房产红黑榜

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保利康桥：

沙河上的浣花溪

在成都楼市，关于高端真伪的争执从未间断。尽管遭遇冷市，但依旧将品质路线坚持到底，坐怀不乱的必是正品；相反，随着市场波动，举起价格战大旗的一定是赝品。在2012年的高端困局中，保利康桥无疑是坚持自我的少数派。而这还要得益于它得天独厚的优势资源，占据东二环的城市核心区域，比肩浣花溪的沙河资源、三面环水的岛居属性以及保利地产开风气的产品配置和规划，都让它一经亮相便成为了城市高端物业的旗舰产品。

麓湖：

半路杀出个“程咬金”

前段时间，成都地产圈一直流传说，来麓山大道看某高端项目的客户，却在看到麓湖的广告后直接调转车头，杀向了麓湖的售楼部，纷纷叫嚷着“500万买大平层，不如500万买独栋”。而在接下来的麓湖内部认购会上，大量不明购买人群的涌入，让麓湖真的成为了半路杀出的“程咬金”。这样一个说法有待验证，但是它却真实地反映了麓湖在成都高端市场的影响力和价值度。

在2011年先以低密组团“蓝花屿”和“黑珍珠”亮相，奠定了项目的高端基调，接着推出了高层大户产品。麓湖在没有投放成都本土广告的情况下，仅凭内部认购就完成了一年10个亿以上的销售额。

牧马山蔚蓝卡地亚：

中国十大超级豪宅之一

蔚蓝卡地亚最大的特点便是它的奢华，这一点从它倾力打造的“超白金级俱乐部式别墅”都能看得出来。他所打造的不仅仅是一种生活场景，更是在倡导一种生活方式，连最小的户型都是460㎡，保障了每套住宅都拥有电梯、4个停车位、早餐厅、正餐厅甚至宴会厅。

在销售方面，蔚蓝卡地亚也相当霸气，单价从2万多到6万多不等，单套价格成交均价过千万，临湖住宅的单套实际成交价格达到五、六千万，甚至上亿。不过，尽管是如此的高价，市场照样买单，一期两批次推出的68栋全部售完，销售金额有8亿，让蔚蓝卡地亚轻松栖身上半年成都高端住宅排行榜第一名。

棕榈泉：

万千宠爱集于一身

棕榈泉的优点有很多，以100㎡左右的户型为主，打破了高端项目的固有印象，并且在其他项目比品豪装和大面积的同时，首次开创了超五星级酒店销售模式，一举赢得市场的亲睐。而在地段方面，它又是名副其实的南天府地铁上盖项目，所有的价值叠加罗列，让棕榈泉成为了成都高端项目中的佼佼者。

棕榈泉联手费尔蒙集团推出的酒店公寓一举改变成都酒店公寓无房可售的市场格局，为实力投资者找到了资金出口。并且从成都的城市发展角度来看，五星级酒店的未来需求还十分巨大。

西派国际：

地段为王的城南新贵

“地段、地段，还是地段”，这句用来验证地产项目价值的硬道理被用在西派国际身上，一点都不含糊。项目地址位于锦城大道和剑南大道两大核心干道交汇处，自驾出行非常方便，与城南两大标杆性高端项目——誉峰和中海城南1号隔街相望。在配套方面，除了大城南的商业，还有项目本身的60000㎡的中庭欧式花园和3600㎡的高端商业会所，恒温泳池、雪茄吧、红酒吧等一应俱全。项目目前主推160㎡-270㎡豪华精装大户，装饰用材全部采用国际一线品牌配置，并为每一栋建筑量身定做了双层调高装饰入户大堂，细节做工非常精准。

华润·金悦湾：

圈层问题是老大难

2012年的成都高端大平层市场风起云涌，各品牌开发商各大区域都有项目推出，但是作为华润置地在成都的高端代表，金悦湾的表现却一直都不给力。从区域上来说，西三环苏坡立交的位置不算太远，但是片区内的高端氛围并未形成，除了金悦湾一家独大之外，周边的全都是刚需项目，这样就产生了一个不对称的圈层问题。某位房产界的资深媒体人曾调侃道：“住在金悦湾，连撞车都是和自行车相撞，吵架都是和小商小贩，房子修得那么贵，却完全没有圈层感！”此外，从营销上来看，金悦湾的走量和思路都有问题。虽然花了大价钱，在景观打造了石材切割方面也都花了很多心思，号称园林成本超过市场平均水平3-4倍，不过这些并没有迎来市场的追捧，而形成了今天这样一种曲高和寡的尴尬局面。

铂雅苑：

星河湾传奇难再续

铂雅苑是星河湾与雅居乐在成都潜心多年联合打造的超级大盘，目前也正处于风风火火的造势过程中，每周每天各式各样的圈层活动铺天盖地，据说已经花了6000万的营销费用，但这样的声势并没有带给铂雅苑带来太多肯定的掌声。很多业内人士都表示星河湾在品质打造方面并没有问题，问题出在了地段和当前市场情况上。在上海，星河湾成功的秘诀是“一流的产品、二流的地段、三流的价格”，但是到了成都，却变成“一流的产品、一流的价格、三流的地段”，在关键要素上的转变，再加上当前高端市场遇冷，铂雅苑高调面世的背后，到底是忧是福还要等待市场的检验。

九龙仓·雍锦汇：

用香港模式在成都修房子

入乡随俗是个理儿，修房子同样不例外。九龙仓作为一家香港房企，在来到成都后，并没有研制出适应成都本土的房子，而是对香港寸土寸金的市场环境产生了惯性，修出来的房子都让人感到压抑。

九龙仓作为布局成都范围最广的港资企业，它的开发足迹遍布城南和城东，可能是网子撒大了，漏洞也就多了起来，近期时代豪庭的电梯事件也让九龙仓整个集团蒙羞。如此看来，修房子一定要考虑周到，大到规划定位，小到施工细节，每一处都要保障万无一失才行。

亚特兰蒂斯：

失落的文明国度

亚特兰蒂斯这个项目该怎么说，起码的名字都没有取好，在古希腊著作里，亚特兰蒂斯是一座拥有高度文明的史前王国，但是后来却被一场超强的自然灾害所毁灭。新希望集团将项目取名为亚特兰蒂斯大意是想取其积极的意义，但再美好也已经遭遇销毁，从感觉上都有点不吉利的感觉。再说回现实层面，亚特兰蒂斯似乎也是太过高端，把客人们都吓跑了，一般情况下，售楼部冷清无人，看客寥寥无几。

中粮御岭湾：

输在了地段上

有人赢在了地段，有人就输在了地段上，很不幸，中粮御岭湾便属于后者。它的地段实在离主城区太远，并且处在高端气候并未形成的龙泉。周边配套一片荒芜，吃顿饭都成了问题。虽然成都目前的高端别墅区都面临着“5+2”生活模式不能兑现的尴尬，但是一个项目来最基本的条件都无法满足，它还如何被称为高端？现在来讲，除非是要等到传说中的成都六环修成，否则御岭湾的价值恐怕是hold不住它的价格了。