建筑装饰工程造价管理分析

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摘要：本文分析了建筑装饰工程的特性对造价的影响,提出了具体加强建筑装饰工程造价管理的有效措施,供大家参考。

关键词：建筑装饰工程造价管理

中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号：

1前言

目前，建筑的装饰工程已经从建筑业中脱离出来，成为了一个发展较为独立、并且市场潜力十分具大的行业。然而，建筑装饰工程的快速发展也带来了一些问题，如施工队伍水平参差不齐、市场相对混乱、质量不易控制等，这也影响了我国建筑装饰行业整体水平的发展，因此，建立有效的管理和协调机制，完善建筑装饰工程的造价管理与控制，是一个亟待解决的重要问题。

2 建筑装饰工程的特性对造价的影响

建筑装饰工程可以说是土建工程的后续工程，通过装饰材料和装饰技术对建筑工程进行修饰，使建筑物兼具物质功能和文化功能两种属性。因此，装饰工程具有如下特点：

2．1根据施工工艺的不同可将装饰划分为不同的档次

建筑装饰工程的完成是在充分将建筑艺术与工程技术紧密结合的基础之上，对建筑物所要修饰的部分进行装饰、点缀、加工，经过装饰使建筑物具有美的感受。建筑装饰工程可以被称之为一种在创作的艺术，通过装饰可以提升建筑物的物质和文化价值，根据这种物质和文化价值所附加的施工难度、材料档次高低、工程造价多少、艺术性强弱等内容，可将建筑装饰工程划分为相差极大地不同档次。根据档次的不同工程造价也相差巨大。

2．2建筑装饰工程依附于土木工程，与土木工程联系较大

建筑装饰工程与土木工程紧密的联系在一起，也可以形象的称之为土建工程的彩妆。建筑装饰工程的的施工必须在对建筑物的具体结构进行仔细分析、研究的基础上进行，只有对建筑物的具体结构了解的基础上，才能够准确的掌握装饰材料所需用料的材质、数量、和风格，使装饰设计和建筑设计相得益彰。建筑装饰工程多为建筑物内部装饰，所以装饰工作受气候因素影响较小、不受季节限制、维护设施较少，可以节省一部分开支。

2．3建筑装饰工程工作面较狭窄

目前，建筑装饰工程主要的施工方式仍以手工为主。一方面由于建筑装饰工程多为室内作业，施工范围相对狭小，另一方面由于装饰工程多为多工种共同协作完成的项目，而且各工种的工期各不相同，基于这两方面的原因，装饰工程的施工很难进行流水线作业，这就施工期长，劳动效率低，将导致工程造价的提升。

2．4新材料和新工艺广泛应用

随着装饰市场的异常火爆，装饰原材料市场也异军突起。各种新兴材料、高端材料应接不暇。装饰材料品质的不同，使得标准化设计根本无法实现，由于材料市场价格的不稳定造成了装饰成本的不稳定，设计成本变动性极大。好的建筑装饰工程，同时兼具工程本身所具有的休闲、娱乐、居住等功能，装饰使得在基本功能得到满足的基础之上赋予了建筑文化内涵。然而就目前的市场状况看，要想给建筑物赋予文化内涵往往比建筑物本身的成本更高。原材料市场价格的不稳定造成了装饰成本的不稳定。

3 加强建筑装饰工程造价管理的有效措施

3．1合理控制装饰工程设计费．提高装饰设计质量

由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资额的比例取费，因此存在投资越大，设计费越高的倾向。因此，在签订设计合同时．即要避免片面追求设计费低廉．又要避免设计费与设计质量脱节的缺点。建议应根据原估算额确定设计费。同时对元特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款。

3．2装饰工程方案设计的技术经济比较和设计审核

业主对装饰工程首先只有一个构想和投资上的限额．而构想的实施和最终投资额确定的决定性阶段是设计阶段．尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面．设计阶段约占整个建设过程的80％ 90％。因此．设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要求．进而影响到业主构想实施成功与否 设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法．以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。①真正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。② 对各种装饰方案在功能、环境及投资等方面进行综合评价．协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。③开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控。即监理工程师在设计过程中，及

时对已完的图纸估价，并与控制目标比较．使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。④对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90％以上．尤其是各方案间相对造价的比较更应精确。以免误导。⑤及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。⑥ 以主要材料、设备的选用为控制重点。由于装饰工程主要设备和材料的投资约占总投资60％～70％．因此了解业主的意图，充分研究主要材料、设备的功能及用途并加以控制．可以取得事半功倍的效果。

3．3搞好招投标及合同的签订工作

如何通过招投标方式获得合理的装饰工程合同价款．需注意以下几点根据不同情况争取选择固定总价合同或固定单价合同 根据建筑装饰工程工期短、投资大、工艺繁杂、设计与施工交叉和定额无法满足工程需要等特点，为便于较好地控制总投资．避免施工过程中产生过多争议，以采用固定总价合同或固定单价合同为宜。

① 中小型装饰工程应尽可能采用固定总价合同：能够详细计算工程量、图纸完善的大型工程应采用固定总价合同：工期长、图纸不是很完善以及无法准确计算工程量的大型工程．可采用固定单价合同。

② 大中型装饰工程装饰设计招标和施工招标应分开进行。大部分装饰企业既是设计单位又是施工单位．为了通过招投标工作，既获得优秀的装饰设计，又选择满意的装饰施工企业和投标报价．应将装饰设计招标和施工招标分开进行．也就是说在基本完善的设计施工图及说明基础上开展施工招标工作．以便按照装饰工程市场变化和竞争条件通过多方洽谈和优选最终获得质优并合理的合同价格

③个别艺术品的造价不要一次定死。当个别艺术品事先难以定价时．不要一次性确定其投资额．以切实达到质量与价格的一致性。

④对于零星变更，不宜调整总投资。由于装饰工程变更较多。为了更好地控制总投资，避免不必要的经济纠纷，在合同文件中应注明当发生一定额度范围内费用的零星变更时。不得调整合同价。

4 结束语

综上所述，对建筑装饰工程的造价产生影响的因素有许多方面，只有通过科学合理的方法建立完善的造价管理制度、明确造价控制的目标和正确处理多方利益，才能真正地使将建筑装饰工程的造价得到有效的控制。