房产税挑战征税体制

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5月20日，有媒体称北京专门向领导干部层面‘吹风’，并称北京最快将于今年下半年开始推行“房产税改革”。有关是否征收房产税的问题已经再次成为了大众所关注的一个核心问题。

房产税在很多发达国家都有征收，而且是较为普遍的一个税种。从执行的效果来看，房产税确实对个人拥有多套房的情况能给予一定的抑制。但是且慢欢呼，我们来分析下征收房产税之后。

首先，实施房产税将可能使个人拥有多套住房的情况减少，这也就意味着市场上的出租住房供给量将减少。这必将导致租房价格上升。实际上，近几年，北京等重要城市的租房价格上升得也相当快，很大程度上就是因为住房紧张――不断有大量人口涌进来，而个人拥有多套住房产生出来的出租房市场的供给虽然也有扩大，但并没有追赶上这些人口涌入的速度。自然，相对需求而言，出租房的供给就不再像以前那么充足了，必然导致租房价格的上涨。

相对来说，租房价格上升其实更有害于社会上那些低收入的群体，尤其是当前。因为，最需要住房的这群人如今恰恰大都租房居住。作为房主，当然都想租出一个最好的价格。但是，市面上有那么多的房子都想出租，房主们之间也要竞争了。这样我们才能以相对低一点的价格租住到房子。出租的房屋越多，房租便会越便宜。

从这个方面看，一些人拥有多套住房绝不是坏事。

其次，对于真正的购房者来说，收取房产税也很难说好。除非你根本不打算购房，只要每天看着房价数字下跌或是停住上涨内心就满意了。而一旦你真正打算要买房了，就很可能会发现房产税没那么美妙了。目前对房产税的征收方法还莫衷一是。以前我们国家征的税，基本都是增值税、营业税、企业所得税这样的税收，直接向企业征收，征税难度都不高。而房产税却需要每年向每户居民直接征收，也就是说需要从居民口袋里往外直接掏钱，这与之前的征税方式比，给人的税痛感是完全不一样的。这样面对面逐人征税，成本之大难以想象。就如同之前各地层出不穷的强制拆迁导致的暴力事件一样，征收房产税与抵制房产税的斗争很可能会成为社会不稳定的源头。因此很多人认为这种征税方式行不通，因为中国人不习惯这样的税收征收方法，很少有自己自觉去报税的。

于是，很多人便认为房产税应该这样征收：那就是，当住房没有参与买卖成交的话，那么，不用理会这个房产税，国家也不催缴。但是，一旦房产发生交易，这样就必须到国家的房产部门去办理过户。只要牵扯到过户，那么来吧，把这几年的房产税一并交过来!而房产税如果实行这样的征收方法，无疑就会起到与之前的二手房交易营业税同样的作用，征收的时候会直接加到购房人身上。而且，这块税收负担可能要更重。

本来目的是要让人能够买得起房的，结果却让买房人更加难受。其实，像美国、法国、德国等国不在于其有房产税。更主要是由于：一是，这些国家都没有像如今中国这样大的社会变迁，没有中国这样巨大迅猛的人口迁移、城市化的进程，所以，这些国家的住房市场一直都比较稳定，没有面临中国的住房市场这么大的挑战；二是，这些国家也从来没有在供给方面有如此严厉的限制。这两条才是在这些国家房价一直相对比较稳定、没有出现大的上涨的最大原因。