商业地产开发藏机遇?

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随着近两年商业地产物业的迅猛升值，掀起了一股进军商业地产的狂潮。不单有诸多房企转战商业地产，不少企业也纷纷从实业以及其他领域介入商业地产开发。实力开发商增加长期持有物业的比例是长远考虑。目的是为了保证稳定的资金流。对抗未来的市场风险。进军商业地产已成“集体动作”

在走访住交会时，笔者发现，商业地产已成为了本届住交会的主角。各大参展商推出的项目中，纯住宅项目十分稀少，绝大多数均有涉及商业地产；其中，有不少项目商业地产所占的比例远远超过了住宅项目。

实际上，福州的商业地产项目远不止上述这些。据不完全统计，福州未来将建成至少15座城市综合体，而写字楼以及办公产品更是如雨后春笋般崛起，目前仅市区内在售和即将推出的商务办公用项目就有近二十个。而在全国范围内，诸多住宅地产巨头也都在大举进军商业地产。例如，保利地产表示未来3～5年商业物业投资比例达30％；金地集团表示2015年商业地产投资占到20％；招商地产希望未来商业地产的占比能达到10％～15％；龙湖地产计划未来5年再新建12个商场，出相物业面积达到200万平方米。

开发商业地产似乎成为大势所趋，不单有诸多房企转战商业地产，不少企业也纷纷从实业以及其他领域介入商业地产开发。如，知名家居卖场品牌红星美凯龙就推出了“红星国际”这一商业地产品牌，目前已经在全国开发了十多个城市综合体项目。英国超商TESCO特易购更是与汇丰南丰中国房地产投资基金及美罗控股有限公司联手进军商业地产，共同开发了福州、厦门及沈阳的三个商业地产项目。无独有偶，苏宁、沃尔玛、大润发等零售商也都开始在全国各地买地盖商业物业，涉足商业地产。

利润的诱惑?

是什么推动了各界企业纷纷进军商业地产?一家地产公司营销总监告诉笔者，对于商业的未来发展，业界一直都有一个说法。那就是，21世纪第一个10年可以做住宅，第二个10年就会迎来商业地产的发展高潮。地产商如果不做商业地产，未来就不会有前途。

看好商业地产未来发展前景，确是一些地产公司调整投资方向的根本所在。但除主动转型外，还有一部分企业多少是出于被动。中原地产福建分公司二级市场总经理蔡俊表示：“从现在的情形来看，房地产的调控对住宅开发带来了很大的压力，不少住宅开发商的预期收益受到影响。所以他们转战商业地产，改变产品的结构和盈利模式，迫切寻找新的利润增长点。”

在一些地产专家看来，目前全国通胀严重的情况下，社会各界都在寻求增值保值之路。而商业地产的高速增值显然吸引了各领域的目光。另外，商业地产价格飙升也带来了租金的大幅上涨，企业的租金成本大幅上涨，有限的利润被租金不断侵占。许多企业尤其是零售企业深受租金之苦。据统计，2010年连锁企业续约房租成本平均上涨约30％。因此，不论是为了获取飞速增长的商业地产价值，还是为了减低自己被业主强迫收高租金的风险，出现了各界资金纷纷涌入商业地产的局面。