浅谈外墙渗水对房屋质量的影响
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【摘要】建筑物的外墙渗水是一个比较常见的工程质量通病，可以从外墙窗及窗墙连接部分、砌体施工部分等方面进行防治。
深圳某住宅小区工程由二期组成，一期项目为5栋商住楼，楼高25层，下面四层为商业，上面21层为住宅。填充墙为加气混凝土砌块，外墙装饰面材料为条砖。当工程基本完工时，突遇一场10级台风正面登陆，结果造成外墙多处渗水，在此之前，该项目已进行了淋水试验并验收合格。经过检查统计，迎风面房间约30%有渗水，其中有25%是在窗户附近。其他的大部分是墙柱墙粱交接处、预留洞等部位。背风面和侧风面情况比较好，基本上渗水情况很少，只有不到5%的房间有渗水。由于当时工程已基本完工，准备进行竣工验收及入伙，经常有业主去现场看房，对公司造成了一些不好的影响。并且由于维修导致竣工验收及入伙推迟，给公司造成了较大的经济损失，并且对第二期的项目也造成了一些负面影响。因此，认真分析原因以便采取有效的防治措施是十分重要的。现结合该工程的处理过程谈谈自己的一些体会。
一、外墙渗水主要由以下几个方面的原因造成
（一）、外墙窗及窗墙连接部分渗水
1、窗框设计、制作质量差
本项目由于考虑经济节能等原因，采取的是塑钢窗。一~四层是商业，窗户比较大，塑钢窗由于刚度不够，对于跨度较大的窗户设计成二个单独窗框制作后合拼起来，结果中间拼缝质量难以保证，水顺着拼缝间往下流，遇到较大台风，室外空气压力比较大，水就会顺着拼缝渗透到室内。
在加工间制作时，窗框拼装四角相交处没有合拢前预先打胶或是打胶不密实，特别是缝的两端交接处最容易出现漏打。当窗楣没有按照要求做好滴水时，雨水从窗框四角的缝隙流到墙体并渗入室内。窗框下坎的排水孔漏设或间距太大，导致槽内积水，渗入侧面墙中，然后沿窗框的拼缝或四角的缝隙渗入室内。或者因槽内积水太多，室外风力太大，将水吹进室内窗台上，污染内墙面。
2施工安装质量差
2.1窗框四边的封闭胶施工不符合要求
施工应对每个窗洞进行检查，四周砌体砂浆不饱满、洞口底部窗台混凝土部分不平整密实、施工前未将洞口四周与窗框交接处浮灰清理干净。如果出现上述情况，就有可能造成硅胶粘结不牢、起皮甚至脱落，或者硅胶局部夹有杂物产生气泡，使得封闭胶失去作用。
2.2窗框四周嵌缝不符合要求
窗框安装前洞口偏大或偏小，导致嵌缝过大或过小；安装位置不对称，导致两侧嵌缝不等；或者嵌缝完成前未清除固定窗框的垫块等等。以上几种情况均可造成嵌缝不密实，从而导致窗框四周渗水。
2.3窗楣、窗台施工不符合要求
窗楣没有形成一定的倒角，或者没有按要求做滴水，雨水回流后顺着窗户或窗边缝隙渗水，通过四周嵌缝的不密实处渗入室内。窗台倒泛水，粉刷不符合要求，雨水沿窗框和窗台间缝隙渗入室内。
（二）砌体质量不符合要求
1、砌体和混凝土连接部位渗水
加气混凝土砌块线膨胀系数和钢筋的线膨胀系数不同，在外界温度突然变化时，两者变形并不同步，所以，在墙体端部较易出现裂缝，而外墙窗洞口由于应力集中易出现对角裂缝，特别在顶部几层裂缝更明显。遇到雨天或外墙被水淋到，就会导致雨水沿裂缝渗入室内。
2、填充砌体本身开裂导致渗水
加气混凝土砌块施工时，如果不按规定施工工艺进行，或者为了赶工期而连续砌筑，导致墙体出现不均匀变形或裂缝。此外，砌筑砂浆或者砌体本身质量问题也有可能引起不均匀变形或裂缝，从而导致室内渗水。不过，在本项目中，因为各环节控制较好，这些情况出现得很少，只有几个地方出现室内渗水。
3、预留洞处处理不好导致渗水
主体结构施工时，框架粱柱、剪力墙、砌体的施工由于支护、模板的要求，可能留下一些拉杆孔、脚手孔、施工洞口。如果在抹灰时不认真处理，洞口未填密实或出现裂缝，当外墙防水被破坏，雨水就会在风压作用下渗入室内。
（三）、外墙渗水除了上述几种常见现象外，还有许多其他可能的原因，在此就不一一叙述。
二、外墙渗水的治理
（一）、外墙窗及窗墙连接部分渗水的处理
1、窗框设计制作
窗框材料可考虑改用铝合金，窗框设计时应充分考虑施工实际，尽量减少分割，对于面积较大的窗户，靠近海边的地方，迎风面可考虑加强措施，增加整体的刚度。
窗框制作时，对可能遭受强风正面吹袭的部分，应编制专门的加工制作和施工方案，对每一个窗户进行编号，从材料、加工制作、运输、安装、检查验收等各个环节按照编号进行记录，落实责任，保证施工质量。
窗框下坎的排水孔可考虑迎风面比背风面间距小一些，防止槽内排水不畅而长时间积水，渗入墙内。
2、窗户的安装
从这次渗水的统计数据来看，窗户的渗水多数是由于安装不正确造成的。
2.1施工前应对每个窗洞进行检查，做好记录。对于洞口尺寸不符合要求的应先处理好后再进行安装，不得随意安装。窗框安装前要将洞口四周与窗框交接处浮灰清理干净，窗框固定要牢固。对于砌体结构，不能采用射钉，必须采用膨胀螺栓固定。
2.2窗框四周嵌缝需密实，对于较大的缝隙（超过5CM）应采用细实混凝土嵌缝，嵌缝需两边同时进行。
2.3窗楣、窗台的施工注意事项
窗楣施工时，要形成一定的倒口，并且按要求做好滴水槽，滴水槽不得小于10*10。滴水槽需平直、光滑，不得出现裂缝或破损。
窗台及侧面粉刷时，应将外墙粉刷时预留的钢丝网弯进窗台及侧面3-5cm，使窗洞边和外墙粉刷层形成一个整体。窗台须放坡，不能形成倒泛水。
（二）、砌体施工应注意的事项
2.1砌体和混凝土连接部位
砌体和混凝土连接部位粉刷时应加铺钢丝网,每边不小于300。拉接钢筋不得漏放、少放，间距及长度需按图纸要求进行。粉刷施工时严格按照工艺要求进行，应分层进行，一次7-9mm。尽量采用旋窑水泥，以保证水泥的安定性。
2.2填充砌体本身开裂的预防方法
加气混凝土砌块砌筑前，应根据建筑物的平面、立面图绘制砌块排列图。砌筑时须设置皮数杆、拉水准线。砌筑时宜采用专门工具，灰缝应横平竖直，砂浆饱满，不得留脚手眼，对于面积较大的部位可加铺钢丝网。转角处应使纵横墙的砌块相互搭砌，隔皮砌块露端面。T字交接处，应使横墙砌块隔皮露端面，并坐中于纵墙砌块。
2.3预留洞口的施工方法
拉杆孔、脚手孔应封堵密实，施工洞口尽量采用整块砌体砌筑，提前适量洒水湿润，有些不方便砌筑孔洞可用C15细实混凝土浇筑填实。
根据上述的措施，在二期的建设中基本解决了渗水的问题，取得了良好的效果。
对于建筑物的外墙渗水，是一个比较常见又很难避免的工程质量通病，也有许多工程技术人员进行了各种探讨。在此，只是就某些常见的问题提出一些个人的观点，供大家参考，不足之处，敬请批评指正。