房建施工项目中防渗漏施工技术浅析

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摘要：现阶段，在房屋建设施工项目中，渗漏作为一项常见问题，给未来施工质量产生了严重的威胁。本文笔者通过对现阶段房建施工项目中产生渗漏现象的原因的分析，就如何完善创新房建施工中防渗漏施工技术研究发展提出了自己的一些建议，仅供参考。

关键词：房建施工；渗漏原因；建筑施工；防止渗漏

中图分类号：TV697文献标识码： A

一、房屋建筑渗漏原因分析

（一）房屋设计问题

房屋建筑在设计阶段，由于设计人员的疏忽而忽略了房屋的防渗。比如屋面防水工程，不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，使屋面局部长期浸泡在水中，加速了防水材料的老化与霉烂，降低了防水的耐久性；比如设计外墙墙面时，过于追求美观效果，将外墙饰面设计成西风拼接，造成砖与砖之间无法嵌填密封材料，受到雨水侵蚀后就会出现渗漏现象；设计过程中不同材料之间的界面连接问题也很重要，两种不同材料如果连接不好，也会给外墙裂缝埋下渗漏隐患。此外，还有一些细节问题未引起设计人员的足够重视，比如窗台坡度、滴水槽等，这些被人为简化的设计均会导致后续建筑使用过程中的渗漏问题。

（二）建筑施工问题

由于我国建筑产业发展过快，很多施工企业由于监管不力，管理不善，还存在施工不严格、操作不规范等问题，从而导致房屋建筑由于施工不合理而出现渗漏现象。一些企业施工过程中，仅将设计方案视作参考，对标准操作文件不够重视，施工过程野蛮施工的现象屡见不鲜，为了贪图方便甚至私自更改建筑结构。比如屋面结构混凝土的施工，如拌和过程中混凝土中掺入过多杂质，或者养护过程中保养时间不足，均会导致混凝土强度不达标。再比如防水施工时，未严格按照操作规范来进行，导致防水卷材之间的连接过渡、卷边的处理等效果不

好，最终导致后续出现渗漏问题。此外，在进行墙柱及砌体墙两者之间拉结筋施工时，如果连接的牢靠度不够也会渗漏；门窗洞口处理不当，封堵砌筑上料口时未与原洞口严密接茬；剪力墙施工时未严密封堵螺栓套管处等等。凡此种种，建筑产品在后续使用过程中均会出现渗漏的隐患问题。

（三）建筑材料问题

现在很多建筑房屋在选择防水工程材料时，出于成本的考虑通常将油毡作为首选材料，但油毡的原材料是沥青，受自身材质特性的影响，外界环境因素对其影响较大，特别是有些沥青材料含蜡的成分比较多，外界温度变化，材料也会随之出现收缩或扩张，从而对防水层造成破坏，甚至会导致防水功能的丧失。

二、建筑工程防止渗漏产生的相关施工技术

（一）屋面防渗漏施工技术

建设人员在浇筑钢筋混凝土时，一定要注意避免连续浇筑一次性完成，防止混凝土由于温度下降而产生裂缝导致渗漏问题的出现。对于钢筋混凝土进行浇筑时还要将其捣实压密，防止出现蜂窝、漏浆等现象，切实地保证屋面的质量。此外，屋面建设的找平层作为屋面最为主要的一个部分，必须具有合适的硬度及强度，并且在保留一定坡度的前提下，还必须保持其

整体结构的稳定性。在进行施工时还必须对屋面进行严格的检查，并对其进行试水验证，保证其平整不积水且不会渗漏。房屋屋面建设完成以后，还一定要做好护理工作，避免使其受到重物挤压，或者是其他工程的损害。

（二）窗体防渗漏施工

首先需要确保塑钢窗所使用的密封材料要合格，即需要与国家现行的行业标准相一致，而且在使用过程中还要根据不同的功能和范围来进行区别对待。利用聚氨酯发泡密封胶来对外窗框与洞口之间的缝隙进行密封，而采用中性硅酮密封时则需要用于外窗框与副框连接处的缝隙及防雨水槽的密封。在对窗体进行防渗漏处理时，所使用的密封材料不能使用丙烯酸密封

膏和质量不合格的产品。同时在防渗漏施工时需要采用二道防渗漏处理，即需要先前窗框与墙体之间的存在的杂质及浮灰等要清理干净，然后利用弹性闭孔材料进行填充，以此为作为第一道防渗漏措施，第一道施工完成后，要接缝的外侧还要利用耐候性较好的密封胶来进行涂抹，作为第二道防渗漏措施。这样进行处理势必会导致工程的造价增加，但有效的防止了渗漏的发生，所以会有效的达到降低维修成本的目的，所以不会影响到工程的总体经济效益的实现。

（三）外墙部位的防渗漏

外墙部位的防渗漏技术主要在于：控制墙体本身的施工质量，及时的控制好对缝隙部位的处理工作；对外墙抹灰部位应加强质量的控制，在抹灰之前要及时的对墙面浇水，保证墙体的湿润程度，避免脱层现象的出现。同时在进行定浆之后，要保证浆液进入到墙体之后才能开始抹灰，并且要采取分层次的抹灰方式。在底层抹灰之后，等待其成膜之后再在混凝土的界面进行涂抹，从而有效地增加防水的效果；在对外墙面砖进行施工时，要加强对其质量的控制。在进行面砖粘贴的时候，要对平层进行切实有效地检查，如果发现起壳、裂缝的现象，要及时对其进行处理，并且要用纯水泥浆再一次进行粉刷。

（四）厨房与卫生间的防渗漏施工技术

首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。然后，对于卫生间、厨房的施工，要严格监控设计建构的施工，必须通过多次振捣来夯实混凝土，避免产生气泡软化，真正处于密实的状态。在安装多种基础设施时，难免会造

成一些小孔、小洞，对于这些小孔小洞，都要进行及时填充，以防止卫生间、厨房的渗漏。对于防水材料，不仅要进行合理选择，尽可能选择防水性能优的，还要加强管理。在卫生间、

厨房的施工过程中，要留意死角的部分，可以掺加一些防水粉，并且要严格按照施工的标准，增强防水效果。

三、房屋建筑施工技术的创新措施

（一）创建施工技术创新扩散机制

首先，施工企业必须要提高对施工技术创新问题的重视程度，要将施工技术的创新纳入到施工目标管理及体系管理内容中；其中，施工企业应建立扩散机制，以确保房屋施工新技术在房间建筑工程中的应用与推广；最后，房屋建筑施工企业必须要提高对基于施工技术创新扩散机制的重视，积极应用到实际的工程中，以实现对房屋建筑施工技术的优化与创新。

（二）建立施工技术创新平台

房屋建筑施工技术的优化与创新，往往需要建立在一个适合建筑行业、建筑企业及技术发展的创新平台上。施工企业应为工程施工技术人员、设计人员等创建技术创新平台与环境，以对新施工技术的应用提供支持与跟进。房屋施工技术的创新主要包括对施工技术水平、施工管理及施工理念等方面的创新，并结合时代的发展需求与实际的工程需求进行创新，以满足现代建筑市场发展的需求。另外，通过将施工技术的创新融入到建筑行业与施工企业中，以在房屋建筑施工过程中充分体现出技术创新。

（三）施工技术环保性的创新

房屋建筑行业是一个高耗能、高污染的行业，在施工过程中往往需要消耗大量的能源。低碳建筑技术创新，在建筑施工过程中应用零碳的新能源与可再生能源，是房屋建筑施工中技术创新的一项重要内容。基于完善的资源评估与技术评价体系基础，开发低碳主导型的建筑电力消耗结构，如将太阳能等新能源和采光遮阳、通风等建筑技术进行融合，利用核电、水电

等清洁电力能源来降低建筑设备和技术的耗能成本，扩大市场应用规模。结构材料创新，薄膜、扭曲面、网壳、充气等新的结构形式被引入房屋建筑中，施工中对钛金属、高强纤维、聚合物、玻璃纤维等材料的技术开发运用越来越广泛。非建筑的高新技术被引入房屋建筑施工，如动态喷雾技术、热变色涂料、智能窗户、形态记忆合金、电子发光织物、导电高分子、

电子照明技术及光变色玻璃智能控制环境等，这些非建筑行业的科技从热、音、光等环境因素出发，强化了建筑和人的关系，为建筑施工创新带来新的活力。

四、结语

综上所述，人们对建筑物的质量要求不断的增加，这就需要建筑企业要在施工中加强工程质量控制，对于容易产生渗漏的重点部位在施工时要加以强化，采取有效的措施避免渗漏的发生，在施工过程中，要做好防水渗漏，加强施工质量管理，确保防水工程施工质量。

参考文献：

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[2]郭鑫. 建筑施工中关键位置防渗漏技术[J]. 江西建材，2014，08：90+94.

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