基于马克思主义价值规律原理分析我国商品房价上涨原因及未来趋势
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随着中国经济的快速发展，我国城市商品房价格不断上涨，“房价不跌论”甚嚣尘上。通过运用马克思主义的价值规律理论对城市商品房的价格上涨现象进行分析，并结合供求关系及国家宏观调控等角度对未来商品房价发展作出理性预测。
价值规律商品房价房价调控
近年来，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，对于有刚性需求的购房者来说无疑是不小的打击。而究其价格上涨的原因，主要还是价值规律在背后的作用。
一、理论回顾
马克思的价值规律理论是关于商品在生产过程和交换过程价值运动规律的理论，说明了商品价值量的决定以及价值在生产、流通中对生产资源的配置作用。
概括起来，其主要内容有以下几个方面：
1、价值规律的基本内容：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品的交换依据商品的价值量来进行。
2、价值规律运行机制：通过市场中各种市场要素（价格、竞争、供求等）之间的相互制约和互为因果的联系与相互作用对商品生产和流通进行调节，表现为价格围绕价值这一中心上下波动。
3、价值规律的作用：调节生产资料和劳动力在社会生产和再生产各部门之间的分配，促使生产者改善生产和经营管理、提高劳动生产率，导致生产者出现两极分化、优胜劣汰。
二、商品房价上涨原因
（一）价值决定价格――成本因素
价值规律认为，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价上涨的根本原因。成本的上升主要有以下几个因素构成：
1.土地价格上升。近年来，为了减少腐败现象，我国将土地出售的方式从议价方式调整为了招标方式，使得很多土地都是价高者得。因此，土地价格的上涨也直接造成了商品房房价的上涨。
2.税费开支大。我国关于住房的税收当中，存在一定的重复收费现象。比如根据国有土地使用权和转让权的相关规定来看，土地出让金是由征地费、拆迁费、城市基础设施配套费等构成的。但是目前我国各地的住宅建设不仅需要征收土地土地出让金，还要征收拆迁费等各项费用。重复征费使得税费上升，最终造成商品房价格的上涨。
（二）供求影响价格
供不应求是价格上涨的重要因素。而造成我国商品房目前供求关系的主要有以下几个原因：
1.人口众多。一直以来，人多地少都是我国的基本国情之一，而且我国家庭的规模也有逐年变小的趋势，原本传统三代同堂的家庭也开始逐渐分为若干个核心家庭。我国的人口特征以及这种家庭规模逐渐缩小的趋势，无疑会增加对住宅的需求量，这也是促使商品房价格上涨的主要原因之一。
2.城市化进程加快。？随着我国国民经济的飞速发展，城市化的脚步也在不断加快。城市化的推进使得许多农村人口开始涌入城市，这无疑会产生很大的住房需求。国家统计局的数据显示，1998年我国的城镇化率仅为1.4%，而到了2015年，我国的城镇化率已经高达56.10%。城市化进程的加快，使得涌入城市的人口剧增，住房刚需也越来越大，从而推动了商品房价格的上升。
3.投资需求和投机需求扩大。作为主要的不动产类型之一，商品房由于其突出的保值和增值能力，受到了许多投资者的青睐。因此，许多有购买能力的投资者大量购入住房，希望从中赚取住房租金或者差价。投机性质的购房也是促进商品房价格上升的另一主要原因。
4.供给不足。供给方面，促进商品房价格上升的主要因素包括土地供应量的限制、开发商制造供不应求假象，哄抬房价等。
商品房作为一种商品，必然遵循市场固有的价值规律，受供求关系的影响，其价格在特定时间内也许会偏离价值较远，但从较长时间看，其价格一定会向其内在价值回归。因此，未来的商品房价格将以“稳”为主。这主要受到以下因素的影响：
1.政府不断加大宏观调控力度，改变市场供求关系，促使房价格趋于稳定。由于市场配置资源具有盲目性、滞后性与自发性，因此需要国家的宏观调控起辅助作用，平衡社会生产。作为政府部门来说，要积极完善整个房地产市场化体系，确保商品房在整体上的供需平衡。一方面在房价较高、涨幅较快的城市中，要采取切实有效措施加大经济适用住房、限价商品房的供应，使供给与需求及时协调，加快解决当地居民自住需求问题；另一方面要结合我国国情大力发展租赁市场，健全租赁服务体系。”
2.房地产业不断并购和重组，整合了供给状况，促使价格回落。随着相关经济政策的出台，我国房地产行业竞争更加激烈，两极分化明显。一些龙头企业对市场的垄断和引导能力加强，而中小地产商经营环境则日益严峻，优胜劣汰加速了房地产行业的重新洗牌。而随着近年来金融危机与经济不景气的影响，即便是大开发商一样也面临着资金周转困难，一些楼盘不得已降价出售。这些都在一定程度上制约了房价的暴涨。
3.购房者的观望情绪持续浓厚，使市场需求相对减少，房价回落。随着越来越多投资理财产品的面市，普通民众可选择的投资方式增多；再加上宏观调控力度的加大，民众持币观望气氛渐浓，各地楼盘打折促销接连不断，这些都促使房价回归理性，并不断趋于稳定。参考文献：
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