建筑外墙渗漏的原因分析及防治措施

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摘要：介绍建筑外墙渗漏的主要原因,对外墙渗漏的主要影响因素及其影响程度进行了分析,简要介绍了防止外墙渗漏的防治措施。

关键词：渗漏、原因、防治、措施

Abstract: the article introduces the main cause of water leakage through exterior walls, external wall of the leakage of the main influence factors and the influence degree analysis were introduced briefly, to prevent leakage of exterior of prevention and control measures.

Keywords: leakage, cause, prevention and control, and measures

中图分类号： TV697.3+2文献标识码：A文章编号：

一、外墙渗漏的原因分析

1.设计因素导致外墙渗漏

①不重视细部大样设计。

②为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

③设计中忽略了不同材料界面的连接。

④高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满

足设计要求，但透水性增大。

2.材料原因导致外墙渗漏。

①防水涂料、防水密封材料等质量不合格。

②饰面材料缺角破裂。

③砌筑砂浆和外墙面抹灰砂浆无严格按配合比拌制，缺少严格的计量。

④使用墙体材料不当。

⑤外窗等使用的型材不符合设计的规范要求、加工制作质量差等。

⑥各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内。

3.施工方面的原因导致外墙渗漏

①工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，墙体砌筑质量不良：干砖砌墙，砂浆中的水份被砖

吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从

砖缝间渗入，搭砌方法不当，形成通缝，砌体水平缝、头缝及竖缝中的灰缝不饱满，框架结构填

充墙未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，造成顶皮砖与梁底按缝处极易产

生裂缝引起渗水。

②框架结构外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符

合规范要求，导致连接处开裂，引起渗水。

③外墙抹灰时，由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚抹灰层来调直调平，使局

部找平层砂浆厚度不一。致使抹灰层收水快慢不同。

④打底砂浆不管厚薄均为一次成活，砖与砼不同材料之间交接处表面未采取防止开裂的加强措施，

极易发生表面裂缝和脱壳。

⑤外墙施工洞口处理不当，上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严，交界处砂浆收缩，形成裂

缝。

⑥外墙分格条未按设计及规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满，出现通缝现象，雨水沿着分格条的缝隙进入到室内。

⑦外窗框在安装过程中，墙体与窗框之间的缝隙未填镶密封材料或未封闭严密，窗框下外侧未设流水孔，窗外口密封胶打胶不到位或厚度不够。

⑧外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当 加强措施而产生基层裂缝。

⑨细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。

二、外墙渗漏的防治措施

1.对设计因素导致的防治措施

在设计图纸审核中，应审查图纸中是否有防渗、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求。

2.材料原因导致渗漏的防治措施：

施工前，施工管理人员应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金材、粘结密封材料，检查产品质量保证措施、材质检验合格证明等。并按规定进行见证取样送检。发现不合格材料及时清退出场，以杜绝不合格的材料用于工程上。

3.施工原因导致渗漏的防治措施：

① 外墙施工前应制定详细的施工方案，并严格按照配合比计量配料，搅拌均匀，对施

工班组进行书面技术交底，并要加强施工过程控制，督促班组人员严格按照设计要求和施工规范施工，对外墙容易发生渗漏的部位进行重点控制。

②外墙砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干

净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。严禁干砖上墙，砖应提前1～2d浇水湿润。正确掌握组砌方法，上、下错缝，灰缝应横平竖直，灰缝应饱满，不得出现透明缝、瞎缝和假缝。填充墙应严格按照规范进行施工。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

③墙体孔洞检查及处理：不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外。

④砼外墙修补，砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取措施严格按方案就行修补

⑤对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。

⑥外墙抹灰应设置分格缝,施工完成后,应进行全面检查验收,无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进

入下道工序。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象,可设置钢筋砼窗台压顶,伸入墙体

不小于200mm,以增强刚度,消除裂缝,并可防止雨水从窗台渗入墙体。

⑦ 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周

边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20。窗框固定好后，经用聚合

物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、

饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。

⑧对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。为防止面砖及粘结层开裂

造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。

⑨温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，

并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

⑩加强细部构造处理的质量控制,内窗台要高于外窗台2cm左右:外窗台向外坡度应≥20%;窗檐、

鹰嘴坡度≥20%:滴水槽宽、深应≥1cm; 女儿墙要做泛水处理。

11应加强事后控制,外墙防水效果验收可用连续淋水法,在建筑物最高处连续淋水6h观察内墙面和窗边,如发现渗漏, 应采取补救措施,并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

三、渗漏处理

1.外窗渗水处理：凿掉漏水严重部位重新用防水砂浆塞堵，并留5mm深槽重新用防 水胶嵌

缝。对于一般点漏和散漏，在窗框内部采取高压注浆法进行堵漏。

2.螺杆眼洞渗水处理：找出螺杆眼洞，采用注浆封堵法。

3.砖墙与剪力墙交接处渗水处理：处理方法，在散漏部位处采用高压注浆法。

4.空调板设计变更部位渗水处理：处理方法：1）对没有做排水坡度的板面重新做排水坡度2）

在空调板封闭墙处装排水口。

结束语：对外墙渗漏应充分重视，加强设计要求、施工控制、并随时注意工程质监和验收。只要我们在施工过程中切实加强质量管理，着重把好材料关，严格按施工工艺和施工技术验收规范施工，认真控制每道工序，就能有效的控制外墙渗漏，从而达到提高工程质量的目的。

参考文献

[1]建筑防水工程技术规程DBJ15-1997，

[2] 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210―2001

[3]《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002,

[4] 建筑施工手册（第四版）中国建筑工业出版社2003