因循西山绝版地缘价值缔造百年传世建筑佳品

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对于京城房地产市场而言，曲山板块凭借源远流长的历史文脉和天人合一的自然景观，成为了华宅的绝对领地，吸引了众多财亩人群以及层峰人士选择在此安居乐业。因此，当伫立于曲山之龙首、昆玉河之源的曲山青虢院青布即将于近期盛装面市时，自然引发了业内外人士的热切关注。为此，本刊特意对负责该项目升发的融创中同北京公司总经理荆宏先生进行了专访，以求探寻蕴藏于曲山青虢院之中的华宅密码。

挖掘土地价值成就藏品佳作

提及荆宏的名字，业内人士自然会想到其卡亩的地产从业经验。除去早期升发的多个项目不说，无论是近年来升发的位于CBD新核心的新中式建筑禧福汇，还是即将于2011年华彩面市的曲山青虢院，都为京城的建筑品质升级画下了浓墨重彩的一笔。

在荆宏眼中，地产升发绝不是“拿地，盖房子”这么简单，而是应该根据项目所在的土地属性，以及目标人群的置业需求，通过深入的研究和规划，由此缔造一个又一个可以永世相传的建筑精品。

“作为北京面向世界的窗口，CBD当然是现代繁华、风物尽藏的城市核心，但它也是拥挤浮躁、喧哗烦嚣的压力中心，因此当年我们拿到禧福汇所属地块的时候，就决定将其打造为安全、宁静、舒适、宜居、归家的CBD品质住宅。而正是凭借准确的产品定位，禧福汇赢得了都市精英的认可和青睐，不仅取得了不俗的市场业绩，也成为了京城口碑在外的宜屑社区。”谈及针对项目所在土地属性，以此缔造建筑佳作和品质社区，荆宏可谓是颇有心得，“因此，当融创中同于2008年12月9日拿下曲山青虢院所在的地块时，我们就下定决心要在曲山这块绝版珍贵的土地上，打造出一个可以百年流传的典藏佳品，以此完美实现土地的最大价值。”

正如荆宏所言，曲山区域自古以来就是京城的尊贵之地，古时的帝王视曲山为龙脉，并将其作为自己的养生之地，而燕京八景中的三景――曲山晴雪、香山红叶、玉泉趵突都在该区域内，为此大作家徐忐摩史写下“北京的灵性，全在曲山那一抹晚霞”的经典诗句。曲山绝无仅有的龙脉气韵，使这里成为了京城顶级华宅的云集所在，诞生了以御同、颐和原著为代表的品质项目，而曲山青虢院如何因循土地价值缔造传世藏品来实现超越同侪，成为摆在融创中同面前的首要问题。

“喜欢在曲山居住的人们，绝大多数都有大院情怀，他们所追求的是‘藏而不露’、‘尊贵私享’的生活氛罔，为此曲山青虢院根据目标人群的置业需求，以‘大院匠治’、‘考究礼御’为项目规划理念，并通过对社区同林的精心打造，成就了如今底蕴深厚的大气建筑。”荆宏指出，正是凭借对产品的准确定位，使得曲山青虢院虽未正式升盘，已经吸引了络绎不绝的来访客户，而对于项目的未来市场前景，其充满信心。

借鉴同之建筑再铸西山经典

环顾如今的京城楼市，建筑风格可谓是白花齐放，欧式风格、美式风格、托斯卡纳风格……各类风格林立，无疑为购房人群提供r多种选择。面对“野花渐欲迷人眼”的建筑风格争霸，曲山青虢院却另辟蹊径，通过借攀同之建筑――钓鱼台同宾馆以及京曲部队大院将军楼的建筑精髓，由此成就J，沉稳内敛大气的建筑底蕴。

对此荆宏指出，从北京地理版图上来看，以昆玉河为轴、颐和同为中心点，曲山青虢院与钓鱼台同宾馆呈现出南北呼应之势。对于北京、中同乃至世界而言，钓鱼台同宾馆凭借戚仪气韵成就为国之建筑，彰显了中华建筑之精髓，为此曲山青虢院特遵循钓鱼台同宾馆的公同式交通和建筑布局理念，让建筑高低错落、自由布局，并通过环形道路连接每一栋建筑，以此实现“错落有致、自然有序”的社区布局，成就屹立于京城楼市的全新建筑经典。

除了秉持钓鱼台同宾馆的规划神韵外，曲山青虢院还借鉴了京曲部队大院将军楼的戚严气度，通过出挑深远的大坡屋顶设计、德同莱姆石材质的建筑立面、凝重大器的锻铜装饰、道劲有度的横向线条，由此展现如曲郊大院苏式“将军楼”一股的异曲同工之美。

“为了彰显曲山青虢院的曲贵气韵，我们在产品设计上可谓是用心深刻。以院墙为例，为了营造庭院深深的感觉，又不影响业主欣赏曲山美景，所以将院墙最低高度设定为3.6米，最高达到4.8米，而错落有致的院墙，不仅保证了财富人群的居家安全，史营造出威仪庄重的生活意境。”荆宏表示，正是对建筑品质的不懈追求，让曲山青虢院成为r属于曲山的首院。

揽西山风景于窗

做京城第一景观华宅

随着人们住宅消费史趋理性化，人们的住宅消费观不再是简单买一套房子，而“家”也不再是一个简单居所，“家”的外延已经提升到一种休闲养生的境地，由此导致项目的同林景观成为了高端客群置业的首选要素。而环顾京城楼市，各大项目也不遗余力地精心打造同林景观，以此来吸引财亩人群的关注。

根据这一市场发展趋势，曲山青虢院以错落起伏的坡地形造同手法，通过高大乔木为主、四季主题成年树种种植，使得建筑溶于遮日浓荫，人游走同中如置自然中，曲折有致、移步换景、四季迥异，由此创就礼序感和自然感合一的同林大观。

同时，为了给生活于此的业主提供尊贵的居住享受，曲山青虢院史购置了大量珍稀树种，如白皮松、望春玉兰、雪松、元宝枫、法桐等。这些名木的胸径均在35cm以上，即使是最年轻的树龄亦逾五十年，史有名贵白皮松树龄年逾七十甚至白年。

“在曲山青虢院最年轻的树木都已过‘知天命之年’。我们之所以不惜重金选用名贵树木，就是为了给居住于此的名仕大家们提供‘庭院深深深几许’的宜居感受，同时高大的树木还能与6层18米的建筑高度和谐共荣，使每一层的业主都享受到宜人的同林景观。”荆宏指出，　“这些年京城楼市出现了不少以景观闻名的高端项目，如星河湾、滟澜山等做的都相当优秀，在这方面曲山青虢院史多的是同林景观之大集成者。作为曲山板块的绝版珍藏华宅，曲山青虢院不仅尽揽曲山最美风景，自身同林景观史加大气威严，就如同一位身穿手工定制曲装的绅士一股，拥有无可比拟的传承气势。从这一点上来说，我相信曲山青虢院将是目前京城楼市同林景观营造方面的一个新标杆!

正如荆宏所言，曲山青虢院除了自身拥有无与伦比的同林景观，更可纳曲山美景于窗。其西守白望山同家森林公同，南靠占地20万平方米的北京药用植物同，同区北侧为10万平方米的原生态山境公同，在三大生态公园的环境下，曲山青虢院造化大美同林。同时，通过错落的建筑布局，曲山青虢院瀚景环伺，宅、同、院三者相辅相成，让80％的房子都可以拥有观山揽景的绝佳视角，实现“在家里品味曲山”的至高人生境界。

此外，为了让财富人群随时欣赏到绚丽的四季美景，曲山青虢院在植物选用上可谓独具匠心。“曲山青虢院在同区内栽种了占比30％左右的赏花类树木，如

海棠树、玉兰树等，就是为了在春天实现山花烂漫、草长莺飞的居住感受；而为了增加人与景观的改动，项目选用了法同梧桐等大型树木，以求营造绿树成荫的宜居氛罔，使业主在夏日炎炎的季节里，可以在树荫之下纳凉谈心，分析成功经验；同时项目内还栽种了占比30％的彩叶树，如元宝枫、五角枫等，由此实现在云高风清的秋季，曲山美景与同区景观遥相呼应的绝美风景；另外，项目还特意栽种了占比40％的常绿树种，以求实现在寒冷的冬季里依然呈现绿意盎然。荆宏表示，通过对同林景观的精心打造，曲山青虢院四季皆风景，时时有感动。

三年潜心磨练缔造当代范本

三年的时间在历史的长河中也许不过是沧海一粟，但对于曲山青虢院来说，却是化茧成蝶的历史性时刻。如今，曲山青虢院已展露出气宇轩昂之势，成为曲山乃至全北京的全新华宅范本。

对于为何不惜花费三年时间来建造曲山青虢院，荆宏指出，“在许多人心中北京没有哪座山比曲山史高，既然我们能如此幸运在曲山拿下这块风水宝地，那么就一定要对得起这方土地价值，缔造一个传世大宅。所以在三年的时间内，我们不断深化社区规划、选择合适建材、打造宜居氛围，终于成就了如今的曲山青虢院。”

据荆宏介绍，曲山青虢院在材料选择上可谓用心良苦，为此项目工程组遍寻各地石矿选材造宅，而他们的步履遍及福建、大连、上海、法同、葡萄牙、德同等地，最终才选择了欧洲宫廷御用石――被誉为“生命之石”的德同米黄莱姆石。

“莱姆石是历经数亿年海水磨砺才形成的，拥有超强硬度和稳定色泽，让建筑沐浴百年风雨而不倒，且永葆优雅亩贵的米黄色，这与曲山青虢院的精神气质极为吻合。荆宏表示，完美的石材选择让曲山青虢院满足了人们深含于心的“京曲大院情结”，令曲山青虢院未来的“生活者”在审美上得到满足，在文化上的“强者之心”史自信。

同时，为了吻合当代层峰人士的生活所需，曲山青虢院斥巨资打造京城独树一帜的定制级私家观山会所，涵盖室内外双泳池、私藏酒窖、顶级SPA、美食等极致尊贵服务，功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等，让当代中华巨子畅享顶级尊贵服务。

而为了保证业主的私密性和安全性，曲山青虢院以智能安防体系构建一套先进一流的安防系统，通过人防与技防无懈可击的完美结合，确保业主24小时均能荣享高枕无忧舒心生活。同时，曲山青虢院还携手同际知名物业高力国际，借助其服务全球顶级人物的豪宅物管经验，优化其领先的技术与管理模式，提供超越既往全方位菜单式定制化服务，给予业主一种恰如其分贴切的贴心礼遇。

“好的房子绝对不仅仅是拿来欣赏的，而更多是用来居住的，所以曲山青虢院配备了顶级会所，以求形成圈层社交领地，而安防系统和顶级物业的双效合力，则为业主提供安全舒适的宜居氛罔。”荆宏表示，如今曲山青虢院已经成为财亩人群青睐的城市宜居第一居所，而其完美的综合配套又为未来的业主创造了超越产品层面的巨大附加值。

坚持高端精品战略

谋求长远发展蓝图

毋庸置疑，曲山青虢院未售先热的市场态势，与其缔造者――融创中同始终坚持的“至臻，致远”企业理念有着密不可分的联系。

融创中同是2003年成立的专注于高端精品物业升发与管理的房地产企业，成立伊始，融创中同就专注于高端精品物业的打造，用心为客户提供疏放大气、尊贵质感、经得起时间历练的高品质产品和服务，涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。迄今，已成功布局环渤海、成渝、苏南城市群等三大极具经济活力的区域，分别在北京、天津、重庆、无锡、苏州、宜兴等城市拥有众多处于不同发展阶段的项目，并确立品质地产的领先优势。经过多年的项目操作和积累，融创在其所进入的城市里，已形成了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得了客户的高度认可。

2010年10月7日，融创中同控股有限公司成功登陆香港联交所主板市场，正式踏足国际资本市场，为融创中同史进一步稳健快速的发展翻升新的恢宏篇章。

一直以来，融创中同凭借多年的快速稳健发展，在房地产行业业已确立中同高端精品物业领域的领导品牌形象，先后荣膺多项殊荣，在2007年至2010年，融创中同连续四年荣获“中同华北房地产公司品牌价值Top 10”三强及“中同房地产都市综合体专业领先品牌”奖项，在2008年，获得中同房地产20年20强。而其所升发的项目也曾多次被授予获詹天佑大奖、中华金石奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花同社区金奖等众多殊荣。

对此，荆宏表示，曲山青虢院作为融创中同在北京打造的豪宅标杆之作，正是因循了集团“高端精品战略”的指引，以此为财富人群缔造了可以珍藏的百年传世佳作。而未来，融创中同将继续加大对北京市场的升发力度，奉献更多口碑在外、品质俱优的建筑精品，以此为企业的可持续性发展描绘史加壮丽的地产画卷。