浅谈绿色建筑技术在房地产开发中的应用
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摘要：房地产的快速发展为我国的经济发展带来了很大的经济效益，但同时也产生了巨大的能源消耗。在住宅建筑的过程中应用绿色建筑技术可以有效的解决这一问题。但是，我国目前的绿色建筑技术应用存在一定的误区。本文分析了绿色建筑技术应用的意义，并且提出了在当前的技术条件下，应用绿色建筑技术的途径。
关键词：房地产；绿色建筑；建筑技术；开发与应用
绿色建筑又称生态建筑或者可持续建筑。我国颁布的《绿色建筑评价标准》中指出，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源（节能、节地、节材），减少建筑活动的污染，以达到保护环境的目的，能为人们提供健康、适用和高效的适用空间，能使人与自然和谐相处的建筑。我国是一个能源消耗大国，在房地产的开发中应用绿色建筑技术刻不容缓。
一、绿色建筑技术应用的必要性
人们对于绿色建筑的要求
现在，人们对于居住条件的要求已经从生存型转变为舒适性，特别是环保意识的加强，使得人们开始关注居住条件的环境质量。此外，人们对于环境的综合质量开始有了较高的要求，买到的房子是否有保值、升值的能力，开始成为人们关注的问题。这就要求开发商在提高住宅的建筑水平，改进住宅的建筑技术方面下功夫，也为绿色建筑技术的应用和创新埋下了伏笔。
2、房地产业可持续发展的要求
我国房地产业发展所带来的经济效益有目共睹，但是，对资源的消耗却也是触目惊心。我国传统建筑业一直坚持搞消耗、高排放的粗放式发展，这种发展方式使经济的增长建立在能源大量消耗的基础之上。另外，房地产发展对于环境的污染也比较严重，据研究发现，建筑活动引起的空气污染、光污染、电磁污染占环境污染总量的1/3还多。而且还造成了大量无法处理的垃圾，形由此看来，在房地产业可持续发展的背景下，绿色建筑新技术的应用势在必行。
二、我国绿色建筑技术发展的现状
我国绿色建筑技术的发展已经取得了一定的成就。2005年颁布的《绿色建筑技术导则》标志着我国绿色建筑技术发展的一大进步，《导则》提出了绿色建筑的定义，并且提出了“节能、节水、节地和环境保护”的技术框架，这使绿色建筑技术更加明确和体系化。另外，在技术创新方面，我国的绿色建筑技术已经接近世界先进水平。2004年建成的上海生态建筑示范楼就是应用我国自主创新的绿色建筑技术的典范。但是，目前我国绿色建筑技术的应用还存在一些问题，比如，引进技术无法本土化、绿色建筑技术的成本过高等等。这些问题成为我国绿色建筑技术发展的瓶颈。
我国的绿色建筑技术起步较晚，因而难免要大量地引进国外的先进技术。但是，如何能将国外技术本土化，创造结合本地实际的实用型技术，这是我国绿色建筑技术应用难题之一。另外，绿色建筑技术的成本亟待降低。目前，我国的生态楼盘标价往往较高。在中国，绿色和生态总是让人联想到“贵族享受”。这主要是因为绿色建筑采用了一定的新设备和新技术，因而初期的投资较大，成本较高。在房地产市场上往往出现绿色楼盘“叫好不叫座”的尴尬局面，所以，降低绿色建筑的成本成为推广绿色建筑技术的关键。
再者，我国的绿色建筑技术产业化和水平较低，环保产品目前还没有形成完善的市场机制和环保经济产业链。建筑施工队伍的素质仍然较低，对新技术和新材料的应用仍然缺乏经验。这成为我国绿色建筑技术发展的障碍之一。
经济效益与生态效益的无法协调也是制约我国绿色建筑技术发展的要素之一。绿色建筑技术使用的目的在于提高房地产业对于建筑材料的利用率，但是，过多的技术叠加也不一定就能优化资源的配置。过分的应用新技术反而会降低经济效益，从而使房产的综合效益大打折扣。这就需要开发商和设计者在住宅建筑的设计过程中，统筹经济效益和生态效益。
三、绿色建筑技术的应用途径
针对我国房地产开发中绿色建筑技术应用的现状，笔者认为，在开发过程中，应当把好“三关”，即“设计关”、“能源关”和“材料关”。
首先，建筑物的造型设计对建筑物的性能有着决定性的影响，它直接影响到建筑物内外的热量交换、通风采光等性能，也就是说，直接影响到居住者的舒适度。例如，良好的住宅设计能够通过对太阳能的利用来实现绿色节能的目标。较好的房屋朝向能够利用太阳能控制建筑内的日照环境，改善居住环境的小气候，提高舒适度，合理的建筑布局能够提高小区的通风效果，根据当地的气候特点，充分利用环境制造自然风，可以夏季降温的能源消耗。英国的德蒙特福特大学的工程技术馆，就是采用建筑设计降低能源消耗的典范。该馆通过各种巧妙的设计，使它在夏季的时候室温不超过27℃，在有阳光的白天无需人工照明。
在住宅建筑建设中，对于新技术的应用，也往往成为绿色建筑关注的重点。一些高效节能技术，如太阳能技术、地热泵系统建筑垃圾的处理技术都是体现住宅建筑环境效益的关键。
目前，对于太阳能技术的应用主要是利用太阳能发电。太阳能是一种可再生资源，利用太阳能发电可以大大地降低建筑的能源消耗。此外，水能、风能等清洁能源受到绿色建筑技术的青睐。这就需要建筑开发商和设计人员在住宅设计的过程中，尽可能因地制宜地利用当地的清洁能源，降低对能源的消耗。
地热泵系统是从低温能源中取热，提升温度之后为建筑物供暖和供热。解决居民采暖和生活热水供应的问题。热泵型家庭热水机组就是比较常见的地热泵系统之一，它是通过从室外空气中提取热量来制备生活热水，当没有余热或者废热可以利用的时候，这种方式是为家庭提供生活热水的最佳方式。此外，还有空气热源泵，地下水热源泵，污水水源热泵等等。
垃圾处理技术是通过一定的科学管理和有效的技术手段将建筑垃圾进行处理，使其具有再生资源的功能。比如美国的CYCLEAN公司采用微波技术，可以100%回收利用再生沥青路而料，其质量与新拌沥青路而料相同，而成本可降低1/3 。
在绿色材料的使用方面，首先要加强对材料性能的检测，大胆地使用低能耗、无污染、无公害并且有很高性能和可利用率的新型绿色材料，及时淘汰落后产品。比如，一对于一种新型玻璃的使用，能够使房间冬暖夏凉，从而减少建筑的热量消耗。这种玻璃主要采用新型的“双层玻璃幕墙”技术，在两层玻璃之间加入惰性气体。能够起到很好的隔热保温效果。
此外，绿色建筑技术的使用应当因地制宜，如果仅仅只是新技术的堆砌，那便违背了绿色建筑技术开发的初衷。有时候，简单的技术改进，就会对节能减排提供很大的帮助。比如在供暖方面，我国北方每年供暖要消耗1.3t标准煤，向空气中排放1.9t二氧化碳、300多万t二氧化硫和30多万t烟尘。通过采用集中供暖则可以大量的减少污染物的排放，改善目前环境污染的问题。