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目前我国正处在城镇化发展的第二阶段,以基础建设和房地产快速发展为标志,目标是最终过渡到消费驱动经济增长的阶段。
住房需求强劲
农民工的回流、土地城镇化的发展对地产,尤其是保障房、公租房的建设和棚户区的改造起到了正面的推动作用,地产可能会步入去库存的量价回升局面。未来地产作为居民安居的保障也是推进城镇化的重要动力。
如果按照城镇化率每提高一个百分点,涌入城市的农村人口将增加1300 万(以全国13 亿人口计算)计算,假设按照每人住房面积30平方米来算,每年则需新增3亿平方米的住宅。一些分析师认为,这表明未来中国的城市住房需求依然强劲,从而将带来房地产上下游行业的一系列需求。
不过,从政策面上看,房地产调控力度依然是市场演变的最大不确定因素。2013年,房地产调控政策仍将继续保持偏紧的状态。除现有政策外,今年对房地产影响较大的政策主要集中在两个方面,一个是房产税试点范围的扩大,另一个是城镇化的推进力度。
值得注意的是,在房地产调控政策不放松的前提下,2012 年楼市成交量屡创新高,反映了市场旺盛的需求。在城镇化的催化剂作用下,房地产市场可能面临一轮新的机遇。
新城镇化
在发展思路上,提出了区别以往的“新城镇化”概念。新型城镇化是指:四化协调、生态文明、布局合理和以人为本 。
四化协调指工业化和城镇化最紧密,相互促进;信息化和工业化更密切;通过农业现代化成为剩余劳动力,支撑工业和服务业的发展,所以四化促进是一个路径。 生态文明指城镇化要关注生态文明,人口、资源、环境相协调。要考虑人与环境、人与资源之间相互影响相互制约的关系,实现城镇化的可持续发展。
布局合理则是指城镇化的发展布局,将来很可能以城市群为主体形态,以实现规模效应的持续发展,同时做到以人为本。城镇化不是为了城镇化而城镇化,是为了人的发展,是为了让人民生活得更好。
所以按照这个思路,新城镇化对很多产业都有拉动作用。比如信息化跟工业化也有联系,跟生态文明、保护环境、节能减排、新能源、新技术都有关系;农业产业化也会涉及到农业、水利、装备制造;“三纵两横”的城市连接骨架,通过快速交通把大城市连接起来,会跟铁路交通的投资有联系;改善民生方面,跟物流、超市、商场都有关系。因此,城镇化是一个丰富的综合性过程。
所涉及的方方面面,其基础就是房地产。所以城镇化的建设也许将为房地产带来较大的历史机遇,但模式可能和过往有所不同。新型商业地产,节能环保概念建筑,亦或是带有新概念的房地产开发项目尤其值得关注。从中央对城镇化的重视程度来看,未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高,这对于房地产业具有巨大的意义。
海螺型材 000619
总股本 :36000万股
每股净资产:5.95元
2011年每股收益:0.25元
2012年前三季每股收益0.45元
预计年报披露时间:3月28日
基本情况
公司以塑型材料为主业,包括塑钢门窗异型材、彩色异型材等装饰异型材,是国际同行业产品品种最丰富的企业之一。
特别关注
公司大力发展绿色节能型材。去年底,董事会同意公司在陕西省宝鸡蔡家坡经济技术开发区拟投资设立“宝鸡海螺”,手气注册资本为3000万元,均由公司出资。并以该公司为主体,投资建设4万吨节能型材项目,投资额约为3亿元。
南国置业 002305
总股本 :96000万股
每股净资产: 1.74元
2011年每股收益:0.31元
2012年前三季每股收益0.13元
预计年报披露时间:3月29日
基本情况
公司储备项目130万平方米以上,地理位置佳十分具商业价值。武汉在城镇化背景下得以复兴,具备实力的本土开发企业将能乘区域发展东风而快速成长。
特别关注
公司深耕武汉市场,项目储备位置优,开发模式独特,产品获得较大成功。在乘着武汉城市发展的东风,公司将能享受持续成长的机遇。同时与背景雄厚的央企水电地产“联姻”,未来项目资源以及资金获取将更有优势。
荣盛发展 002146
总股本 :187200万股
每股净资产: 3.91元
2011年每股收益:0.82
2012年前三季每股收益:0.70元
预计年报披露时间:3月20日
基本情况
专攻二、三线城市的房地产企业,目前又在南京、成都等地不断购地。土地储备十分丰富。
特别关注
去年以来,荣盛发展就开始在土地市场上频多收获,全年购置27块土地使用权,总购地款高达61.85亿元,拿地可谓“”。因为2011年荣盛发展仅拿下6个地块,全年购地款仅为16.46亿元。其土地储备主要在二、三线城市,十分契合城镇化概念。
金科股份 000656
总股本 187200万股
每股净资产 3.91元
2011年每股收益:0.7元
2012年前三季每股收益0.70元
预计年报披露时间:4月9日
基本情况
金科股份以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业。在北京、重庆、成都、江阴、无锡、苏州等14个地区进行开发。
特别关注
公司将战略聚焦于三、四线城市,尤其是中西部地区,并提出了“622”区域发展战略,即以大重庆为中心的中西部投资规模占60%,长三角和环渤海地区分别占20%,在不脱离一、二线中心城市的同时,重点发展三、四线城市。公司在三、四线城市土地储备量十分充裕。
汉鼎股份 300300
总股本:8700万股
每股净资产:6.63元
2011年每股收益:0.81
2012年前三季每股收益:0.49元
预计年报披露时间:4月20日
基本情况
公司致力于智能技术在建筑、公共安全和多媒体集成三大领域的开发及应用。智能建筑领域方面具有相当竞争力。
特别关注
智能建筑是实现节能的重要方式,能够有效降低建筑能耗约60%,在政策、需求、资金三方面的共同推动下,智能建筑行业高景气可期。公司 2013 年订单无忧,公司区域中心建设已初显成效,2013 年有望进入大规模“贡献”期。
大名城 600094
总股本 151200万股
每股净资产 1.51元
2011年每股收益:0.46
2012年前三季每股收益0.06元
预计年报披露时间:4月13日
基本情况
公司过去重点开发商品住宅,但近期正积极调整业务,逐步转型一、二级土地开发。
特别关注
作为上海注册的房地产公司,大名城将触角伸向了二、三线城市。去年宣布了河北唐山6000亩土地、福清嘉定城3500亩土地、福州永泰4000亩项目综合开发。加上目前已经投入运作的兰州东部科技新城,已相继开启四个大型土地开发项目。