农民工买不起房如何城镇化

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农民工在城市买不起房子，多人挤在一块，住“老鼠窝”，而他们老家的房子是“空心村”，被“老鼠住”，这是资源的极大浪费。原因当然是现在的半截子城镇化，城镇的房价太高了，他们根本买不起。

诺贝尔奖得主斯蒂格利茨曾经预言：21世纪对世界影响最大的两件事，一是美国的高科技产业，二是中国的城镇化。我国目前人均GDP是5000多美元，在未来向1万美元迈进过程中，会产生巨大的内需，比如如果人均1万美元，13亿人就会增加10万亿美元的内需，对国家的发展有很大的帮助。城镇化成为我国十之后最重要的发展问题之一，中央经济工作会议提出，“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。”

什么是高质量的城镇化？不乱占耕地，不乱建大马路、大广场、甚至大空城，能够彻底解决进城农民市民化的城镇化，才是真正高质量的城镇化。高质量城镇化的核心是改变过去要地不要人的旧城镇化模式，解决人的城镇化，实行完全的农民工市民化。而要解决这个问题，必须破除垄断。让在城镇打工者能够买得起房子，享受同等的城镇社保、医疗等待遇。如果不解决农民变市民问题，继续让三四亿甚至更多的农民工每年像候鸟一样到处迁徙、漂流，是很危险的，是低质的城镇化。

我国目前名义上的城镇化率为51%，其实有城镇户籍的不足35%，也就是说有2.6亿人在城镇工作，基本上属打工者，有房者的比例低于1%。这部分人如果真正留在城市置业，假定一半需要房子，也就是说需要城市提供1.3亿套房子。另外，如果我国要达到世界城镇化的平均发展水平（目前与我国同等发展程度的国家，其城镇化的比率一般都在70%以上），我国还差20%，还需要增加1.3亿套房子。这两个1.3亿套房子如何解决是目前农民工市民化的难点，因为社保、子女上学等问题相对住房比较容易解决。城镇化的最大的难点是如何让这些新移民能够安居乐业，买得起房子。

农民工在城市买不起房子，多人挤在一块，住“老鼠窝”，而他们老家的房子是“空心村”，被“老鼠住”，这是资源的极大浪费。原因当然是现在的半截子城镇化，城镇的房价太高了，他们根本买不起。如果这20%的农民工能够在城市买得起房子，他们老家的房子与村庄则可置换出来，多出土地来种粮。

目前的城镇化征地垄断体制只能带来高房价，要想让新移民买得起房子，必须破除垄断征地制度。其实，深圳就是一个极好的例子，当初一个小渔村，被划定为特区后，如果按现行的城镇化土地制度政策，搞征地，搞拆迁，估计建成现在的规模最少得百年。而那个小渔村却用了不到三十年的时间，建成1200万人口居住的大都市。主要房子是谁建的？当然是农民，农民在自己的土地上建起了房子。这些房子虽然差一点，但价格低，进城农民住得起。大量的农民因为建了房子出租出售也富了起来，大量的农村也因此分得了城市化的红利。最主要的是，相应的社会矛盾也因此减少许多。如果按照目前的土地政策，所有城镇化的土地都得靠征地，由政府垄断，政府与开发商拿走90%以上的增加值，农民只拿10%左右，深圳估计现在还只能是一个小城市。那种制度一方面建不起来那么多的房子，建起来的部分，也把价格搞得让人住不起。

如何破除目前的困局实行新型城镇化？其一是打破目前城镇化的征地土地垄断，其二是尽快出台房产税。

目前的城镇化征地垄断带来太大的社会问题，应该破除，实行同地地权同利，让农村的集体建设用地也能够真正入市。除了非征不可的道路、学校等纯粹公益性用地外，其他的非农建设农地都可以让农民成为交易的主体，让企业通过租地的形式向农民获得，让农民成为地主。大大压缩目前的征地范围，除了纯公益性用途外，其他的应该由用地单位与农民协商解决。商业用地要按市场价由农民与开发商共同解决。“公共利益”应该有具体规定，可以采取列举的方式。农民直接成为土地交易主体，打破地方政府处于垄断地位，一手低价拿地，一手高价卖地带来的高房价问题。让农民为进城农民建房是深圳过去快速从小渔村变成大都市的成功秘诀，这个秘诀也应该让全国人民一起享用。

另外一个工具是房产税。记得去年在国外与一美国教授聊天时发现美国的房价比北京、上海低多了，问她为什么美国人不趁机多买房搞投资，据她讲，美国人买第一套房费税很少，但如果买第二套房、第三套房等，每年则要缴数量庞大的各种房产税，让你养不起。所以，多数居民只能买一套房。其实我国早该出台相应的政策，现在我国一部分人囤房获得暴利，另一部分人买不起房、没房可住，所以征收房产税迟早都要推行。征收房产税的目的不是让所有人都缴税，而是要让囤房的人因囤不起房而把房子吐出来，让没有房的人有房可买。一定要用市场机制让普通百姓用自己3至5年收入能够买得起房。而目前农民工的收入估计30至50年想买房也没戏。如果买不起房，城镇化就是一句空话。