基于主成分分析法的房地产上市公司财务绩效评价研究

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■中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1002-5812（2016）22-0058-03

摘要：文章建立以偿债能力、盈利能力、营运能力及成长能力为4个主成分的财务绩效评价体系，随机选取20家沪深房地产上市公司为样本，采用主成分分析法，运用SPSS软件进行财务绩效评价研究，分析得出这20家房地产上市公司的4个主成分及综合财务绩效的得分与排名，并根据分析结论提出发展建议，以更好地促使房地产上市公司管理水平的提高，促进我国整个房地产行业的可持续发展，并带动相关产业的快速发展。

关键词：房地产上市公司 财务绩效 主成分分析 财务指标

据最新的房地产上市公司测评研究统计，2014年我国房地产上市公司总资产均值为447.88亿元，同比上升23.42%。房地产行业是我国国民经济的重要产业，利益相关者众多，关联性非常强，对我国基A建材行业、水电安装行业、金融服务业、证券等众多行业有重大影响。房地产业的健康可持续发展不仅有利于这些相关产业的快速发展与成长，而且对我国国民经济的影响及贡献日益增加。另外上市公司作为市场经济最为重要的融资对象，影响并决定着市场资源的合理配置和有序竞争。因此，研究房地产上市公司的财务绩效有重大意义，对我国政府宏观政策的制定以及房地产上市公司的经营管理决策有重要的现实意义。

三、发展建议

根据以上对这20家房地产上市公司的财务绩效的评价，能够看出我国2014年房地产行业的成长能力与营运能力状况不是很好，资金的回收率表现欠佳，资本营运的管理结构尚不够合理。因此，本文针对存在的问题提出一些建议，以更好地促使房地产上市公司提高管理决策水平，促进我国整个房地产行业的可持续发展，并带动相关产业的迅速成长与发展。

1.增强固定资产利用率。科学合理分配流动资产和固定资产间、流动资产内部的多项资金项目的结构，促使企业不断提高总资产周转率，增强房地产上市公司在营运方面的能力。

2.加强存货资产的管理。房地产上市公司最主要的盈利资产就是存货资产，然而在房地产上市公司营运过程中，会因为存货资产中尚未完成开发产品占的比例较大，影响到其营运能力。因而要加强存货资产的管理，把握好房地产存货中在开发产品与完工产品的比例，并做好完工产品的营销工作，加大销售力度，以保证房地产上市公司的营运资金链的正常运转并拥有充足的资金量，以不断增强房地产上市公司存货资产的营运能力。

3.提高资金收回的效率。房地产上市公司要可持续发展及经营正常，就必须有稳定经营收入。房地产上市公司应当制定科学有效、可以均衡每个项目资本需要的营运战略，加快资金周转速度。

4.提高风险意识，稳中求发展。由于房地产上市公司项目资金需求量巨大，开发项目工程庞大，不可避免地会有较高的负债，因而要重视房地产经营当中的财务风险，不可一味地只顾眼前的利益，必须要充分考虑资金链，评估开发项目的可行性。

5.以宏观政策为引导，加强房地产上市公司的内部管理。房地产行业关系到百姓衣食住行，关系到民众的基本生活，而房地产的开发必须拥有雄厚的资金实力与经营能力，为使房地产上市公司科学可持续发展，政府应不断增强对房地产上市公司的监管理力度，出台一系列的法律法规，以有效预防房地产上市公司因不合理的发展速度而引发的财务风险。房地产上市公司应在国家政策导向下，以国家法律规章制度为准则，正确有效地调节其发展策略，谋划其经营方向。应当设立监督体系与财政预警体制，加强对房地产上市公司内部控制管理体制的监管。

6.不断朝着西方发达国家住宅产业化上的技术方向前进。我国住宅产业化至今未能成形，发展历程与西方发达国家相比差距很大，住宅的科学技术成份同样也很落后。但是，有差距也说明我国的房地产上市公司拥有不小的发展潜力，因此，房地产上市公司应当借鉴学习西方发达国家房屋住宅朝环保化与现代化的绿色住宅方向转化的经验，抓住时展的机遇，不断提高自身发展优势，提升综合竞争力和可持续发展能力。J

参考文献：

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