上海房地产强势运行

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由于上海房地产持续地强势运行，上海新兴的楼宇经济正成为支撑上海楼市的亮点。

虽然关于房产泡沫论的不断出现，但上海市房价正被推高仍然是事实。今年一季度，上海每平方米商品住宅平均售价为4205.22元，比去年增加197.97元。连带着二手房价也持续上扬，3月份，上海二手房指数为1102点，比上月上升12点。而据上海市房地产交易中心近日公布的今年一季度的上海住宅预售价格指数，这一指数比去年第四季度上升了4.2％，显示上海预售商品房价格仍处上升通道。而上海市存量住房交易价格指数已比去年底上升了7.87％，表明上海二手房房价涨势更甚。上海市统计局对今年第一季度房地产业的统计数据显示，一季度为686.31万平方米，同比增长43.4％，其中商品住宅新开工面积583.46平方米，增长34.7％。另外，市场追涨的心理更趋强化，在房价继续推高的情况下，供不应求局面仍在加剧。

而上海楼市的销售面积超出竣工面积更是为如火如荼的上海楼市打下一剂兴奋剂。一季度，上海市商品房销售面积与竣工面积的绝对差额达75.36万平方米，其中商品住宅销售面积总量超出竣工面积总量76.59万平方米。上海市商品房空置面积继续减少，到一季度末为662.69万平方米，比今年初减少了2.1％。业内人士分析指出，在前两个因素影响下，房价自然借着市场运行的惯性被继续推高。

而在上海房地产持续地强势运行的背景下，上海新兴的楼宇经济正成为支撑上海楼市的亮点。

据上海有关部门最近对陆家嘴、外高桥等地105幢新建楼宇的一项调查表明，去年每幢高楼平均营业收入超过16亿元，人均上缴税收在5万元之上，每幢大楼经济规模相当一家大型企业集团。统计表明，商业楼宇正成为浦东招商引资的主力军。截至目前，金茂大厦等105幢大楼引资总量超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41％。陆家嘴地区28平方公里区域内，已竣工的商务楼面积981万平方米，平均租售率在80％以上。而在小陆家嘴地区，以金茂大厦、中银大厦、证券大厦为首的甲级写字楼，租售率已经达到85％～90％。

而上海楼宇经济的高回报率更是使得投资商看好上海。开发证券大厦的中国保利集团不到5年就还清贷款，收回投资，现在每年净赚3000万元。金茂大厦每年还贷2个亿，自己还能净赚5000万元利润，15年可收回全部投资。财富论坛、APEC为陆家嘴打响了会展品牌。此后，亚行年会等国际会议更使得陆家嘴楼群成为国际会议中心。写字楼、会务、旅游成为楼宇经济的缩写词。餐饮、娱乐项目纷纷跟随那些外资机构、跨国集团落户大厦。据统计，近几年来陆家嘴“楼宇餐饮”营业税始终保持高增长，年平均增长83％。另外，中华第一高楼金茂大厦还是全国首批4A旅游景点之一，3年来已接待游客330万人次，收入1.37亿元，成为申城都市游一大卖点。