探讨房地产企业多元化融资

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摘要：房地产属于资金密集型企业，其经济活动过程需要大量资金投入运作所以融资对房地产企业尤其重要。探讨房地产企业多元化融资，能够有效的解决房地产行业融资渠道的问题。本文从我国房地产企业融资存在的问题出发，探讨了拓宽房地产企业多元化融资渠道的相关对策措施和建议，为房地产行业多元化融资提供参考。

关键词：房地产；多元化融资；问题；措施

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）05-0-01

一、我国房地产企业融资存在问题

（一）融资渠道较为单一。融资渠道单一是我国房地产企业长期以来存在的问题之一。目前来看，我国房地产企业的资金链很大程度上还是依赖银行贷款，并且在很长一段时间内无法改变这一现状，这也从一定程度上制约了房地产企业的发展。另一方面，随着国家对房价宏观调控政策的出台，各大银行对房地产企业的贷款额度也有所下降，这也给房地产企业在筹措资金方面带来很大困难，一旦出现资金链断裂的现象，将可能给房地产企业带来无法挽回的致命打击。因此如何增加企业的融资渠道，为企业带来足够的资金，是摆在房地产企业面前无法逃避和必须面对的问题。

（二）资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高。房地产企业的资金来源除了银行贷款以外，其余大部分都来自于买房者的定金和承包商垫付的资金。但是随着政府对银行贷款和提前支付的购房房款的严格控制，这给房地产企业在融资方面带来很大的麻烦。换句话说就是，房地产企业的资金来源不能够得到长期的保证，融资结构十分不合理。另外，由于近几年房地产行业的蓬勃发展，许多房地产开发企业都存在急功近利，盲目扩张的现象，这给房地产开发企业带来很高的财务杠杆。然而，在我国现有的市场经济体制下，房地产企业在筹措资金方面受到很大的约束。因此，过高的财务杠杆必然会给企业带来更高的财务风险，一旦企业的资金链出现断裂，企业就不能够正常的运转。

（三）行业融资难度空前，房企资金融通受到限制。房地产企业融资难一直以来都是一个老大难的问题.对于房地产行业来说，房地产企业资金的杠杆率是衡量企业融资的难易程度的标准之一。杠杆率越高，表明房地产企业筹措资金越容易，企业的发展前景越好；杠杆率越低，表明房地产企业筹措资金越困难，企业的发展就会受到很大的阻力。另外，房地产企业融资除了向银行和其它企业贷款外，还有企业上市，发行股票来筹措资金这一方法。但是，在现有的市场经济体制下。对于房地产开发企业来说，由于政府相关宏观调控政策的约束，上市融资存在很大的难度。不仅面临苛刻的审查条件，还要办理各种各样的手续，而且持续的时间也十分长，这对房地产企业的发展是十分不利的。

（四）房企融资水平差异较大。近几年，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产企业如雨后春笋出现在祖国大地上，企业的规模，背景也是参差不齐。其中，以国有企业占主体，民营企业也有相当一部分。民营企业大部分的经营范围都只是在本土地区，所以相对来说，民营企业对于本土以外的资金的需求比较小。而且，不同背景的房地产企业的融资水平显然会存在较大的差异。在房地产企业上市方面，国有企业显然占主体地位。但是随着房地产企业民营化的程度不断加大，国有企业的市场份额也在不断减少，民营企业显然已经开始主导房地产行业的发展。然而，大部分的民营房地产企业都是中小型企业，没有足够的实力和市场份额作保证，因此企业在融资方面就会存在很大的困难。相比之下，国外的房地产企业虽然拥有足够的资金和强大的实力。但是由于政策的约束，也很难在我国房地产行业有所作为。

二、拓宽房地产企业多元化融资渠道的相关对策措施和建议

（一）完善相关法律法规。在我国现有的市场经济体制下，房地产企业的发展与企业的融资能力是紧密相关的。因此，如何拓宽房地产企业多元化的融资渠道是房地产开发企业必须面对的问题。由于我国房地产行业起步比较晚，相关房地产行业的法律法规还不是十分的完善，许多企业或多或少都存在骗贷的情况，这也是造成房地产企业融资难、融资风险大的原因之一。因此，需要建立完善的法律法规。这在一定程度上可以约束企业和个体的经济行为，使得企业融资变得有根有据，有助于降低企业的融资风险，促进房地产行业的发展。

（二）加大房地产信贷监管。尽管我国经济迅速发展，经济总量世界第二。但从目前来看，我国市场经济体制下的金融市场仍然处于起步阶段，还需要进一步的发展。我国的银行贷款主要以一种循环的方式进行，融合了房地产企业、承包商、购房者等。对于房地产行业，最终的风险都会体现在银行本身，导致银行不能够及时收回贷款，以至于资产流失，从而影响了我国现有的金融体系。因此，政府必须加强房地产行业的信贷监管，促使房地产行业金融体系的健康发展，这样不仅有利于房地产企业本身的良好发展，更是促进了整个房地产行业，甚至我国金融市场的健康发展。

（三）解决金融信用缺失问题。无可否认，我国改革开放以来，经济得到了很大的发展，人民的生活水平也得到了很大的改善，但这也同时衍生了许多问题。比如，金融信用缺失问题，偷税逃税，骗贷等。金融信用的缺失直接导致银行的金融风险提高，这不仅影响企业和银行之间的合作，更是不利于整个房地产行业的发展，甚至社会的发展。一旦银行面临高额的信贷风险，银行本身在出于自身保护的原则上，一定会谨慎放贷，对于申请贷款的企业也会有更为苛刻的条件。这从一定的程度上都会降低投资者的热情，增加房地产企业的融资难度。一旦房地产企业得不到足够资金做保证，那么企业的运作就会受到影响，这是不利于企业发展的。因此，如何解决金融信用缺失的问题显得尤为重要。一方面，政府应该尽量完善行业相关的法律法规，使得企业在融资方面能够做到有法可依，政府部门在管理方面做到有法必依，执法必严，违法必究；另一方面，政府应该从道德层面上，鼓励个人和企业诚信为本，以此来减少金融信用缺失带来的影响。这样不仅有利于促进我国金融市场的健康稳定、房地产行业的良好发展，更是有利于营造良好的社会环境。

（四）加强政府宏观调控。一个企业的生存与发展不仅和企业本身的经济实力和管理水平，更在于是否能够正确的把握政府的政策动向及其所带来的市场竞争环境的变化。由此看来，政府的宏观调控对于企业的生存和发展是十分重要的。因此，在拓宽我国房地产企业多元化融资方面，政府很有必要发挥其宏观调控的作用，借此来促进我国房地产行业融资多元化的良好发展，从而进一步促进房地产企业的发展，维护我国金融市场的稳定性。从另一方面来说，市场不是万能的，我们不可能放任市场完全自由的发展。一旦市场竞争环境发生变化，失去控制，将造成无法估量的影响。因此，必须兼顾市场和政府双方的作用，这样才能够更好的预测风险，降低风险，解决风险，更加有利于房地产多元化融资渠道的发展。

三、结语

房地产行业的融资对其发展有着重要意义，目前我国房地产行业融资还存在诸多问题，例如：融资渠道较为单一财务杠杆过大导致财务风险升高、房企资金融通受到限制、房企融资水平差异较大等，这些问题的存在，严重的制约了房地产行业的发展。所以房地产行业需要完善相关法律法规、加大房地产信贷监管、完善二手房交易市场、加强人才的培养和教育、解决金融信用缺失问题、加强政府宏观调控，这样才能够解决房地产行业的资金问题，同时为全社会提供了投资渠道。

参考文献：

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