“国五条”为何让房价再次暴涨?

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调控反致房价飙升

今年全国“两会”期间，住建部部长姜伟新接受媒体采访时曾强调，在“国五条”的严格执行下，相信房价会按照国务院调控的趋势走。然而就在3月份，各地房价却再次暴涨。即使在皇城脚下，也是多家楼盘坐地涨价，有的单价涨幅竟达2万元。广州更是出现了抢购风，3月成交环比激增六成，房价同比大涨34.9%！也就是说，经过长达10年的房地产调控，房地产泡沫不仅没有被挤出，反而是越吹越大。

虽然“国五条”由上届政府制定，但是真正执行与落实仍要靠本届政府。本届政府尽管一再重申遏制住房投机投资，但政府各职能部门并没有真正采用最有效的经济杠杆工具。同时，强化与政府行政干预有关的住房限购、限价政策所起的作用极其有限，因此造成了过去10年越是进行宏观调控，房价越是上涨的可怕结局。

“国五条”为何令人失望

从“国五条”出台的方式来看，还是沿袭了前10年的老路，即“国五条”作为一项涉及国内每一个民众利益的重大政策，不是通过广泛的公共决策的方式来制定，仍然是由少数政府职能部门拍板，执行力度会大打折扣。市场起初对征收20%住房交易所得税反映强烈，原因在于过去各地政府都没有按20%的比例征收该税，而且也没有谁真正按这个比例缴税，现在要求征收当然没有一个交易者会满意。

调控屡屡失败的教训说明，只要住房的赚钱功能不摒弃，限购、限价政策所起的作用便会非常有限。除了投机，某些房地产开发商通过囤地、偷工减料、欺诈、行贿等各种手段，在这个过程中获取了惊人的暴利，并积累了丰厚的财富，也是极其不正常的现象。

大力征收房产税

让囤房、炒房者感受“割肉之疼”

中央政府当务之急是使全国大小城市房屋信息联网，无论商品房还是小产权房抑或城中村。房产税可以全面覆盖，从每个家庭的第二套房屋开征，所持有的房产越多，每年要交的房产税也越多。根据第三方公开评估价格，房产税比例控制在2%～10%之间，第三套房子以上可征收10%的重税。同时，对房地产开发商征收重税，房屋单价越高所征收的税就越重。

政府须拿出房产税的50%用于建设经济适用房和廉租房。在房价畸高的城市大规模划拨土地，建设经济适用房和廉租房，满足无房居民和低收入阶层的购房需求。对所有无力购房的工薪阶层，提供无偿或象征性的廉租住房，从而打压、平抑城市畸高的房屋租金。对默认或纵容房价疯涨的地方官员实行一票否决，对闲置2年以上的土地坚决无偿收回，让囤地者得不到任何增值收入。只有多管齐下标本皆治，房价才有可能真正回归理性。