北方地区应当合理开发水景住区

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摘要：现代水景社区以其清新、自然和优美的环境深得我国城市居民的宠爱，因此大大刺激了房地产业开发的热情。对于不顾及区域自然环境条件和水资源状况，过热追求水景住区的市场，应该降温，特别是干旱缺水的北方地区，应当慎重开发水景住区。

关键词：水景住区；地缘性；限定性；水资源保护；中水利用

中图分类号：TV21文献标识码： A 文章编号：

1. 引言

亲水是人类的天性，中国自古就有乐水之说。“城有水则秀，居有水则灵”、“吉地不可无水”、“风水之法，得水为上”，足以可见古人对水的偏爱和崇拜。正因如此，生活在建筑高度密集、环境污染严重的城市居民更渴望能和纯朴自然、亲切优美的湖光水色零距离接触，朝夕相处。从上世纪90年代开始，欧美国家开始尝试将现代水景引入住区，进而在亚洲的新加坡和台湾等地区迅速升温。我国的现代水景住区最初起源于水系资源丰厚的南方城市广州，而后迅速在深圳、上海等地蔓延，2000年后，水景住区开始在北部的北京、天津等地出现。由于水景住区以其独特的景观特质和优美环境受到广大消费者的热捧，因此成为南北方的开发商们竞相炒作的模式。仅北京一地，目前以亲水为概念的水景住区就已达到40余个，而天津也达到了10余个。笔者在考察了南北方的数个水景住区后呼吁，应该为当前的水景住区开发降降温，特别是干旱缺水的北方地区，更应该慎重开发水景住区[1]。

由于一般景观水体（如人工湖、人工池塘等）没有按自然水理设计，大多是一个基本封闭的系统，几无自净能力，且其内部组构不合理，加上外来物质输入，随着时间的推移必将产生富营养化，最终使得水体变得浑浊不堪，后果严重者甚至会导致水体发黑、变臭，严重影响景观水体的美观。所以，大多景观水体已完全没有自然中的那种美丽生动的景观。如果居住小区内的水体及河道受到不同程度的污染，不但起不到改善小区自然环境的功能，反而会对周围的环境造成一定的不利影响，甚至会影响附近居民的正常生活。因此，如何保证小区内封闭水体的清洁、无污染已成为人们关心和头痛的话题。

2. 水景住区开发中的问题和误区

城市住宅品质日趋同质化，居住环境的优劣已经成为消费者选房的重要方面，水景住区适时出现，恰到好处地顺应了消费者对住区环境品质的渴求。据新浪网调查，约43.6%的受访者认为“如果遇到景观和朝向不能兼得时，会优先考虑景观”；近75.6%的受访者认为“水景能提高居住品质”；而87%的受访者认为“水景是高尚社区的必备条件之一”，由此我们不难理解为什么全国遍地皆“水”住区的火爆。近年来，全国不乏优秀的水景住区，但是我们也忧虑地看到，水景住区升温的背后存在许多令人质疑的问题和追求水景的误区[2]。因此，在开发水景住区时，我们应考虑到以下问题：

2.1不切实际的追求水景

有些开发商为了增加住宅卖点，不顾当地水资源匮乏的实际，盲目掘堤引水、凿池筑泉，有条件上，没有条件创造条件也要上，似乎住宅只要沾泉带水，就成了皇帝的女儿（图1）。

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2.2水景盲目开发导致本末倒置

目前，全国住区的水景观大同小异，除植物外，很难区分地域背景和文化特征。湖面水池越造越大，喷泉叠水花样翻新，过低的建筑密度和容积率不仅影响了城市土地开发价值，而缺少亲切感和人性化关怀的水景使住区中的主角―人，成了水环境中的陪衬，关系倒置的住区环境设计改变了住区亲水化的初衷（图2）。

香梅花园

2.3水景开发应重视原有水生环境保护

我国许多城市水景住区选择坐落于自然水系边、城市生态风景区内或将自然水系引入住区，使住区本身具有了天然的生态优势，反过来，城市功能和住区人口的引入无疑对原有水系和生态环境有一定破坏和影响，似有“舒适我一个，何管其他人”之嫌（图3）。

2.4水景住区的节水问题

目前，我国城市景观用水多是取自天然水、地下水或自来水，这对水资源匮乏的我国大多数城市来说是一种水资源的浪费。

2.5水景的许多技术问题亟待解决

现代水景住区不仅要保证水景的正常运转，还应具备生态、环保和节水，这无疑需要许多新技术做支撑。如水的回收利用问题，尽管利用中水做景观绿化用水具有节水性能，但由于缺少城市区域范围内的大型水处理设施，而小规模中水处理又使水价过高，从而中水利用受到严重的制约。水环境的保护和抗污染问题是水景住区中更为严肃的问题，就目前的生态技术而言，高额的资金投入不仅影响水景住宅的价位，而且也阻碍了生态环保技术的普及和利用。

2.6我国水景住区的相关规范和管理建设滞后

目前我国尚没有针对水景住区的建设标准、规范、管理和监控等法规性文件和手段，使其有盲目发展和泛滥的倾向。

3. 水景住区的地缘性与限定性

所谓水景住区，就是以水为主要景观特征的住区。依据水源及景观特征，水景住区可分3类：一是借用毗邻城市河、湖自然景观的住区；二是将河湖之水引入社区造景的住区；三是纯粹全人工造水景的住区。城依水而建，人邻水而居，古今中外，皆而有之。最初是由于对水的全面依赖，而且水系越发达，城市和人对水的依赖则越强。随着现代社会的发展，城市水道的物质功能逐渐弱化，但其作为城市文化和景观要素的精神功能却得到了加强，并且融入到现代社会的居住理念中。但是，由于水景住区要以水为母题，这无疑具有了地缘性和限定性。我国水资源存在严重的地缘性与限定性，其必将影响水景住区建设的合理性。

3.1水资源是水景住区的先决条件

比较而言，我国南方城市比北方城市就有得天独厚的水资源优势。如首在我国开辟现代水景住区先河的广州市，亚热带型的气侯、丰富的水资源和众多的珠江支脉构成其创造邻水而居的先天条件。由于水资源丰富，这些住区不仅邻水，同时也可把水系引入住区内造景，形成丰富多样的水景观。但是，这些南方城市显而易见、造价低廉的水景观在北方则很难尽如人意[4]。

3.2水文化有着深厚的地缘性

住文化是地域文化的直接体现，一方水土养一方人。我国江南诸多城市中，小桥、流水、人家是地域特有的邻水而居风情，其映射出的水文化是地域的、全方位的和立体的。试想若把这些景物移植它处，只能物是人非。因此，现代水景住区应具有浓郁的水文化底蕴和基础。

3.3气候条件是限定邻水而居的障碍

像岭南的诸多城市，亚热带的气候使人们一年四季均可在户外活动；炎热的天气增加了他们对水的依赖和接触；开敞的建筑形态强化了人、建筑与环境间的密切联系。因此，室外空间成为人们生活空间的重要组成部分。而这种人、环境、水景的密切关系对于气候寒冷的北方城市就有很大的限定。特别是水景，更多的是隔窗观水而不是接触水；到了秋冬季，寒风和落叶几乎把水池变成了旱池和垃圾坑。

3.4水景住区应重视相关费用问题

比较而言，南方城市比北方城市开发和管理水景住区的投入要低很多。如广州著名的水景住区天河湾就利用毗邻珠江支流的水资源优势，专门建起供游泳、水景、绿化种植等环境用水的水厂，这样既降低了景观水的成本造价，达到环保和节水的目的，同时，也保证了住区内水景观的正常运行和清洁管理[5]。而北方的许多水景住区，由于维护和管理成本过高，水池、喷泉等水景大多时间处在干涸状态而变成旱景。

4. 北方地区建水景住区的利弊分析

毋庸置疑，将水景引入北方的住区，使水的韵律和灵性活跃了住区行列式建筑布局生硬、呆板的景观，提升了城市住区景观设计的水平和质量，同时，水具有调节局部气候、湿度和降低尘浮物的功能。单纯从商业开发角度讲，这也是一种顺应消费者需求的经济行为。近年来，北方地区不乏优秀的水景住区范例，如天津梅江大型生态居住区就是政府鼓励的、利用城市边缘的低洼湿地开辟水景住区好的范例。由于有自然水洼地的存在和大规模居住区形成的优势，以整个梅江地区范围内集中建立了生态环保和中水处理及循环系统，保证了水景住区的生态环保和节水性能。但是，相对气候湿热、水资源丰富的南方地区而言，北方城市开发的水景住区仍然暴露了一些矛盾和弊病。

4.1水资源匮乏成为北方水景住区的症结

尽管可利用现代中水循环系统生产景观水，但目前的污水处理已经达到饮用水的标准，景观水无疑还是争抢人类生存的用水。

因地制宜观点:居住区水景不外乎天然水体如河、湖等和人造水景两类,在使用过程中都会遇到季节、气候变化。如,北方地区冬季降水少、易结冰,大面积喷泉水景、人工瀑布跌水等难以维持正常运转,湖、池水位下降使水底暴露又不美观；南方城市气候湿润,常年气温偏高,水中易滋生藻类、蚊蝇,造成水体污染,反而破坏了环境。因此,水景设计应充分考虑地区、气候、季节因素,有条件时尽量引入天然江河、湖泊,利用其水体自净作用,维护水景品质。

4.2巨大的水蒸发和流失不容小视

北方地区气候干燥，自然降水少，而水蒸发消耗量较大；同时，由于地下水位低，水渗漏问题也比较严重。与种植绿化和植物相比，不仅耗水量大，调节局部气候和生态环境的优势并不明显。

4.3季节性问题给北方水景住区带来困扰

由于北方的四季气候和温差，居民户外活动和亲水时间受到很大限制，水景往往突出观赏而缺乏亲水功能，居民更多的时间也只能隔窗观水，使水景缺乏亲切感和人性化。

4.4冬季水景观的问题比较突出

为防止渗漏，往往将水池底部进行硬质处理，为防池裂，冬季一般将水抽干造成池底朝天，形成北方冬季颇为尴尬的水景观。特别是冬季里缺乏绿色植物映衬的干池底和水面，更显得冷清和缺少生气。

4.5北方水景住区维护管理难度大

北方风沙较大，水面的维护与管理也有一定问题，如积存污物、水面清洁等。

4.6北方水景住区运行费用高、综合效益低

与南方城市相比较，水景住区的开发和运行费用较高，因此，北方的水景住区往往和豪宅、高收入人群挂钩，属于环境的高消费，离普通百姓的居住和消费水平还很远。据统计，水景住区房价高出同类房价的10%左右，而物业管理费用甚至要高20%左右。同时，也是由于运行费用较高，为了节约成本，很多住区的流水喷泉只在节假日运行，造成景观资源的浪费[6]。

5. 结论

临水是人类最喜爱的居住方式之一，笔者并不反对在环境保护和节水的前提下开发水景住区，只是呼吁有关部门应尽快制定出有关水景住区的开发管理规定和标准。水景住区开发应当倡导因地因水制宜，更不应该单纯为提高景观质量、增加住宅卖点而只顾眼前的利益。对于严重缺水的北方广大地区，应该适当限制水景住区的开发，更多地倡导运用可持续的生态理念，更多地依靠绿色植物创造景观，调节气候，改善环境，促使城市的居住环境的生态质量走向良性循环的轨道。21世纪中，水将成为关系到人类生存最紧迫的资源。目前，占全世界人口1/3的国家已经处于中等或高度缺乏水资源的紧张状态。在水生环境不断遭到破坏、水资源逐渐减少的今天，人类不仅要有效地保护水资源，而且还要开源节流；充分利用现代科技手段加大水的循环和重复利用。水景住区固然漂亮，但若以今天水资源的透支为代价，总有一天我们看到的水景观只能是高科技合成下的幻影。

参考文献

[1]孙海悦摘编．水分：“水景住宅里”“水分”知多少.2003-6-26

[2]李小言．水景住宅不可盲目跟风．中国房地产报．2003-07-22

[3]水景是高尚住宅的必备条件．北京该不该做水景住宅.cn 2003-06-23

[4]赵天海,陈邦贤,向 东.论住宅环境及其异化―珠江三角洲地区住宅环境演变与思考.建筑学报，2002(12):26

[5]伍晓红．星河湾居住区规划设计．建筑学报，2002(3):18

[6]水景住宅专家谈.北京现代商报.2003-06-24