建筑屋面防水层常见问题与防治

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【摘要】建筑科技的发展，促进了建筑施工材料的开发应用。建筑屋面渗漏是破坏建筑结构，影响其使用性能和居民正常生产生活的重要因素，寻求屋面防水的良好性能，成为近年来建筑防水技术部门所共同探究的重点。分析建筑屋面渗漏的问题成因，加强建筑屋面防水问题质量控制，意义重大。

【关键词】建筑屋面；屋面渗漏；防水工程；质量控制

前 言

相对于建筑结构而言，建筑屋面对于居民生活有着保温隔热和防风避雨的功能。屋面渗漏是当前建筑工程中较为常见的质量通病，侵蚀建筑主体结构，影响建筑性能正常发挥。造成屋面渗漏的因素复杂多样，防水层质量低劣是造成渗漏的直接原因。

1.建筑屋面防水技术类型

作为建筑房屋的一项重要使用性能，防水是关系人们居住环境卫生，影响建筑房屋使用期限的技术条件。建筑房屋防水工程按结构来说可分为刚性防水和柔性防水两大类，刚性防水是采用强度较高的无延伸性防水材料所构成的防水层，依靠结构构件自身密实性或采用刚性材料做防水层以达到建筑物防水性能的防水技术。结构构件自防水主要是依靠建筑物屋面板、墙体、底版等构件材料自身的密实性，以及相关坡度、伸缩缝并铺以油膏嵌缝、埋设止水带等构造措施起到自身防水作用。

2.常见性屋面渗漏问题及成因分析

2.1刚性防水层质量问题分析

2.11开裂：开裂是砂浆、混凝土防水层出现各种形状不一的微小细裂缝，通常是由于防水层铺筑厚度不足，受基层沉降，温差等因素导致防水层结构变形引起防水层开裂，温度分格缝设置不当，砂浆、混凝土配合比不合理，施工压抹或振捣不密实，养护不到位等都会造成刚性防水层出现缝隙开裂。

2.12渗漏：渗漏是指建筑屋面的山墙、女儿墙、檐口、檐沟、天沟等处出现雨水渗漏现象，通常是由于各节点施工处理不当，造成与屋面板变形不一致，屋面板端上翘，分格缝与板端缝不齐，屋面板缝浇灌不密实，整体抗渗性差，屋面找坡不合理，造成局部积水，都会引起刚性防水层渗漏。

2.13起砂：起砂是指砂浆、混凝土防水与基层发生脱离造成脱壳或表面出现一层水泥砂浆松动现象。通常是由于基层施工施工前未洒水湿润，防水层与基层粘结不良，防水层施工中的水泥砂浆拌和、摊铺、压光和养护施工质量控制不足，因自然因素导致的防水层表面发生碳化现象，水泥质量不达标等所导致。

2.2屋面卷材柔性防水层质量问题

2.21开裂：沿预制板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝。通常因屋面基层或板板端变形，找平层开裂，建筑物不均匀沉降，卷材质量低劣，老化脆裂等导致。

2.22流淌：沥青胶软化造成卷材移动在其下部堆积或流淌。常因沥青胶涂刷过厚，耐热性能低，绿豆砂保护层脱落，屋面坡度过陡或铺贴方向不正确导致。

2.23鼓泡：防水层出现大量气泡鼓起，造成局部卷材与基层或下层卷材脱空。通常是由于屋面基层潮湿，冷底子油涂刷或卷材铺贴过早，高温下水气蒸发体积膨胀造成鼓泡，基层粘贴不实，卷材铺设刮压不紧，雨水潮气侵入导致。

2.24老化：卷材出现变质脆裂等现象。多因卷材质量过低，受自然气候风化影响造成沥青炭化，保护层不合理等因素造成。

2.25变形缝漏水：变形缝处出现脱拉、拉裂、反水、渗水等情况。通常因屋面变形缝缝隙堵塞不严、泛水效果不良，卷材搭接不合格，变形缝变形导致。

2.3油膏嵌缝屋面防水质量问题

2.31开裂渗漏：找平层或混凝土密实性差，受温度干缩因素影响引起预应力板板面出现裂缝，基层刚度不够，抗变形能力差，分格缝留设不合理都会引起防水层开裂。油膏嵌缝施工时杂物清理不净、嵌缝材料粘结性、柔韧性和抗老性差，冷底子油漏涂、板缝油膏脱开，失去嵌缝防水作用，使油膏粘结不实而渗漏。

2.32脱落：基层表面不平整，不洁净，基层过分潮湿，水分蒸发缓慢，涂料变质或涂料成膜厚度不够，会造成板面防水涂料或毡片粘结不牢产生脱落现象。

2.33破损：因施工程序安排不当，涂料防水层较薄，施工中未加保护，对涂料防水层未进行养护，导致防水涂层局部破损露出基层或板面。

3.建筑屋面渗漏问题的防治措施：

3.1刚性防水层质量问题防治

在刚性防水层下设置卷材隔离层以减少温度收缩变形对防水层的影响；在防水层结构的板墙、现浇混凝土结构的支座处、屋面转折处合理设置分格缝；严格水泥用量和水灰比，加强抹压、捣实与养护施工控制，可有效预防防水层开裂。

采用砂浆或混凝土针对山墙、女儿墙等与屋面板接缝处进行细部填灌密实处理，并采用优质油膏嵌缝和卷材泛水；保障分格缝和板缝对齐，确保嵌缝、涂刷、屋面找坡、砂浆填实和压光处理，避免积水，可有效预防渗漏。

3.2柔性防水层质量问题防治修补

在预制接缝处铺设卷材做缓冲层、做好砂浆找平层；合理留设分格缝；严格控制原材料和铺设质量、改善沥青胶配合比、控制耐热度和提高韧性，防止老化；采取撒油法粘贴，加强绿豆砂保护层施工，合理设计屋面坡度，采用垂直屋脊铺设卷材，都可预防卷材开裂和渗漏。

严格控制基层含水量，防止卷材受潮，严格防水层施工程序及技术标准，保证基层平整，涂油均匀，封边严密，各层卷材粘贴平顺密实，可预防鼓泡。

根据屋面坡度合理选择沥青胶型号，严格控制沥青胶的熬制温度与时间，作好绿豆砂保护层，作好定期维护检修，减缓老化。严格规范屋面变形缝设计与充填堵塞施工密实，注意卷材搭接方向和长度，做好泛水并钉装牢固，预防渗漏。

柔性防水材料性能具有时限性，一旦出现渗漏维修较为麻烦，通常采用重新铺贴卷材或涂抹防水材料更换整个防水层来修复。

结束语：

总之，建筑屋面防水工程属于一项系统工程，施工方案设计、技术施工、养护管理等是造成屋面渗漏的重要因素，根据建筑物的不同结构类型及使用功能要求，加强建筑屋面防水工程施工的质量控制，能够有效保障建筑屋面防水效果。

参考文献

[1]初宇鹏.建筑屋面防水保温层施工方法探讨.黑龙江科技信息,2011.

[2]戚祥发.屋面防水保护层的施工与设计.施工技术,2002.