楣B活化政策出\策

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自2011年4月12日推出工B活化措施至今已有四年半的rg，政府曾Q需要更多以t解措施成效，K於2012年4月延L措施行期一年，至今已^了三年多，仍未到任何相P的改M措施出_，相P政策仍停留在初始A段。既然澳T的工B值得去改造，那N如何z本澳的工B活化政策？工B活化又如何l展？Υ耍受L者也提出了他自己的建h。

澳T工副理事L李振宇首先建h政府M快z措施施以淼某尚В根所收集到的u估措施效果，及r化完善，樵措施今後的l展指明方向。其次工B活化措施在出_之前是否M行^充分的市稣{研？例如工B活化措施有硬性指耍旱谝唬工B若拆後重建成住宅怯睿t保C用面e不超^60平方米的挝鬃≌挝抵辽7成或以上;第二，所有挝坏慕êB面e和占整目住宅挝豢建B面e一半或以上。@指思仁轻工BI主的硬性定，又是Ρ景奈矸康禺a市鲂枨蟮念A期判唷5政府推出的工B活化措施s⒔^大多底≌挝坏拿娣e限定在60平米以下的挝唬c市鲂枨笏坪醪环。第三本澳推出的工B活化措施热葸^於我唬只能改造成住宅挝弧1景恼府可以借b香港工B活化，化工B活化政策，S富措施热荩容{更多元、更有效的活化。可以根工B的H情r，{整工B的改造方向，如可以改造成供商I、教育服占拔aI等使用的鏊，以增加活化措施的社吸引力和支持度。第四，政府可以化工B活化政策，如可以研究分痈慕ǖ目尚行裕不能_成共R的工B申分痈慕ǎ改用途。另外，工B活化政策T高，落y度大，投Y效益低。其，本澳工B活化措施]有提供相P的鼓詈惠措施，HH是申流程上的加快，而@ν顿Y人碚fK]有多少吸引力。政府可以出_相P的鼓詈惠措施，I主主油度氲焦B活化中恚加快工B活化的速度。

r事uT梁①t提出如果政府肯和一些民gC合作，出Y收一些工B，再⑵浠罨，然後交o一些社服C或者是一些文aI，此e措Π拈T的文化意更加有益，比直接oY金的用更加大。政府跟民gC合作，可以M行一些Lh的，比如f一座大B是做社企I是文又或者是一些社服C的字牵恳部梢⒁恍┎煌的社服詹块T的部或者是中央行政部T搬M改造後的f工B中，可以优f^的l展，ьI整片^的活化。

本地建Bt建h借R香港^塘工I大B改建和重建成一些商IQ易中心，令^塘@^囊郧暗墓I^D化樯IQ易中心。f：“澳T工B活化在城市的角度碇v，可能是需要有一全局^一c的策略，例如@些工B主要集中在哪位置，活化往哪方向l展，是朝向文化意aI是朝向商Q，亩那一^由工I^逐u活化榱硪环N^域。城市要有一目耍而不是零散的@家工B做@、那家工B做那，σ城市整w上硪很突兀的形象的。”

中原地a董事何兆a工B活化有不同的提h，他{藉多年的房aI提出，工B活化@方面，要M快弄好收法，完善收法例，才能更容易去更新。同r工I大B的面e需要s小，目前一挝浑SS便便都是一f眨但是H上很多租糁恍枰一千盏拿娣e足已，如果⒐B面es小，於想要I或者租借商舻娜碚f是很好的。F下有的工B⒁挝环指畛，如此一泶嬖谝欢ǖ陌踩[患，@N改造不太符合消防法例，拿牌照的r候也y。政府出一些法例，制定合乎的手m，完善各N不合乎的情r後，也有利於工B在市面的流通和自由\作。政府把^去守f的l例更新，把工B面e分小成榭赡埽像一白如果用不完就撕_成砂耄@是很正常的，只要是符合消防的就允S它行。

澳T的f工B其是一K]有被_l的L水地，澳T土地Y源稀缺，寸金尺土。f工B可以_拓自己的新天地，也成樾碌陌l展荩政府推出活化工B多r，但成效不彰，更甚至出Fg接推高租金的情r。希望政府z政策方向，完善後法律，⒖枷愀鄢晒，好日後的l展{D，合理f工B的l展r，f工B成樾鲁且中的一部分。