如何做好住宅防水工程的设计与施工

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【摘要】随着房地产行业的蓬勃发展，我国2014年住宅竣工8亿平方米，极大的改善了人民的居住条件。但是，随着越来越多小区的交付入住，质量问题也开始涌现，其中防水工程质量成为开发商和客户最为关心的问题之一，经常出现投诉甚至告上法庭。因此本文从主要的渗漏部位和现象出发分析，对防水材料的选择，防水设计，防水施工三个方面提出了控制要点，以减少防水质量问题的出现。

【关键字】住宅；防水；设计与施工

1.引言

最近十年以来，随着政府的支持和城镇化进程加快，房地产行业蓬勃发展，极大的改善了我国居民的住房条件。2014年，住宅竣工面积80868万平方米，比上年增长9.2%。但是，随着越来越多的房屋交付使用，客户对房屋质量的投诉也逐渐增加，尤其是对防水的投诉最多。渗漏成为交付难题，给客户带来损失，引发社会矛盾，影响企业品牌。

2.防水的关键部位与渗漏现象

按住宅出现渗漏水的主要部位可划分为地下室防水、屋面防水、外墙面防水、阳台与露台防水和门窗防水。

2.1地下室防水：现在开发商为了提高产品价值，通常会在一楼增设地下室，赠送给一楼的客户，以提高一楼的售价。但是在华东和华南地区，尤其上海地下水位较高，地下室一般大部分在地下水位以下，因此经常发生渗漏，甚至有些品牌开发商的样板房也难以避免。有些住户刚入住时并无渗漏，但是一两年后开始局部渗水，墙纸或涂料发霉。

2.2 屋面防水：屋面是整个建筑最重要的迎水面，并且每年都要经历冷热循环，北方甚至要经受冻融循环，屋面面积大，热胀冷缩明显，容易开裂，因此是防水的难点。上海地区为了减少旧建筑平屋面的漏水，曾经大规模的进行“平改坡”过程，将平屋面改为坡屋面，大大减少了漏水的投诉和维修。但是平屋面时常发生渗漏。尤其是有烟道和出气管道的部位。

2.3外墙面防水：为了提升小区品质和售价，许多建筑采用面砖作为外墙装饰，成为流行趋势，但是劈开砖本身不具备防水性。在新的消防规范实施前，前几年建筑多采用的外保温材料为聚苯板。但是，聚苯板和砌块、砂浆层三种材料的物理性能差别较大，冷胀热缩的变化不一，因此也经常产生外墙裂缝，导致渗水。

2.4阳台与露台：露台作为住户的活动场所，经常发生渗漏投诉，并且影响上下两家的邻里关系。阳台的渗漏主要发生在墙角根部和阳台门的下沿。

2.5门窗：主要发生在窗户的周边，窗户本身质量不好的情况较少见。目前设计规范要求小高层窗户采用内开，增加了窗户本身防水的难度，因为内开窗的构造不利于防水。

3.防水材料的选择：

防水材料能保护建筑物和构筑物及其构件不受水的侵蚀和破坏，保证建筑物和构筑物正常使用。正确选择防水材料，对保证建筑物质量和使用功能，延长其使用寿命是至关重要的。

实际工程中需要考虑的重点因素有：

3.1施工部位：地下、外墙和屋面因外在影响因素有很大区别，比如地下室常年在水位线以下，对耐地下水的腐蚀和侵泡，植物根须的防穿刺等有一定要求。而屋面则要重点考虑热胀冷缩对材料的影响，因此一般屋面选择柔性防水材料，防止开裂。

3.2施工周期：如果工期紧张，新浇筑混凝土常常含水量较大，则不能选用对基层干燥度要求高的防水材料，而要选择可以湿作业的防水材料。

3.3施工人员的作业素质：我国施工人员良莠不齐，好的材料有时因施工人员不按技术交底施工，也达不到预计的效果。防水材料的施工工序尽量简单易行，施工质量易于检查。

3.4 新型建材的采用：随着技术进步，市场上出现了许多新的防水建材和添加剂。其中一些材料经过实践检验行之有效，可以积极采用，运用科技的力量加强防水。

4.防水的设计要点

4.1构造优先：防水功能的实现首先应由构造实现，而不是依靠防水材料，防水材料都有使用年限短、费用高和施工要求高等缺点。我国古代的劳动人民在构造防水上具有较高的智慧，比如常见的瓦屋面，均未使用现代防水材料，但仍然实现了防水目的，因为其采用搭接铺设。因此应优先考虑构造防水。比如，在空调板、卫生间、露台和阳台部位，必须设置混凝土导墙，以加强结构自身长久的防水能力。

4.2结合实践经验：目前防水设计是由建筑设计师完成，而许多建筑设计师往往缺少防水方面的实践经验，只是简单盲目的抄规范。为了使设计师在屋面防水设计时切合实际，设计师应多与有施工经验的现场工程师交流。

4.3重要部位应有设计详图：还应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。工程实践中有许多节点在传统的设计图纸中没有体现，现场工人按自身经验施工，容易造成渗水。

4.4与保温设计相结合：防水材料往往和保温材料紧邻，应考虑两种材料的相互适应性，上下顺序，节能规范对厚度的要求等。

5.防水的施工要点

5.1图纸会审与技术交底：施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制专项施工方案。此外，防水工程必须由专业防水队伍施工。

5.2 重视基层的施工质量：房屋渗漏往往因基层质量差引起，比如混凝土墙振捣不密实，存在很多裂缝；穿墙螺杆和脚手架洞处理粗糙，形成流水的通道；砌体之间砂浆不密实不饱满，存在缝隙，造成外墙面渗水。

5.3重视防水薄弱点的处理：某些位置上由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层未到耐用年限即需返修。因此，在防水工程施工中，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，延长整个防水层的使用寿命。

5.3重视上道工序的验收，设置质量检查停止点：每道工序进行之前应对上道工序进行验收后进行，比如基层的处理，基层没有处理好一定不能施工。而施工现场常常因赶工而不顾前提条件是否满足。设置检查停止点，有利于做好质量管理。

5.4样板先行：大规模施工前，应选取局部先做样板，不仅可以检验施工质量，而且可以通过样板对工人进行技术交底，使他们明白施工顺序和质量验收要求等。万科和绿城等品牌企业已经把样板先行作为施工前的必要准备工作。

5.5 成品保护：防水施工对成品保护要求很高，如果没有保护好，局部破坏，可能会造成大面积的渗漏。而且，由于防水通常为隐蔽工程，如果破坏没有及时发现，隐蔽后难以维修。某项目地下车库防水卷材贴好后，回填土时因为掺入部分建筑垃圾，破坏了防水层，导致渗漏，后期维修成本较高。

结论

建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，对提高建筑物使用功能和生产生活质量、改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工管理和物业管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，选择符合要求的高性能防水材料，科学的设计、精心的施工、定期维修保养，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。为了减少客户入住后的损失，开发商和设计、施工单位应不断的加强对防水工程的研究，重视全程质量管理，积极学习国内外的先进经验，给社会提供优秀的安心居住建筑。

参考文献：

[1] 刘江 《建筑施工手册》（第五版） 中国建筑工业出版社 2013年12月.

[2] 沈春林 《防水堵漏工程技术手册》 中国建材工业出版社 2010年5月.

[3] 黄旭光 《住宅防水材料与施工技术》 人民邮电出版社 2014年5月.

[4] 筑龙网 《防水工程施工技术案例精选》 中国电力出版社 2011年6月.

作者简介：彭彬峰（1980--）男，四川仁寿人，专业或研究方向：土木工程