非商品住宅与商品住宅建筑设计探讨
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇非商品住宅与商品住宅建筑设计探讨范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
摘要：
商品住宅顾名思义主要是在市场上作为商品，进行自由的销售的住宅。而非商品住宅则不需要经过市场经济的调节，因为某些特殊的需求而进行建筑施工的。由于他们应对的人群不同，所附带的主要属性也不同，因此在设计施工的过程中，难免会有一些差异性存在。笔者通过对一些建筑设计的样品分析和汇总，对于商品住宅与非商品住宅设计之间的差异进行了系统化的探讨，希望对于一些建筑设计人员来说能够提供一定的参考价值。
关键词：
商品住宅；非商品住宅；建筑设计
近年来，随着城市化进程的加快，大量的非城市人口涌入城市当中，给房地产事业创造了一个快速发展的春天。与此同时，随着人民生活水平的提高，以及精神文化需求档次的提升，商品住宅建筑不仅要满足百姓的日常居住需求，还要同时兼顾周边的配套设施，建筑施工的外在审美等诸多因素，而非商品住宅由于不涉及到百姓的日常居住，所以对于一些生活上的需求相对弱化，而其他便捷性的需求可能会相对提高，只有将两种住宅之间的差异进行系统化的分析，未来的建筑施工才能更加具有针对性。
1获得使用权与获得产权的不同
过去的非商品住宅基本上分成两类，一类是各国有单位建设的职工住宅，由单位据国家的计划任务建成之后，根据职工职务等级所划分的各级面积标准分给职工。同时单位向职工个人提供房屋的租金、供暖费、维修费等经济补贴。职工在调离本单位之前，几乎是象征性地缴纳所住房屋的各种费用。因此，这种形式的非商品住宅也被称之为“福利分房”。另一类是以极低的租金租赁由政府统一建设，国有房屋管理部门管理的住房，并按照当时的价格缴纳水、电等费用。相比上一种“福利分房”的形式，此种形式居住者个人的房屋使用费用相对较高。这两种类型的住房形式中，个人都只是获得房屋的租赁使用权，产权由国营单位及国家的房屋管理部门所有。而商品住宅则完全不同。首先，个人通过有偿（用货币购买）的方式获得房屋在一定年限内的产权。没有了职务级别的制约，完全按购房者的需求及购房能力来选择户型的大小及各种与住房有关的房屋配置，这一点从根本上改变了非商品住宅的各种内容及形式。既然是商品就要符合市场的需求，而任何商品的市场需求都一定是多样化的，住宅市场更是如此。因此，商品住宅无论从户型面积、居住空间的多样性方面，还是结构形式、立面造型的多种变化方面，都对建筑设计提出了更多、更严格、更细致的要求。
2设计所遵循的标准不同
非住宅的设计标准不是设计人员可以随意更改的，例如一些公职人员的福利待遇房子，不同职务人员的规格是不同的，而每种规格都有其明确的规定，不能超过规定的上限标准。虽然标准可能随着时代的进步而稍作调整，但是同一级别的建筑标准仍然是统一的。而商品住宅则没有这方面的硬性规定，由于广大用户的购买能力不同，具体的居住需求也不尽相同，所以除对每户的总建筑面积的控制，以控制销售总价外，对户内的各功能房间的面积都有较高的下限要求。而这种要求会根据不同地段、不同项目类型、不同销售策略等开发理念的不同而不同。设计工作是在国家现有规范及规定等强制性条文作为前提，来控制建筑设计的主要方面，而其它的细部指标与面积标准完全由面向市场的开发商研究制定，建筑面积标准、设备选型标准、室内外装修标准、门窗选型标准等等，都在以销售为核心的前提下，达到了空前开放的程度。现在购房者在购房时除了重视功能，越来越注重居住环境，选择住宅就是选择一种生活的理念成为越来越多的人的共识。
3非商品住宅与商品住宅体现出生活方式上的不同
商品住宅需要更好的迎合广大消费者的品味和需求，商品住宅的最终目的是成功的销售，并获得既定的经济效益，因此，它的设计需要参考目前社会的需求和百姓生活的变化，例如，如果百姓比较重视教育，那么距离学校近的商品住宅其销售就会比较好，而如果百姓比较注重环境，那么绿化面积比较大的建筑其销售前景必然也是好的。而非商品住宅则不然，它不需要经过市场经济的售卖，对于百姓和业主的需求考虑就相对少一些。无论是建筑规格还是其体现出来的生活方式都是比较单一的。
4设计的精细程度不同
由于非商品住宅不需要进行市场的经济调节，其用户是已经固定好范围的，或者是出于某种特殊需求的群体，因此，对于用户的需求考虑不全面，反而建筑的设计与施工都参考统一的标准，涉及起来比较简单。但是作为出售的商品住宅，为了迎合更多消费者的胃口，每一个房间每一栋楼的设计都是经过设计人员的精心规划的，甚至于在同一栋楼中设计了不同规格和大小的房间，以便于满足不同住户的需求，它的设计更加的人性化，设计的理念也更加的科学合理。
5物业管理的形式与对象不同
非商品住宅进行的管理是统一而简单的，一些非商品住宅都是企业或者单位等给职工的福利或者特殊待遇，因此，公司和企业负责缴纳相应的水费以及电费、物业费用等，因此，基本上物业会在统一的时间进行费用的缴纳，这种管理费用的收取比较简单而且数额比较低。而用户销售的商品住宅，由于不同用户的生活需求不同消费水平也不同，所以需要用户依据自身的生活情况，进行相应费用的自主缴纳，这种缴费的行为完全是个人的，同时完全是自主的。
6建筑形式上的不同
非商品住宅由于基本上是以福利的形式分配下来的，所以其外在的设计比较简单，而且所有的外部设计样式是相同，外观难免会简单一点，单调一点。而非常品住宅需要满足不同人群的居住需求，因此建筑形式也相对复杂一些奇特一些。尤其是私人别墅，其设计过程更是精细。即使是普通的住宅，其外在的设计也会相对的考虑周边的建筑以及环境背景，并适当的与这些外部建筑进行相应的呼应，以满足人们的审美需求。
7密集度不同
由于非商品住宅的不重视经济效益，因此在设计的过程中密度比较大，建筑施工比较集中。而商品住宅却需要迎合广大购买者的需求，如果是高档的别墅，则别墅与别墅之间的距离应该是比较远的，才能保护居住者的隐私，即使是普通的商品住宅其居住密度相比于非商品住宅来说也是比较低的，毕竟在小区内需要进行绿化带的设计以及公共场所的设计，这样就会占用大量的土地，从而降低了密集度。
8结论
综上所述，作为商品住宅，它的设计更多要考虑到用户的日常生活上的便捷，例如学校、餐饮、购物、书店等，只有满足了百姓的生活所需要的各个方面，同时环境清新宁静，才能够更好的获得用户的青睐，而作为非商品住宅，则需要更多的考虑到其每一个内部的构造以及空间的设计、地下停车等因素。设计人员要从用户的实际需求出发，不断的挖掘他们的最新需求，并有针对性的进行设计的改变和调整，才能更好的服务于大众，获取更广阔的发展空间。
作者：刘治 孙宏阳 单位：中国建筑东北设计研究院有限公司
参考文献
[1]祝孙情.对现代住宅建筑设计中存在问题的分析[J].河南建材，2014(4).
[2]我国南北地区商品住宅建筑设计差异性的客观存在与表现形式[J].城市建筑，2013(22).