巧妙改造,投资收益成倍提升

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近两年来，尽管成都楼市风云变幻，但商业地产无论是开发还是投资都异常火爆。很多投资客都选择了投资商铺，这也造成了商铺、房屋投资市场的抢手。我们今天的投资故事，将讲述在竞争激烈的投资市场中，巧用独特的方式從众多投资中脱颖而出的故事。

商铺改作洗脚城，收益直线上升

资深的投资客老莫号称“洗脚投资客”。

2008年，老莫买下成都双桥路东的一间70平方米的社区商铺，第二年又买下了隔壁的另一套60平米社区商铺，共投入近250万元。但他发现，商铺每月只能收到6000元的租金，他的两个商铺每月最多只有1.1万元左右的租金收入。照此计算，250万元的投资要20年才能收回成本，这和理想中的收益相差甚远。

一天，老莫到一个在小区里开的按摩房去按摩时，发现那里生意特别好，一打听才知道，位于小区底楼的这家按摩房之前是一家零售店，改成按摩店后，租金收益提高了不少，老莫此时想到：“自己的商铺能不能想办法重新包装后出租呢?”老莫考察了小区周围的环境，发现周围没有一家洗脚房，于是老莫毅然决定将自己的两间商铺改装成洗脚房后进行出租。

两周后，老莫请来施工队对房子进行改装：由于老莫的两套房产相邻，在墙壁之上开一道门之后两套商铺就打通成为了一套140平方米的商铺。

基础装修老莫投入了5万元。随后，老莫又到家具市场购置了20多张洗脚床、洗头床，投入约1万元；到旧家电市场买来电视、冰箱、洗衣机、热水器等旧家电花了3000元左右。经过两个多月的努力，一个全配套的“洗脚城”竣工了，一共投入了6.3万元。

装修完成后，老莫立刻到洗脚房去联系老板来开新的洗脚城，很快该老板就以年租金18万元的价格将老莫的房屋租下。

“仅仅一年时间，我就收回了全部装修成本。”老莫称，现在一年基本上有18万元左右的租金收入，比原来的租金收益高多了，加上这几年商铺价格还在上涨。老莫乐观估计，差不多10多年就能收回全部的投资成本。

巧装老房，收益提高1倍

猛追湾一套上世纪90年代初期修建的50多平方米套一的老房子，在朱先生的手里也租出了1500元／月的价格。而去年他的房子租金才750元／月。在对房产进行装修后，租金收入立马提高了1倍。

在朱先生出租房里，记者看到，室内粉刷一新，防护栏上也刷上了一层银白色的新漆，在客厅中悬挂着几幅廉价的艺术壁画，尽管室内家具和家电都是在二手市场购入的6成新的二手货，但朱先生还是面带微笑的对记者说道：“装修成本不到10000元，而租金收益却提高了1倍，七个月就能收回装修成本，接下去的时间就是净收益了。”

巧改户型结构，租金翻倍

本刊记者来從成华区万年场的一家房产中介公司了解到巧妙改造户型结构也能提高出租房的收益。

华润二十四城的一套两室两厅的八十平米小户型房子，业主精心的对户型进行了改造，把厨房改成一间卧室，再将饭厅改成了一间主卧，另外在阳台辟出一个厨房，这样就成为了4室1厅的结构，装修大概花费1000元，再将出租方式由原来的整套出租改为合租后，房屋租金由以前的1200元涨到了现在的2200元。

投资有道：短期收回装修成本

巧妙装修房屋出租的投入成本控制有什么样的标准呢?

记者走访调查了几家专业的房屋中介公司，根据这些房屋中介公司给出的数据，统计得出：装修成本要按照房屋户型、租金收益等多个因素来确定。调查中得知，租房者对装修的爱惜程度远不如房主，装修换代周期较短，因此装修老房出租的装修标准和配套设施不宜过高，而家电以及家具可以從二手市场购买。

此外，记者还得知，大户型的整套出租率相对于小户型要低的多，從而大户型装修出租所带来的风险比例较大，所以装修出租主要以一居室或者两居室的小户型为主，而以短期内能够收回装修成本为佳。而对于房屋户型改造，专业人士表示，户型改造应具备房屋图纸，同时还得使用专业的施工队伍等。