现代城市房屋维修与维修管理
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摘要：随着城市现代化的提高，人们对房屋的要求也越来越高。房屋在维修的过程中,就是管理和协调的有机统一,这无论相对于管理界还是物业界都是一个新的机遇及挑战。
中图分类号：K915文献标识码： A
引言
为了满足当下工作的需要，展开房屋维修管理模块的优化是必要的，从而提升其房屋维修的整体效益，满足人们的居住需要。这需要实现其内部各个环节的协调，进行房屋维修管理人员的自身工作行为的优化，从而保证房屋维修管理工作的正常开展，实现其维修效益的提升。
一、房屋维修的概念
在日常工作场景中，影响房屋正常使用的因素是非常多的，比如自然因素、人为因素等，都影响了房屋的正常维护，这就需要进行房屋查勘鉴定模块的开展，实现房屋的完好性控制，这是房屋维修管理的基础工作模块。通过对房屋的查勘鉴定以有利于房屋维修模块的正常开展。在房屋查勘鉴定过程中，相关的单位要按照国家的相关法规，进行房屋结构及其装备的检查，要按照日常的装修标准展开测试及其验算优化，保证其完好无损性。在房屋查勘鉴定过程中，通过对房屋维修设计模块及其维修方案的分析，为下序房屋维修计划的开展，做好准备。
二、房屋维修管理的特点
1、经常性
房屋维修是一项经常性的工作，由于房屋使用期限长，在使用中由于自然或人为的因素影响，会导致房屋、设备的损坏或使用功能的减弱，而且由于房屋所处的地理位置、环境和用途的差异，同一结构房屋使用功能减弱的速度和损坏的程度也是不均衡的，因此，房屋维修是大量的经常性的工作。
2、房屋的维修量比较大,并且分布零散
在房屋维修过程中,涉及各种类型的单位、多种形式的住宅,项目繁多且杂乱;分布零散指的是房屋的固定性和损坏程度不尽相同,这从某种程度上固定了维修场地以及维修队伍的数量,他们都是依据房屋维修的地段或者位置改变而改变,因此具有流动性强的特点。
3、具有较强的技术性
房屋维修的在技术方面有着较高的要求，在进行房屋维修时，由于不能改变建筑物原有的风格，这和建设同类型的新工程相比起来，有着更高的难度，也就是说技术要求会更高。房屋维修有着独特的设计、施工技术以及操作技能等方面的要求，针对不同的房屋会采用不同的维修标准，因此说房屋维修是一项技术含量较高的工作。
三、现代城市房屋维修管理A内容
1、房屋的鉴定工作
为了掌握房屋的使用情况和完损状况，根据房屋的用途和完好情况进行管理，在确保用户居民安全的基础上，尽可能的提高房屋的使用价值并合理的延长房屋的使用寿命，房屋管理单位也必须做好房屋勘察工作，定期的对房屋进行检查，鉴定工程的可使用性等情况。
2、材料管理
房屋维修施工工程与普通施工工程相比，其施工材料类型、数量较少，但因其施工特殊性，对其施工材料供应要求也相对较高。其一，在施工材料采购方面，要严格按照施工方案要求，对材料型号、规格、数量及材质进行有效明确，并保证采购材料质量，避免房屋维修工程质量受到严重影响，导致房屋维修失败。其二，依据房屋维修施工工程实际情况与施工进度要求，做好施工材料入场安排，通过抽样检查的方式进行对入场材料验收，并将验收结果上报至工程业主、设计单位及现场施工人员，将材料放置到指定保存场地，同时将施工材料分类堆放，做好相关记录。其三，做好材料发放登记与管理工作，严格依据房屋维修施工进度，凭单发放材料，并对发放材料进行追踪管理，防止材料浪费或丢失。材料管理人员应定期对材料库存数量进行有效清点、分类堆放，并做好相关的防护措施，以减少材料损耗率。
3、房屋维修工作要按照“安全、经济、合理、实用”的四个方面实施
安全，就是通过维修，使房屋不倒、不塌、不漏，达到主体结构牢固，保证业主或使用人的住用安全。这是房屋维修的首要原则。经济，就是加强成本管理、资金管理和维修定额管理，把钱花在“刀刃上”，合理安排开支，节约和合理使用人力、物力、财力，做到少花钱、多修房。合理，就是维修计划和方案制定要合理，切实结合房屋病害情况，按照有关规定与标准进行维修，不扩大维修范围。实用，就是从实际出发，因地制宜、因房制宜地进行维修，以适应业主和使用人在使用功能与质量上的要求。
4、对房屋维修计划的管理
房屋的维修计划主要包括房屋维修施工计划和房屋维修辅助计划，房屋维修施工计划作为房屋维修计划的核心，其它计划的编制都是依据其进行的。在房屋维修计划中包括了在计划期内需要维修房屋的所有情况；而房屋维修辅助计划主要包括维修施工力量计划、材料和维修机具供应计划、维修技术支持计划、资金使用计划以及成本利润计划等。房屋管理单位应根据房屋的实际情况将切实可行的维修方案确定出来，对维修资金进行合理的分配，有计划的组织维修，对确定的维修方案进行审核并做好工程预算和决算。
四、房屋维修的内容
1、砖砌体结构的维修
第一，在最大限度上减少环境腐蚀以及侵蚀介质给砌体所带来的影响；第二，如果外墙的热工性能不好，应采取有效的保温措施；第三，应设法提高砌体的抗腐蚀能力；第四，对于湿度比较大的房间应该对防水层及排水设施采取一定的措施加以维护，以避免水的侵蚀；第五，对已有的防水层进行养护，对失效的防水层进行维修；第六，为防止建筑物四周出现积水现象应确保室外场地是平整的同时应具有一定的排水坡度；第七，为了防止污水和蒸汽等侵蚀墙体，不能在墙上随意开洞，并排放污水蒸汽；第八，为了防止侵蚀在墙体上的结晶持续腐蚀墙体，应及时将其清除干净；第九，对屋面的排水系统定时进行检查，如果出现异常应及时进行维修以保证其正常工作。
2、楼房地面工程的维修
楼地面是房屋的主要水平承重构件，他们将自重和使用荷载传墙、柱及基础上，对墙身起到水平支撑作用，并有分隔空间等作用。
3、门窗的维修
对于房屋来说，门和窗户是我们最经常接触的地方，不管门窗是人为原因还是外界的作用，一经发现都应该及时的修理，在修理的过程中，要根据门窗的材质，进行维修。
4、钢筋混凝土结构以及裂缝的维修
钢筋混凝土中的钢筋和混凝土这两种材料的物理力学性能是完全不同的，其中钢筋的主要功能是承受拉力，而混凝土的主要功能是抗压力，二者共同满足工程结构的受力要要求。一旦二者中任意一个出现了问题，都应及时采取有效的措施进行维修，日常应加强对其的保养，以保证工程结构的受力安全；钢筋混凝土结构由于受到多方面的影响，难免会出现裂缝，一旦出现裂缝，应及时找到原因并采取有效的措施进行处理。
五、进一步推动房屋维修管理的发展
1、明确房屋维修的本质
城市房屋维修就是尽可能恢复房屋的原貌或对房屋进行再创作,对原来做好的样本改造和恢复,因此维修者不但拥有一定创造能力还要确切掌握原来房屋的结构、样式,对房屋维修工作的特殊性有充分的了解、认识，只有通过这种方式才能精巧地把自己的想法和需要维修的房屋联系在一起。
2、可以适当借鉴国外的先进管理水平及技术
尽管我国的维修体系还没有建立起来,但可以借鉴国外维修理论,并对其中适合在国内使用的编制进维修发展计划里,并结合近期、中期和长期的研宄,组织好理论的研宄力量,安排学术理论的学习,重点研宄新的维修课题,从而保证理论发展的可行性。凝聚力量研究亟待解决维修的理论问题,例如在维修业基本型与职能,维修的市场预测等评估方法,房屋的寿命、维修范围的相关标准,测评的方法和原理,现代建筑的维修技术,房屋施工组织管理等。
结束语
在城市现代化日趋完善的今天,城市住户对房屋的要求渐渐增高,实时进行城市房屋的维修,不仅可以延伸其生命周期,还可以取得相应的经济效益。
参考文献
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