

大量资金涌入始于2004年左右，也就是亚洲金融危机和非典疫情之后。新加坡政府把新加坡定位成全球金融和个人银行业务中心，从而增强国家实力，其措施是提供税收激励和其他一些优惠政策，以吸引外资企业。

新加坡政府当时还放松了对外籍人士购买土地的规定，同时开始出售新加坡以南圣淘湾的填海土地。圣淘湾曾经是英国的军事基地。

在这之后，圣淘湾建起了大大小小、风格各异的别墅。其中有一座房子建的如同埃及的古墓，还有一些有棕榈树叶覆盖的房顶。

在当时，整个新加坡的房地产行业都在兴起。

利率很低，这使买家提高了借贷的额度。当时市场的信心高涨，很多银行把区域总部设在了新加坡，很多就业岗位也大量涌现。

新加坡的城市轮廓发生了巨大的变化，新的金融区出现了，在滨海湾金沙酒店（Marina Bay Sands）的楼顶还有一座顶部是船型的赌场。据报道，整个酒店耗资54亿美元。

由于新加坡政府没有能力遏制房地产市场过热，随着外国人越来越多，居住成本也开始上涨，这已经成为人们不满的焦点。

而在圣淘湾拥有崭新的别墅、游艇和豪华的复式住房，更成了很多新加坡本国人眼中不平等程度加剧的象征。

在2011年的大选中，自从1965年新加坡独立以来一直执政的人民行动党（The People’s Action Party）虽然胜出，但其优势却降到了历史上的最低点。

在这次大选后不久，新加坡政府开始采取措施，减少外籍人士投资。

尽管新加坡政府已经采取了宏观调控措施，以令投机行为降温。但最近的举措更多瞄准了高端市场。

东南亚仲量联行（Jones Lang LaSalle in Southeast Asia）董事总经理克里斯托・符斯克（Christopher Fossick）说：“在上次大选当中，有人表示担忧，认为外籍人士进入房地产市场导致了房地产市场的走高。”

新加坡市场所采取最有效的措施，就是根据借贷人的收入情况按照一定的比例限制其可以贷款的最高限额。

自那时起，新加坡整个房地产市场的新房销售有了明显的减少。

2014年，新加坡售出的房产数量是前一年的一半。这一年新加坡住宅的价格下跌幅度是4%，一些分析师预测，今年的销售额降幅将达到两位数。

符斯克表示：“新加坡需要首先取消这些让市场降温的措施，然后才能看到房价的复苏。”

在圣淘湾，买房的人寥寥无几。最近开发的项目，大多数都没有卖出去，住宅只能进行短期的出租。

近期惨淡的销售情况让房地产业的前景更加灰暗。大多数卖家都遭受到了巨大的损失。

Turquoise的一座公寓里，有套住房在2014年以320万美元售出。而根据泰国金英证券公司为新加坡政府整理的数据显示，这套住房的主人2007年11月买入时，共花了560万美元。