2月全国主要城市数据

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全国主要城市2016年2月与2016年1月成交面积与均价对比示意图

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上海供求两极分化

2月的上海楼市表现可谓“疯狂”。上海链家市场研究部监控数据显示，2月上海市商品住宅的供应量为15.5万平米，环比下滑64.0%，同比下滑73.3%。成交量达71.3万平米，虽然环比下滑46.7%，但同比上涨68.62%，创下自2010年以来近七年的同期新高，并已接近2009年2月成交量水平。成交均价为36374元/平方米，环比上涨1.37%。

点评：上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，2月恰逢春节假期，作为楼市的传统淡季，往往供求均会跌入谷底。但今年2月供求量却出现两极分化，恰恰反应了当前楼市的异常火爆。从开发商推盘节奏及业主挂牌价可见，卖方惜售心理及涨价动机十分明显，当前楼市倾向于卖方市场。

深圳均价创历史新高

春节长假效应在2月楼市体现得淋漓尽致，深圳市新房供应量大减，新房住宅预售面积256880平米，环比锐减六成。虽然新增供应减少，根据深圳规划国土委网站数据，新房成交面积556877平米，环比减少1.1%，新房成交套数5410套，环比微跌0.7%。

成交均价突破48000元/平米，同比上涨72.1%，是深圳建市以来的新高。

点评：深圳房地产信息网新闻与研究部林上康分析称，房价过快上涨并非好事，自2015年以来，深圳高房价导致人才外流，资金过度集中于房地产行业、挫伤其他行业的发展。更为重要的是，高房价已引起政府主管部门的重视，两会期间，导致深圳楼市高房价的元凶“首付贷”已被紧急叫停。

杭州淡季不淡

据透明售房研究院统计， 2月杭州全市新建商品房共成交7331套，环比1月减少40.5%；成交总面积79.7万平米，总金额119.2亿元。成交均价为14965元/平米，环比下降3.2%。共新增批准预售新建商品住宅3108套，环比2016年1月减少了3355套，“进水量”连续三个月少于“出水量”，使得全市新建商品住宅的库存延续稳中趋降格局。

点评：透明售房研究院高级研究员梁丽燕认为，尽管去化速率有所提高，但必须理性看待的是，楼市去化较为明显的多是有效库存，部分无效供应仍存在难以去化的情形，且目前杭州可售商品住宅数量依旧处于高位，并存在较为明显的分布不均衡和结构不合理等问题。

天津量跌价平

2月天津商品房批售面积51.61万平米，环比下降40.03%。全市一手房成交面积68.11万平米，环比下降36.51%，同比上升85.26%。一手房成交均价为11819元/平米，环比基本持平，同比上升4.85%。从四大片区成交来看，商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为23.88万平米，占全市销售面积的35.07%。成交均价以市内六区最高，为24480元/平米。

点评：世联行市场研究部张立缘认为，2月天津各区域在成交量上均表现为下降态势，成交均价表现为“三升一平”态势。其中，市内六区、环城四区和滨海 新区量跌价升，远郊区县量跌价平。从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量跌价平”态势，同比2015 年 2 月呈现“量价齐升”态势。