房产税真能抑制高房价?

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最近关于征收房产税的报道又多了起来。我记得最初提房产税时，好像是为了抑制日益高涨的房价。

对房产税抑制炒房和房价的效果，本人持观望态度。有一点是可以预见的，那就是房租可能会因房产税的征收而上涨。原因很简单，虽然买房者中不乏炒房者，但普通百姓仍占绝大多数。他们靠省吃俭用买了第二套房后，大多数会选择出租其中一套。因此，征收房产税使普通房产持有人增加的负担可能会被直接转移给租房者。留心观察一下就会发现，当房产税仅仅还在个别地方试行时，大多数城市的房租价格就已经大涨了。

房租上涨后可能会有两种结果。一是近年来房价虽然一路高涨，但房租价格却相对比较稳定，一般来说，经济实力差的人买不起房但还租得起房，房租上涨后这些人很可能连房也租不起了；二是经济实力稍好一点的人一算账，房租这么贵，和贷款买房需还的贷款差不多，索性咬咬牙自己买房，其最终结果是刺激了买房的需求。

要解决房价问题，首先要搞清楚普通百姓买房的根本原因。原因有两个：一是这些年普通百姓的收入虽然高了很多，生活水平也确实有了质的改变，但同样水涨船高的是教育、医疗、养老等方面的高昂支出，老百姓有钱也不敢花在其他消费上，买房是一条最好的保值途径。二是普通百姓除了把余钱投到房产、股票上之外，其实没有其他更好的投资途径来保值增值。买房不仅不会使有限的资产因通涨而缩水，房租还可以补贴家用，尤其可以补贴养老、医疗费用，一举两得的事。

可喜的是，国家已经在大幅增加经济适用房的投入。但在庞大的住房需求下，经济适用房毕竟只能起到非常有限的补充作用。打击囤房、炒房是非常必要的，不断增加经济适用房和廉租房建设也应该是今后长期稳定的政策。但是，解决房价问题，更关键的还是要从根本上和源头上解决两个问题：一是如何减轻百姓在教育、医疗和养老方面的压力，二是如何让百姓的余钱有更好的投资途径。

制定政策其实应该像大禹治水一样，要尽可能引导而不能一味去堵。

再说一点与房子有关的旧事。商品房兴起之前，很多城市居民住的都是公家的房产。这其实就是一种廉租房。很多市民一住很多年，负担也不重。那时候人均使用面积都少得可怜，一大家子挤在一起，但也其乐融融。父辈们到退休时能分到一套拥有自主产权的房子就非常知足了。这一点其实值得现代人借鉴。中国人常说退一步海阔天空。在住房问题上，大家也可以改变一下现有的观念，刚就业或者结婚时不一定非得要有自己的房子，租房或与父母同住也不失为一种好的选择。

古往今来，房子和土地一直是老百姓最重要的资产，靠一个家庭多年的努力拥有一份房产或许才是社会的常态。家庭成员在生活上省吃俭用，在工作上勤奋努力，对家庭、对社会的健康发展都是有益的。无论如何，轻松取得重要资产，不管是公家的还是私人的，对社会、对家庭不一定是好事。

其实大家不必过多地为房子发愁。房子并不是幸福的必备要素，家庭成员的平安、健康、快乐才是幸福生活不可或缺的内容；国家和社会的稳定、和谐、科学发展才是幸福最重要的保障。我们能做的，就是从现在开始，从小事做起，做自己能做的，做自己该做的。

面包早就有了，再努努力，房子也一定会有的。