浅谈复合型居住社区

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摘要：本文首先对复合型居住社区的概念进行总结，对复合型居住社区的特征从三个方面进行探讨，从城市规划理论方面、从社区规划布局方面以及人性化设计方面，从各个角度对复合型居住社区的特征进行分析和研究。

关键词：复合型居住社区；景观绿化；城市规划； 户型设计

中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号：

1、引言

复合型居住社区是一个综合体，是空间的通道、交往的场所，经济的载体、居民生活的平台，社区就是各要素复合的有机整体。传统居住小区由于小而单一的特点，已经越来越不能满足社会的需求,复合型居住社区越来越成为一种趋势。相对而言,复合型居住社区有一定的优势。本文对复合型居住社区的概念进行分析，对复合型居住社区的特征进行探讨，不足之处，敬请指正。

2、复合型居住社区的概念

复合型居住社区是以居住为主的一种综合多样性的生活空间，通过街道把许多与居住和工作生活有关的因素集合一起，整合多种资源，形成的高效多功能居住社区，是一种合理的城市生活组织模式。具体而言，复合型居住社区是指社区住户层次更加丰富、社区文化更加蓬勃向上，能够充分体现亲情流露和活力洋溢的新型社区，它融合文化、生活、工作、娱乐、商业、休闲、学习、感情、交流等为一体，它的多元化和综合性特征，不单丰富了小区的内容，改变了人们的生活，更重要的是它降低了生活成本，提高了生活品质[1]。复合社区集休闲、娱乐、工作、居住、购物功能于一体，强调便捷多样的开放性生活方式，以往在一个小区里无法实现的各种如购物、娱乐、休闲等便捷和利益，在多业态复合社区中可以一次性得到满足，一个社区就是一个相对独立的城市。

3、复合型居住社区的特征

3.1 从城市规划理论方面

(1)避免居住人群单一化

居住人群单一化是指居住社区内居住人群的种类过于单一,很容易导致富人区或者贫民窟的出现,不利于城市的发展。除此之外，建筑师们在规划项目的过程中，拒绝居住人群单一、邻里关系单薄的阻隔状态，强调交流和沟通，注重亲情和关爱，表现出比一般性单一普通住宅社区更成熟、更优秀、更具有丰富包容性的诸多亮点。

(2)营销模式多种多样

营销模式的多样化,使得复合型居住社区在对待消费群体方面更有选择性和针对性,可以采取相对应的方法和手段去促进购买和售后管理。

3.2 从社区规划布局方面

复合型居住社区采用整体研究、分项组合的事前规划方式把复合理念渗透到理念设计、规划设计、景观设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个环节，并把它充分完整地表达出来，确保社区的便利性和开放性、多元性[2]。这种适应性使项目与市场的关系更加融洽，也让社区主题与消费者的生活需求和社区的优势资源更加相匹配。

（1）组团模式

复合型居住社区的组团模式,具体是指居住社区具有一定的紧凑整体性,由一定数量的居民住户组成一个小型的生态系统,居民在此系统内可以共生、共融、共存。复合居住社区作为城市基本单元，以街道组织各项要素，其紧凑性体现在相对较高的建筑密度，紧密相关的各项设施和高效交通系统为特点，整合多种资源，提高利用效率，促进街区可持续发展。

组团模式旨在创造一个内部良好的私密空间,并强调社会、经济、环境整合，把每一个街区作为城市一个子系统对待，街区居民日常生活过程与城市时间-空间结构是一个动态的、连续的整体。

(2)景观绿化

复合型居住社区实行社区集中绿地和组团绿地以及宅间绿地的有机组合,绿化层次较为丰富,其中社区集中绿地是指可以利用留有的广场池塘等较为开阔的绿化空间,通过集中修建园林建筑,增加园林小品,或者是配置健身设施等,将其改造为社区唯一的景观绿化；组团绿地是指一个组团内部围合而形成的公共绿地，较靠近住宅楼，居民尤其是老人和儿童使用方便，是居住区最普通常见的绿化形式。由于住宅组团的布置方式和布局手法多种多样，组团绿地的大小、位置和形状也是千变万化的，根据组团绿地在住宅组团内的相对位置而采取不同的组团绿地方式；宅间绿地是指住宅楼旁边零散的，小面积的绿地，适当布置休息座椅和供安静休憩的场地[3]。由此可见，不同的绿地形态提供不同的动静分区。集中绿地是个“动”态绿地，宅间绿地是个“静”态绿地，而组团绿地介于它们之间。

景观绿化不单单是绿地的功能，有时候也被看作是一种景观轴线。可以用来分隔组团的一种设计方法。例如，笔者曾经设计的一个复合型居住小区项目——辽宁省调兵山市檀香湾居住小区。规划地块就是由一条东西向的景观绿化带和一条南北向的景观河道把规划地块自然划分为四个组团。西南组团为五星级酒店组团。东南、东北、西北组团为居住组团。东西向的景观绿化带是基地的景观核心区， 连接四个组团。多条组团绿带以东西向的景观绿化带为中心轴向南向北渗透入整个基地。通过绿化网络及广场节点将整个规划地块实现景观均好性。

(3)日照分析和空间设计

在日照分析方面,将复合型居住社区与传统社区进行对比,传统社区由于较为单一,特别是单一高层社区,受到日照入射角的叠加影响,布置受限制,而复合型居住社区的建筑结合布置形式多种多样,由高层、小高层、多层或低层建筑相互结合,使得空间布局形式更加灵活多变,更加随意。

除此之外，复合型居住社区中有低层、多层、高层和小高层,由于建筑高度高差变化大,容易形成空间的韵律变化，丰富了城市的天际线，与城市的匹配性更加和谐。

(4)户型设计多样化

户型的设计是多样化的。户型设计的多样化可以表现为双拼公寓、水岸高层住宅、经典小高层住宅、多层水岸花园洋房等各种形态。也可以表现为紧凑型户型、舒适性户型、一梯独户的户型、一梯多户的户型、大户型、平层户型或者是跃层户型等。

不同的区位，不同的需求，不同的经济性，不同的消费群体可以决定不同的户型式样。例如，2006年5月底九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），其中的“7090”政策表明，套型建筑面积90平方米以下，需达到开发建设总面积70%以上。在复合型居住社区的设计中，小于90平米的中小户型往往被安排在多层和小高层。那是因为小于90平米的中小户型针对的消费群体是有刚性需求的工薪阶层。他们对户型的要求是房型紧凑、公摊面积小、得房率高，对舒适度的要求、对景观视野的要求相对而言就没有那么高了。

(5)社区管理智能化

从物业管理模式上说,复合型居住社区更需要智能化管理。首先,多种物业业态,需要统一管理。复合社区往往是大型社区，复合型社区的物业管理内容越来越多。除了居住功能的管理，还有汽车库管理和小区配套设施的管理等，小区配套设施又涉及多种业态，以成都市《新居工程配套设施和公共服务管理配置标准》为例，有十一站一室的要求：分别是小区放心店、小区就业服务站、小区卫生服务站、全民健身广场、综合文化火种室、小区物业管理用房、农贸市场、生活垃圾压缩中转站、公厕、停车场和小区广播电视站。其次,传统的主要依靠人员来管理的物业管理模式不能满足复合型社区的需求，智能化的安全设备更被需要，如：电子门禁系统，防盗监控等。

3.3 从人性化设计方面

复合型居住社区将更能满足于人们前瞻的人性化和国际化需求。正是基于这样的理念，复合型社区所确定的主题是遵循人性的各种活动高度相关的原则而确立的，使社区能够最大限度地满足不断提升人的物质和精神需求，通过社区文化给冰冷的建筑赋予了活生生的生命和高尚的人文内涵[4]。

社区不同于街区，也不同于传统的小区，它有街区的部分内容，如商铺、美容店、餐饮等，但是更加具备了传统小区所没有的会所、健身等休闲娱乐新设施，更重要的是社区为居民生活质量的提高提供了一个更加宽阔的平台，借助于这个平台，整个小区可以实现广泛的交流和沟通，这与一般性小区的封闭式会所管理大不一样，这个平台可以让人们更加充分地进行良性互动，从而使整个小区形成浓郁的人文氛围、丰富的人情味和旺盛的商业气息。比如开展丰富多彩的社区文化活动、各种文艺表演、讲座、论坛及美食节等，实际上社区已经承载着部分社会功能。

4、结语

总而言之，每个复合社区的特征都可能会不一样，但有一点则都是相同的，那就是前瞻的国际化多元生活特征，无论是对于开发商还是普通的消费者，无论是对于建筑师还是规划师，复合型社区的好处都非常明显的。本文对复合型居住社区的概念和特征进行探讨，以期对于复合型居住社区的发展，起到一定的理论指导意义。

参考文献

[1] 赵锋.传统街区中的城市设计浅析[J]. 中外建筑. 2011(01)

[2] 刘凌燕,胡希军,陈存友,刘凡祯.城市绿心概念探析[J]. 中南林业科技大学学报(社会科学版). 2011(01)

[3] 邹军,张学文.浅谈城市街区型住区控制性详细规划的控制[J]. 中国城市经济. 2011(06)

[4] 邓颖敏,段川.深圳盐田区混合性居住街区更新探索[J]. 规划师. 2006(06)

作者简介：

陈静：出生年月1978.12女职称 2007.12月通过建筑设计的工程师研究方向：建筑设计 职位：项目负责人中级职称