浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
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摘要：随着社会的不断进步，建筑行业也处在蓬勃的发展阶段。但就目前建筑行业的发展的趋势来看，在某些方面还存在一定的问题。当前我国的建筑工程中的屋面漏雨、墙面以及卫生间漏水等问题普遍存在，对居民的生产生活带来了严重的影响。与此同时，这也是长期以来建筑一种工程中存在的一种质量的通病。房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响房屋总体结构的安全性，给业主的生活安全带来很大的不便。因此，本文将结合工程的实际情况，对房屋渗漏水的主要形式进行归纳总结，对其原因进行具体的分析，提出了防止房屋渗漏水的一些有效措施。
关键词：房屋建筑、 渗漏、 防治
据相关资料显示，目前我国的建筑工程当中的屋面漏雨、墙面以及卫生间漏水现象普遍存在，给业主的生产生活带来严重的影响，对建筑行业的发展起了一定的阻碍作用。因此为了改善建筑行业房屋建筑墙体漏水这一现象，从根本上解决这一问题，要求相关单位根据具体情况，提出切实可行的改善办法，下文就将针对提出的具体的实施办法进行分析。
一、建筑物外墙渗漏的形式
（1）混凝土外墙裂缝引起的渗漏
建筑物外墙上有贯通的裂缝就会出现裂缝，地基的不均匀沉降、温度变形、干湿变形等都是引起外墙开裂的常见原因，其中由于温度引起的开裂最为常见。
（2）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于金刚混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的两倍，在相同的温差下，钢筋混凝土结构的伸缩值要比砖砌体大一倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时，就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端。靠山墙的开间表现最为明显。裂缝一般从内横墙开始，延四十五度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮砖的位置也有可能出现水平裂缝。
（3）砌体外墙 缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砾浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的主要原因。由于未按照规定和操作规程施工框架梁底最后一皮砌块的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如：螺丝孔、压顶塔接触不打胶或者打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有的打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶黏结性不良，适应变形能力差，易老化也会容易引起渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铁丝洞、脚手洞等填塞不结实；落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其他穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
（4）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砾浆等残渣在缝内未得到清除，使得雨水聚集在分格缝里，施工时嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水侵入墙内；缝内未嵌填密封材料或者嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用，从而引起的渗漏。
（5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
市面上的大多数建筑物的门窗都采用的是铝合金塑料以及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度的变形使得他们的界面之间产生缝隙，从而导致渗漏现象的产生。
（6）细部结构不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如：雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不够标准，造成水沿外墙流淌。有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管封闭不严，同时又靠墙安装，若出现脱节或者松动，导致水沿外墙流淌而出现渗漏。
（7）外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏
在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填封闭材料或者嵌填不得法，或嵌填的封闭材料过早的老化，因而雨水从缝隙而入，通常情况下，这种现象在南方比较普遍。
（8）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有事先对墙体上的空洞和缝隙进行填补，面砖勾缝用砾浆标号太低，或者在勾缝的时候不认真，形成很多的毛细孔。面砖黏贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力下，出现渗漏。土砖墙面上所用的涂料质量不合格，涂抹厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
（9）预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
预制钢筋混凝土外墙板在生产制造过程中，尺寸有误差，加上在吊装运输和安装就位的过程中，外墙板防水构造被破坏，如：挡水板被砸坏，墙板调角缺棱，相邻的两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水的作用，导致渗漏。
二、建筑物外墙渗漏的主要原因分析
（1）材料方面的原因
作为主导防水材料的沥青基底毛毡和APP，SBS等防水卷材质量下降，合格率普遍降低，尤其是小型厂商生产的产品，在生产的过程中没有经过严格的工艺处理，质量关和技术关都没有把握好，甚至生产防水的原材料质量也有问题，多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂膜过薄，致使耐久年限短；涂料油膏质量不稳定，合格率普遍较低，夸大宣传，以次充好。
（2）设计方面的原因
设计单位在进行设计时，对于屋顶的确定。排水系统的设置和材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在二十世纪五六十年代，厨房、厕所、地面等都没有防潮层，而现有的设计则省略了防潮层，致使底层住户遭殃。
（3）施工方面的原因
施工方面的原因主要表现在：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的要求，特别是防水涂膜的厚度及其黏结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一。将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层得破坏；屋平面、天沟的排水坡度未能够达到设计的要求，排水路径不通畅，管子借口不牢，密封程度不好。
三、建筑外墙渗漏的防治措施分析
渗漏防治的原则是：以排水为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合、复合防水等设计原则，采取具体的防治措施。
（1）控制墙体的裂缝
外墙无论采取什么样的结构形式，都很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还存在大量的门洞、窗洞等，这些都是防治渗漏的薄弱点，应该引起高度的重视。
（2）进一步的提高墙体材料的抗渗能力
提高墙面材料的抗渗能力，最有效的措施是提高墙体的密实度，但同时也会增加墙体得自重，从而降低了墙体的保温性能
（3）加强墙面的排水
要进一步的加强阳台、雨棚、落水管等部位的排水及检修，可以有效的防止由排水不畅引起的外墙渗漏。
（4）对外墙面采取增水处理
典型的做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经过处理后的外墙面，水不能润湿，这个方法可以有效的防止由毛细作用所引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将会受到限制。
（5）瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖
这个方法可有效的防止外墙渗漏，在使用的过程中应该格外的注意对面砖黏结剂的选用和勾缝的处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
（6）用涂抹防水涂料
采用外墙涂膜防水涂料，在整个墙面上形成一个完整的无缝防水层，材料的质量直接影响到对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
四、总结
为了更加进一步的解决建筑外墙渗漏的问题，建筑业推出了许多新型的外墙防水材料，如：高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封性材料系类产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时从施工工艺方面推陈出新，使得从根本上解决建筑物外墙渗漏的日子为期不再遥远。就目前的状况来看，造成建筑物外墙渗漏的原因非常的复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使得等各个方面，要求有关部门要对症下药，争取及时得到修复和完善。