学区房=学位房?

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又是“金九银十”的日子。许多夫妻在购买房子的时候，会考虑孩子以后的教育问题，有教育质量好的学校学区的房产，不惜花费重金购置。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，却让不少家长购房者进入了误区。

误区一 学区房≈学位房

学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。

误区二 离学校近就是学区房

按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便愿意缴纳高额的学校赞助费，也不一定有入读指标。

误区三 买房即送学位

目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

误区四 学位可以一直使用

这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘大学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致不能入学。

加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。

任倩 整理