试论企业在不动产项目投资建设中如何加强财务管理

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摘要：项目建设前期筹备、施工建设和竣工验收整个过程都离不开财务管理工作，财务管理不仅有助于提高全面管理、防范风险，同时可提高收益。本文论述不动产项目建设各阶段如何加强财务管理工作，以获得企业最优收益。

关键词：财务管理；项目建设

近年来，我国对原有投资制度进行了比较彻底的改革，开拓了多元市场化的投资格局。随着房地产市场迅猛发展，国有投资企业作为投资经济活动的重要经济单元，越来越多地参与到不动产项目投资建设中来。项目建设主要包括三个阶段：项目筹备阶段、项目施工阶段和项目验收阶段，从安排筹备期费用、批准立项建设到竣工验收的全过程就是财务管理的全过程，涉及到财务管理的内容主要包括：财务测算分析、财务核算、数据对比分析及资金控制等各个方面。笔者结合实际，就如何加强在投资建设过程中的财务管理浅谈以下几点意见：

一、项目筹建期的财务管理工作

项目筹建阶段指的是项目筹划到开工建设的过程。筹集期间的工作，主要包括收集资料、市场调研、财务测算、拟定项目建议书、制定可行性分析报告、设计施工图、项目报批等方面。项目筹备工作的好坏，直接影响企业投资建设项目的财务效益和企业未来发展。

在项目筹备阶段，应建立独立的财务管理机构，财务人员要充分履行管理职能，完善评价指标体系，通过可研报告分析、预测数据分析并评价项目建设带来的经济收益，按国家规定编制全面概预算，明确项目建设筹资方案和途径。进行可行性分析的主要问题在于从技术层面和经济层面综合分析项目建设的可行性，根据最优原则对项目进行论证。在此期间，要遵照现行的财税政策和经济指标，对建设项目的效益进行分析、测算，使用项目静态回收期、动态回收期、内部收益率、投资利润率、财务净现值（率）等多个财务测算指标进行测算，选取科学合理的评价指标，综合分析企业的战略规划、投资目标，进而确定该项目的可行性。此阶段的财务管理，是在财务指标预测的基础上，作出严谨合理的评价，从财务管理的角度确保投资建设平稳发展。）。

二、项目施工期的财务管理。

在项目投资建设过程中，项目施工期居于核心环节。它是指项目审批立项后，从施工建设直至完工验收的一系列过程。在项目批准的概预算内，确保项目顺利完成，要做好以下几方面工作：

（一）建立健全财务管理制度

完善的财务管理制度，是确保投资建设项目会计基础工作规范化的必要要求，可从以下几方面入手：1、认真贯彻执行国家有关法律法规的规定，建立健全对各项财务管理规章制度，使项目建设过程中的财务管理工作有相应的制度可遵循，进一步提升项目的财务管理政策水平，保证财务制度的严肃性和强制性；2、制定一套健全的内部稽核制度，做好内部审计，不定期对项目建设中的资金管理等环节实行检查，加强现金流监管，防止建设资金失控。3、同时，从财务管理角度评价现有的各项内控管理制度，促进内部控制管理不断完善。

（二）强化招投标环节的掌控力度

在招投标环节，重点工作是科学设定财务指标，做好投标单位的预审，分析并评价参与竞标企业的财务状况等，确保投标企业在项目施工建设过程中有足够的财力履行合约。

（三）保证项目资金的安全合理

现金流管理是项目财务管理的核心，它关系到投资的安全和效能。根据当前国家有关法律法规，以现金流量为主线，加强成本核算，合理分配资金，确保建设资金有效运行，通过努力降低成本、严格控制业务费用，提高利润水平，注重积累，增大留存收益。

可用措施：1、专项资金审批制度。通过审批的项目内容才能动用建设资金，以概预算为准，执行专户专用。2、责任到人。项目施工方的责任人为项目建设资金的责任主体，施工方各职能部门以职责进行分工，对分管职能承担资金监管责任。

3、加强工程价款结算监管。工程价款结算时要遵守合同中的条款和价格，对结算手续和审批程序严格审核，对结算凭证的真实合法性严格审查，避免经济问题发生。

三、项目验收阶段的财务监管

项目完工验收阶段，指施工单位在项目完工后，请投资单位进行验收，撰写竣工结算报告，并移交合同规定资产的阶段。在此过程中，应做好以下财务管理工作：

1、账目及时结清。项目竣工后，剩余物料及时盘存处理，进行财务处理。

2、撰写竣工结算财务报告。以竣工决算审计报告为基础，统计各项合理开支，及时撰写结算报告，避免资产闲置，造成损失。

3、监管结余资金。依据财务制度和相关财政法规，加大监管力度，避免资金挪用、截留。

四、总结

不动产投资项目资金流数量可观，任何环节财务失查都会引发经济风险。财务管理的水平直接影响项目的经济效益，进而影响企业的经营成果。有效的财务管理工作，对提高项目投资建设的经济效益和社会效益意义重大，发挥财务管理在项目经营管理中的作用，在各阶段各环节加强财务管理，确保资金合理、安全使用，才能获得最佳投资效益。 （作者单位：河北经贸大学）

参考文献：

[1]叶桂花《鲁能投资项目财务分析》 ，山东科技大学，2004。

[2]袁春生，李丽 《从投资战略看财务分析》，中国财经报，2003。

[3]王立国，李东阳等，《投资项目评估学》，大连，东北财经大学出版社，1998。