旧城之困与大城建之魅

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令人欣喜的重庆旧城改造计划终于出炉――为落实好总书记的“314”总体部署，把城市规划好、建设好、管理好，市委市政府提出了投资1000亿元改造旧城的目标。

这是一座有3000年历史的城市，其丰富的历史文化遗存都浓缩在老城区。如何从这古老的子宫里，孕育出一个新生的婴儿，将秦砖汉瓦和钢筋水泥交融在一起，把唐诗宋词和英文法文叠合在一起，让他们在唇齿相依中增添各自的魅力――这是一项输不起的城市使命。

岁月是一面筛子，在不断地淘汰。而重庆旧城的新陈代谢已在所难免。

这不是一般意义上的整容，而是预示着一场脱胎换骨。当整个旧城都还沉浸在建设现代化城市的亢奋里时，一个两难的问题摆在了大家面前：怎么拆？怎么建？

翻阅旧城之困，或许更能让我们在对重庆大城建魅力的冀望中倍增激情。

上篇：旧城之困，守望“改造”的春天

困・生活

清脆的摩托车铃声响起。

早上10点，刘子荣揽到了今天的第一单业务。在下半城这个“破”地方，摩的，是这个43岁男人的谋生之计。

生活的压力让刘子荣看上去更像53岁，尤其是早霜的头发。“女儿上高二了，我要拼命干活，上大学是一笔不小的开支。”

除了多找业务外，刘子荣尽可能地节省着，家里要四五天才能吃上一次肉。吃饭时能喝上二两老白干，是刘子荣的最高要求。

在白象街巷子里穿行，旧房密密匝匝地拥在一起，房与房之间形成了“连体式”或“一线天”。这一茬茬陋房曾让拍老片子的导演眼睛一亮：灰暗，粗陋，感伤，在乱哄哄的鸡飞狗跳中泄露出一种底层的嬉皮和荒凉。

一里一外，大约25平方米的两间穿逗房。“我就住在这儿。”刘子荣说。女儿小玲正端着饭碗仰望高处：一幢幢高楼大厦，在阳光下反射着金光，让她意荡神移。

小玲很羡慕高楼里的抽水马桶，她希望自己家也能有一个，这样就用不着上公厕了。公厕要收费，“每次交费划不来，就办了张月票。”让小玲难堪的，还有房子窄得没法隔出洗澡间，洗澡也只能上公共浴室。

高楼上飘着的“生活在CBD”的横幅，让刘子荣的妻子徐少华有些反感。徐少华并不为自己生活在“CBD”而自豪，对她来说，300米之外的繁华，都是“富人们的事情”。

“房子！房子！”徐少华最大的翘盼，是希望小玲考上大学那天，全家能住上新房，“我生小玲那会就说要拆了，但一盼20年快过去了，我们依然得不到解脱。”

刘子荣一家的希冀和哀愁，正是下半城原住民生活的一个缩影。

重庆人喜欢把南纪门到朝天门的一段称为下半城。这里曾是重庆最繁华的地段――3000年江州城、800年重庆府的政治、经济和文化中心――现在，却成了棚户区的代名词。

有人说，下半城离上半城不远，走路最多不过二十分钟――这说的是上下半城间的实际距离；有人说，下半城离上半城至少有二十年――这形容的是上下半城给人造成的心理距离。

隔着一道梯坎，上下半城却像隔了几重天。重庆的旧城老房，已走到了一个必须进行新陈代谢的关口。

困・传承

下半城的春天快来了――旧城改造的消息，让刘子荣一家三口兴奋不已。然而这个消息，却让沙坪坝区文史馆的游江，眸子忧郁成一片海洋。

“民国初年拆掉泰安门的那天，重庆城就出现了第一根白发。如今四处可见的‘拆’字告诉我，重庆老城已大限将至。”游江重重叹息。

游江把自己定义成“重庆旧城保护民间志愿者”：“我不是反对旧城改造。旧城生活条件太差，新陈代谢理所应当。我担忧的是，在进行旧城改造时，会将老重庆给毁了。”

旧城改造是一块香饽饽，也是一把双刃剑。

“有着3000年历史的文化名城，其丰富的历史文化遗存都浓缩在老城区。”游江目光如刀。

走进下半城，就像走进一个巨大的城市考古现场，这里充满了旧时代的影像和印痕。

普安巷10号，一处清代商号遗址，门楣在风雨之中，漫漶的“聚兴广”的字迹，不知这是富商的宅邸还是门市？在另一条巷子，墙上的青砖刻着“广顺”字样，游江猜测，这应该是当年造砖的窑名。

而在海关巷，竟然找到了老海关大楼，只是如今这里住满了“七十二家房客”。欧罗巴风格的高大门洞，镌刻着百年风雨留下的沧桑痕迹。1891年3月1日，重庆海关在此成立，标志着重庆开埠。

巴县衙门，这个老重庆的行政中心，如今已面目全非。衙门大堂被一家民企被服厂作了缝纫车间，里面挤满了缝纫机和工作台，只有粗大的朱红色立柱还能让人想象到这里曾经的威武森严。

从聚兴诚银行出来，一栋巴洛克风格的小楼跃入眼帘，窗户棱上还隐约着鳞形浮雕――白象街142号。这座始于1850年，由美国大来银行修建的，之后成为汪全泰号的丝绸商铺，气派的大门已腐蚀斑驳。

1891年重庆开埠后，白象街一代，因靠近官府，被各种商行当作办事处驻地，成为重庆最早的富人区……

下半城是府衙文化、会馆文化、码头文化等母城文化的发源地。

“如果简单地‘拆’了，面对遗址上屹立起来的广告牌和商品房，我会像失忆症患者一样茫然。”游江黯然。

在这个全面改造旧城的关口，如何让“绝版重庆”在历史与现实构成立体交叉的局面中获得再生，这是一个无法回避的课题。

困・博弈

开发商说，旧城改造是“房地产业的最后一顿晚餐”。在土地资源日愈紧俏的主城，旧城改造已成为开发商新增项目的主要形式。

政府说，旧城改造是“完善城市功能的最后一次机会”。旧城改造决不仅仅是更新几栋旧房，而是要使整个城市的空间布局和产业结构得到合理调适。

政府需要一个和谐交融的城市环境，开发商需要一个利润丰厚的成功项目，在未来3―5年之内，“政府和开发商之间的博弈”，必将成为重庆旧城改造的重头戏。

三年前，广州市曾进行过一次试点，即“解放中路”项目――该项目是广州旧城改造拒绝开发商参与的一次尝试：完全由政府承担投资，没有拆迁，按规划建设完成后，所有原住民全部就地回迁。但由于资金难以到位，改造速度太慢，此项目最终仍以发出拆迁公告而告终。

资金不足成为政府改造的最大瓶颈。

“在英国一个城市，政府将一个工厂烟囱，以一英镑的价格卖给开发商。而开发商将这个烟囱打造成一个文化象征后，周围地价随之飙升。”重庆一位开发商说，“任何一个城市格局的形成，都是政府、房地产企业、市民三方互动的结果，政府应该选择一个可以均衡各方利益的旧城改造方案。”

在旧城改造问题上，政府一定要占主导。而“主导”的一个最关键步骤就是规划。规划方案一旦确定，就必须以此为龙头，牵着开发商的鼻子走。

“就像针灸一样，要找准穴位下手。”重庆市建筑协会副会长李世蓉说，这个“穴位”不仅仅是一种建筑形式，更是一种关联的组织方式，体现的是政府、原住民、开发商三者之间的关系。“穴位”的突破点就是建立类似波士顿重建局的机构来统筹各方利益，以寻求旧城改造的最优解。

一半是海水，一半是火焰。重庆旧城区在未来将呈现怎样的面貌，这是一个巨大的悬念。而这个悬念的愿景，取决于政府在这次旧城改造中扮演一种什么角色。

下篇：大城建，给重庆一个宜居的坐标

“小处着眼，大处放胆。从我观察到的城市细节判断，重庆应该是一个宜居的城市，我打算在重庆买一套江景房。”《天大的小事》的作者王力，这个拿着放大镜找寻城市细节的人，来重庆旅游才一天多，就喜欢上了重庆。

“这是一个来了就不想走的地方，非常适合居住，至少未来会越来越适合居住。关注城市细节，就是关注宜居城市。”王力神情盎然，“宜居，这是城市建设的最高境界。”

其实，“宜居城市”的概念，在重庆这次旧城改造总体规划中，差一点被排除在外。

部分规划者反对将“宜居”写入规划。这并不是说他们反对重庆成为宜居城市，而是认为“所有的城市都需要宜居”，因此“宜居”应是城市的必有之义。

从另一方面讲，这一概念跃然纸上，显示规划者们认为，至少在目前，重庆尚不“宜居”，或尚不够“宜居”。

“‘宜居’是让每一个人不被这个城市所抛弃。”清华大学建筑学院教授刘世俊说，“这次重庆提出‘宜居’城市具有革命性意义，这座城在朝着好的方向发展。”

“西部首善宜居城”，这是重庆的宜居宣言。这个宣言的一个重要组成部分就是“国家历史文化名城”。

国务院批准的《重庆市城乡总体规划(2007-2020年)》明确了重庆的五大定位：中国重要的中心城市之一，国家历史文化名城，长江上游地区经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。

“国家历史文化名城”，这是重庆城市规划建设的关键词之一。重庆的旧城改造，必须将这一使命贯穿始终。2008年初，终于有一个声音打破了旧城改造商业化的定式――“有机更新模式”。

“这种模式的核心在于保护性开发，既要最大限度地保留修复具有文化价值的老建筑物，还要重塑旧城街区的传统风貌。”重庆市规划局透露，有机更新模式将实现四大功能――旅游文化功能：有效利用、发掘和整合老城的母城文化资源，形成体现重庆历史和市井文化、建筑文化的传统风貌街区；居住功能：改变老城居住环境，形成具有丰富历史文化氛围的多样化社区；门户形象功能：依托山势，将下半城与上半城有机衔接，立体反映渝中半岛历史和现代的独特风貌；休闲娱乐功能：同上半城现代商务、商贸功能差异互补，形成具有传统特色的集休闲、娱乐、健身、购物于一体的商业街区。

其实，这种模式早在几年前就进行过探索。“这种模式已经在湖广会馆和江北城的有机更新上得到了充分证明。”市建委负责人称，今后的旧城区域，不但有看头，有耍事，而且，“片区内仍有原住民居住，既延续了文脉，也留住了人气。”

“弹指5年，江北城羽化成蝶。”20年前，李曦还是重庆市业余体校的一名学生，在嘉陵江大桥上晨跑是他每天的功课。他以奔跑的姿势，意外地闯入了央视《话说长江》摄制组的镜头，成为“有机更新模式”的见证者，“我愿意把江北城比喻为凤凰，一座凤凰之城。在血与火中死去，在涅中再生。”

“5年前，在江北嘴码头，重庆市领导指着远远近近的破败房屋说：是改变这里面貌的时候了，我们要在这里再建一座美丽的新城。”李曦回忆着，“我经常凭窗凝视嘉陵江，有一天突然发现，一幢幢高楼拔地而起，密密麻麻，紧紧匝匝，已形成了江北城新的天际线。”

那座暮气沉沉的死城，如今正在唱响“双城记”，演绎一个地域的历史与未来。

整个江北城被规划成“记忆之城”和“未来之城”两大组团。在“记忆之城”区域，索道、天主教堂、明玉珍墓、东升门、保定门、古城墙遗址等老建筑都将进行修复，作为老江北城历史文化的见证。

金融和商务中心的功能，主要在“未来之城”中体现。未来之城将集中安排商务写字楼、金融办公机构以及酒店、购物中心和住宅等混合使用设施，展现现代商务办公区的形态特征。

“一现代一传统、一物质一文化、一忙碌一休闲，这种和谐互补显得非常大气。”李曦举起了拇指。

不久前，李曦带朋友去湖广会馆逛庙会。“湖广会馆建筑古色古香，给我印象最深。每个公所和馆舍、庭院都很有历史的韵味，文化的气息也非常足，对在大城市里呆久了的我们来说是一种享受。”

“记得5年前带另外一位朋友来的时候，湖广会馆院内电线如蛛网密布，许多建筑已腐朽霉烂，大量雕饰随处剥落。”李曦说，而现在，高大挺拔的山墙，高低错落的楼台，曲折蜿蜒的甬道，精美绝伦的镂雕，栩栩如生的人物，生动地再现了几百年前的会馆盛景。

“在吊脚楼里喝咖啡，在城市村庄中看表演，在特色办公室上班。这不是梦，即便是梦，这样的梦不久将在这里实现。”李曦指着化龙桥忙碌的工地说，这里将是上海新天地的重庆版本。

经过两年的拆迁筹备，化龙桥的旧城改造已进入建设阶段。从此，化龙桥有了一个新名字――“重庆天地”。这个重庆著名的老工业区，在上世纪90年代沉寂下来。但这片衣衫褴褛的区域，几年后，将涌现出一大批甲级写字楼和星级酒店，最值得期待的，是矗立在嘉华大桥桥头的“嘉陵帆影”。这栋类似上海金茂大厦的写字楼，共98层、高398米，它将成为西部地区的第一高楼。那时重庆天地会成为“西部最大的制造业服务中心”。

“重庆的旧城改造正在向着宜居的目标高速行进。”李曦感叹。

“我们就是要通过旧城改造，把重庆打造成一个宜居城市。”这是市委市政府对旧城改造的一个定位。“诗意地栖居”，海德格尔在上一个世纪说的这句话，现在真正成为我们这座城市的追求目标。

开放，一直是我们这座蓬勃向上的城市的关键词之一。在城市规划上，决策者和管理者必须坚持开放的思维、开放的眼界、科学的发展观，唯有这样，才能够规划出最为科学合理的特大型城市，让市民最大程度地分享发展成果，诗意地在这座城市栖居。

重庆城有两个，一个是往事的，一个是现代的――共同构成了它的梦和它的醒。用俗话说，这就是老重庆和新重庆――它们唇齿相依，在相互搀扶中增添着各自的魅力。

失去任何一个，都会打碎这种近乎完美的平衡，都会令另一个失重和倾斜。

旧城藏着城市的文脉和人脉，新城生长着城市的人气和实力。

兼而有之的城市是有福的。