探讨外墙渗漏的原因分析及预防措施
开篇：润墨网以专业的文秘视角，为您筛选了一篇探讨外墙渗漏的原因分析及预防措施范文，如需获取更多写作素材，在线客服老师一对一协助。欢迎您的阅读与分享！
摘要：从墙体砌筑、外墙洞口处理、外墙抹灰、窗框与墙体间的连接等方面分析了外墙渗漏的原因，并相应地介绍了这些质量通病的预防措施，从而提高工程质量。
关键词：外墙渗漏；原因分析；防治措施；饰面砖；涂料
前言：外墙渗漏是最近几年广大住宅用户反映十分强烈的一个建筑质量通病，引起外墙渗漏的原因很多，且外墙渗漏也不同于其它建筑质量通病处理起来比较容易，一旦出现外墙渗漏，处理起来十分棘手，很难彻底根治，在交付使用后容易造成业主内部装饰污染和家具、室内物品的损坏，导致业主与施工方之间的矛盾激化，甚至对簿公堂，给相关当事人都带来了很大损失。因此，解决外墙渗漏问题最有效的办法是进行严格的事前、事中控制，只有这样，才能消除外墙渗漏隐患，避免出现“亡羊补牢”的情况发生。以下是对外墙渗漏的原因分析及预防措施：
一、铝合金或塑钢门窗施工质量造成渗水原因分析预防措施
1.原因分析
墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料。间隙过大，填充不实。
窗洞抹灰由内、外分两家施工队组施工，施工的时间不同，使用的灰浆配比不同，形成缝隙。
窗框与墙体固定不牢，致使窗框在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝。
窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。
2.预防措施
窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量。在窗楣上做滴水槽、滴水线。在窗台上做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%。
窗洞抹灰最好是由外墙抹灰的施工队组一次完成。
窗框安装应采用A3镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法确保固定牢固可靠。
固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
二、材料质量方面造成渗漏水原因分析及预防措施
1.原因分析
外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，导致外墙梁底出现收缩裂缝。砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易渗水。砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差。
饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。
2.预防措施
设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，尽量不要选用加气混凝土砌块，并且在外墙梁底与砌体交接处，要有抗裂防渗的措施。
轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。
砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。在有条件的情况下宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。
饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。
三、砌筑质量方面造成渗水原因分析预防措施
1.原因分析
施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。
干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。
砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。
框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。
砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。
2.预防措施
应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作。
改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，砌块应提前浇水，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度。正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。
填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。
应重视砌体质量，墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再次复检合格。才能进行外墙抹底灰。
四、外墙洞口处理不当造成渗水原因分析预防措施
1.原因分析
上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严。
工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。
力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。
现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。
外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。
建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不严，留下渗水隐患。
2.预防措施
上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线。
设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。
螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀的砂浆堵好。挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交接处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按要求做好泛水。
建筑施工井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。
五、外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及预防措施
1.原因分析
砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。
2.预防措施
在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2mm厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。
外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部。
抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后45天进行，至少不得少于30天。表面光滑的混凝土墙面，抹灰前应先刷一道108胶素水泥浆粘结层，增加粘结力，避免空鼓和裂缝。
六、外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及预防措施
1.原因分析
外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。
2.预防措施
粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。
外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。
面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。
外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。
七、结语
综上所述，外墙渗漏水通病，应着重从门窗，砌块材料，砌筑，粉刷，镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施工操作人员按工序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高工程质量的目的。