囤墓炒墓暴利乱象调查

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“价格都是被炒起来的”

清明时节，墓地涨价引发热议。《t望东方周刊》记者在河北、北京、福建、广东等地采访发现，一些热点城市墓地价格飞涨，不少人远赴异地买墓。在利益诱惑下，一些经营性的陵园公墓通过囤墓、超标建墓等手段获取暴利，墓地违规开发销售、炒墓等现象重新抬头。

墓地价格飙涨，异地购墓火爆

苏州近日对墓地进行限购的消息引发热议。苏州要求，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，对外市户籍人员确需在苏州公墓安葬的，要报经公墓所在地民政部门同意。

“近5年，苏州墓地价格至少上涨了10倍。2016年，苏州的墓地一般每平方米3万元左右，最高的可达10多万元。”苏州当地一位墓地中介说，价格上涨的同时，也面临资源紧张，“价格都是被炒起来的。我接触的客户，有一多半是上海和浙江的客户，这加剧了苏州一墓难求。”

不仅苏州，在全国多个大中城市，墓地价格一路上扬。记者调查发现，多地墓地价格令人咋舌：面积约1平方米的墓地，在上海，均价6万元，最高可达30万元；在天津，最低1万元，最高20万元；在广州，大多在10万元至12万元。

“在北京，昌平的墓地价格一般是每平方米3万元，六环内均价是6万元，好一些的10多万元。”一位北京墓地中介称，墓地价格跟房价一样，越靠近市中心，价格越高。

福寿园是我国最大的殡葬服务提供商，在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地。财报显示，2016年福寿园共售出12486座墓穴，其出售的墓穴种类繁多，最贵的定制艺术墓，平均售价高达33.8万元，成品艺术墓的均价也在10万元以上。

热点城市墓地价格高涨，促使不少人异地购墓。河北省三河灵山宝塔陵园距离北京50多公里，陵园负责人说，陵园自2013年开始对外销售，目前北京的逝者家属购买的数量占到七成。墓穴均价在5万元左右，根据墓位的位置、墓碑的石材等最高价格可到8万元，与北京相比有价格优势。

广东省清h市的益圆陵园距离广州市区不到两小时车程，在陵园已售的近万座墓地中，广州市民购买的数量占了七成。墓园每处墓穴价格只有两三万元，远低于均价超过10万元的广州墓地。

在福建个别地方，墓地价格同样高企。“有几个陵园的墓地价格平均在3万到6万元，较去年涨了一成多。”福州殡葬行业一位人士说，同样规格的一块墓地，福州郊区县城的价格仅为城里的一半，不少人选择到郊区县甚至省内其他地区购买墓地。

囤墓、炒墓、超标助推墓价飞涨

除了土地资源有限等原因，一些人为因素是推升墓地价格的幕后“黑手”。

――囤墓。“墓地经营者有各种抬高墓价的方法，最常见的就是利用审批政策从严的形势，通过‘捂盘惜售’等手段制造墓地的紧俏局面，借机抬高墓地价格。”一位在上海从事殡葬行业的人士说。

一些墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，边囤边卖。以一处大型经营性公墓为例，其陵园总规划面积700多亩，但七八年时间仅开发了三分之一。而其墓穴均价从2012年的2.84万元涨到2016年的6.03万元，涨幅超过200%。

――超标。根据民政部的关于贯彻执行殡葬管理条例中几个具体问题的解释，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。不过，本刊记者采访发现，在一些地方超标墓穴屡见不鲜，价格往往非常高。

在福建莆田宝山陵墓，本刊记者看到多数墓穴面积都在两三平方米左右，其中的一排墓穴甚至有二三十平方米。西安市长安区凤栖山南区近日被曝出共有超标准墓175座，违规售出151座，其中有一个面积约25平方米的超标亭墓售价为90余万元。

――炒墓。业内人士介绍，虽然一些地方已明确购买墓地要实名制，但由于监管不严，一些企业和个人钻政策的空子进行炒墓。

本刊记者在淘宝、赶集网搜索发现，一些卖家转让墓地，价格在上万元至十多万元不等。赶集网上一卖家称“清西陵附近现有三块墓地急需转让，证书齐全，可过户”。本刊记者拨通电话后，卖家说几年前购得三个墓地，投资所用，“当时每个墓地的价格在9000元左右，现在一个卖6万元”。

毛利率高达80%

本刊记者调查发现，一些经营性陵园拿地成本低，卖地高价格，产生暴利。以福寿园为例，2016年实现营业收入12.68亿元，实现利润4.48亿元，其中墓地服务的毛利率高达81%。三河灵山宝塔陵园的母公司福成股份2016年的财报显示，其殡葬行业毛利润高达84.84%。

本刊记者实地调查热点城市中的十几个经营性陵园发现，销售墓地的利润率普遍都在50%以上，一些卖到几十万元的墓地甚至可以获取七八倍以上的利润。

一些专家认为，作为公共服务设施的公墓建设，在基本属性上应兼具社会公益色彩，而不应完全以赢利为目的。现有的不少经营性公墓以划拨、联营等方式低成本获得土地，其经营中应有一定比重收益回馈社会。

“应增强墓地产品成本、买卖状况的透明性，完善殡葬服务价格监督措施，形成合理、严格的定价机制。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为。

一些业内人士建议，政府有关部门应在控制墓价上有所作为，对经营性公墓的使用土地、开况进行规范，通过加强监管遏制“囤地”“超标”等行业乱象。

复旦大学教授张涛甫建议加大对非法炒墓等乱象的处罚力度，建立监督机制。在多地已实行对墓地“实名制”购买的基础上，要严格执行“凭遗体火化证或死亡证明购买墓穴”的规定，从源头上杜绝炒买炒卖墓地的行为。

一些专家建议，应不断调整公墓建设规划，开建和扩大公益性公墓的规模。同时，加大力度推广生态葬，普及“厚生薄葬”观念，推动殡葬风俗的改革。