浅谈高层住宅

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【摘要】绿城沈阳全运村项目总体定位为：低密度、高品质、具有全运血脉的新城市核心恢宏大盘。项目将与“沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念、与全运村项目性质相统一的内涵、与绿城文化、品牌相统一的品质”，沈阳全运村在规划上运用“景观都市主义”的核心理念与方法，表达一种人居理想与城市理想。

【关键词】住宅设计 建筑设计 低密度 高品质

沈阳，辽宁省省会，中国七大区域中心城市之一，中国特大城市，东北地区政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。

沈阳市总面积1.3万平方公里，市区面积3945平方公里，常住人口786万人，全市户籍人口716.5万人，其中市区人口512.2万人。

2010年6月，沈阳市对近期十大重点规划进行了阶段性总结，并明确发展目标和下一步工作部署。以全运会为重要时间节点，沈阳按照做优发展空间的主线，围绕建设国家中心城市的战略目标，城市功能不断完备、发展空间不断拓展，沈阳在建设国家中心城市的道路上不断提速。

一.浑南新城概况

为承接2013年第十二届全国运动会，推动沈阳在“十二五”乃至更远的将来实现跨越式发展，2010年2月28日，沈阳市宣布将东陵区、浑南新区、航高基地“三区”合署办公，建设大浑南新格局开始形成。

调整后辖区总面积约为600平方公里，其中浑南新城57平方公里。大浑南不但要建设成为新沈阳的城市中心，而且应辐射整个沈阳经济区，全力打造创新、绿色、和谐的“第三代城市”，为辽宁乃至东北走向国际打造高端平台。大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极。

二. 总体规划

绿城全运村落址于大浑南核心区浑南新城莫子山地块，西邻规划中的沈阳行政中心，东临国际软件园，北面为市政储备用地，南向是莫子山及未来的领事馆区，地理位置优越。

详细规划思路为：在园区内延伸浑南新城轴线的设计理念，以项目主轴加水系为空间骨架：东西主轴为社区功能轴，从市政中心南侧中心大道向东延伸，以五星级酒店和法式多层住宅为门户，提升城市气魄，体现庄重的仪式感、品质感；南北向为水系景观轴，约20万平米的河面，结合滨河运动、休闲、娱乐为一体的法式风情商业街，体现生态自然的居住、休闲环境，缓解城市压力，为业主营造真正宜动宜静的人文居住场所。

三、设计依据

1.业主提供的用地地形图（1：500）及其电子文件，设计任务书。

2.《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）

3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

4.《浑南新城总体规划》

5.《沈阳全运村规划》

6. 《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）

7. 《住宅建筑规范》GB 50368-2005

8.《建筑设计防火规范》GB 50016-2006

9. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 （2005年版）

10. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

11.《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）

12、国家及辽宁省现行的其他有关规范、规定及标准

四.工程概况

全运村项目位于浑南新城的核心区：莫子山地块。西侧为未来的沈阳市行政中心（市委、市政府将在此办公）；西北侧是来来的城市商业中心（CBD）；东侧为国际软件园、科技园区；项目西南为市民广场及文化创意中心（美术馆、科技馆、图书城、音乐厅、音乐学院、美术学院等）；项目南侧为领事馆、国际医院、会议中心等，并与生态回廊、莫子山高尔夫球场相望。地理位置优越。

五.设计指导思想及设计特点

1.与周围环境相融合，处理好与邻近住宅区及周边河道、绿带及城市道路的 关系。

2.把握项目特点，大气、高贵、都市化。

3.营造宜居、美观、舒适的小区环境。

4.使用经济、合理的技术手段创造具有个性的现代居住建筑风格。

5.充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证中心花园的品质及中心花园与城市绿地的连续性、均好性。

六.规划设计

1.总体布局

1.1住宅布局

高层住宅区主要以11层-17层为主。以板式和点式相结合，形成错落有致的天际轮廓，成为周边道路上的标志性景观。

住区强调对称的布局，形成强调轴线序列和空间进深为特色，每个组团中心围合形成一个一定尺度的花园，营造出高贵典雅的社区环境氛围。

1.2 公共设施

社区公共设施主要包括社区会所、社区入口公共大堂、商业服务设施，为社区居民提供一系列生活服务的设施和公共交往活动的场所，有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区氛围。

2.交通和高程竖向设计

基于园区规模及特点，选择了人车分流，园区内部为人行系统。各地块均分设人行主入口，消防车应急出入口。汽车在园区外部由坡道进入地下车库，按各地块特点分别在周边非主要道路设车库出入口。

3.建筑退线和间距

建筑退线满足规划建筑退线要求。详见总平面图

小区内建筑间距遵循沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定（沈阳市人民政府第64号令）的要求，同时住宅满足大寒日满窗累计日照大于两小时的要求。

七.建筑单体设计

1.建筑平面设计

户型是住宅的基本要素之一。户型的千变万化，都有一些共同的特点，良好的采光及通风，功能分区明显，外部环境优良等，同时，户型中房间的各部组成又有其自身的功能。

1.1 住宅类型分为2-4单元的板式高层、点式高层两种类型。住宅最高为17层。

1.2户型设计

户型面积为以90，110，135左右平米左右户型为主导，辅以部分160、180平米左右户型，户型平面紧凑，使用率高，空间尺度适宜，注重储藏空间设计，合理考虑室外空调机位隐蔽设计，增加实际使用面积。

1.3 为提升小区环境品质，住宅根据其所处位置一，二层局部架空或整体架空，架空层高度按不同建筑为3.9米或6.2米（局部）。

1.4 社区配套（老人活动，儿童活动，社区服务，居委会，社区卫生所、社区经营用房、物管用房、消控中心，安保监控中心等）用房分设于会所、入口公共大厅或架空层。（详见单体平面图）

1.5 靠近主入口的部分单体地下一层集中设置自行车库。（详见单体平面图）

2.建筑造型设计

针对北方干燥风大的特点，在立面主体色彩上采用暖色、黄色系列（偏土色），体现质感，立面设计力求稳重大方，朴实无华和细致变化，体现高雅的建筑品质。

住宅建筑外墙首层二层采用天然石材，二层以上采用仿石高级涂料的处理，构成一种亲和力极强的建筑表情，尽显家的温馨和幽雅。同时处理好室外空调机位的位置及外观，做到美观实用，成为立面的美化点缀。

3.竖向设计

（1）住宅层高3.1米（顶层因造型需要适当加高），最高为17层，室内外高差0.3米，最大建筑高度为54.90米。架空层层高最大6.2米。住宅主楼地下室为双层地下室，层高分别为3.2米（负一层）和3.6米（负二层）。地下车库层高4.1米，地下车库顶板覆土平均2.4米。建筑±0.000标高为绝对标高详见总平面图。

（2）住宅楼每单元设电梯（兼做消防电梯），电梯均到达地下室；每单元按规范要求设开敞楼梯间。封闭或防烟楼梯间；住宅设计均满足无障碍设计要求。

结语：绿城全运村将充分展现绿城特色，实现创造城市价值、宜动宜静宜居的高品质示范性园区目标。沈阳全运村在规划上运用“景观都市主义”的核心理念与方法，表达一种人居理想与城市理想。

参考文献：

[1] 谈住宅设计 徐永君 王世波 建筑技术综论 （第五集）

[2] 对中小户型住宅设计的探讨 王宏辉 甘肃科技 第24卷 第6期