浅谈如何利用商务标做好施工阶段监理投资控制

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现阶段，由于多数工程都落实了招投标来选择施工单位，使我们监理所监理的工程项目在施工阶段进行投资控制就有了依据，但是，由于我们现场监理人员水平和专业的限制，对商务标的学习不够、了解的不深入，对做好投资控制有很大的影响。下面结合自己在工程中在投资控制方面如何使用商务标和使用中应注意的事项做一下介绍，以便我们能共同做好施工投资控制。

第一，要对商务标中表1～2分部分项工程量清单及计价表中的项目名称进行熟悉和了解。

从该项目名称中，我们监理可以了解到该项目下施工的具体做法及工程量。该项目名称基本上是按照分部分项工程进行编制的，通过该项目名称的学习，我们监理就可以很方便的按工程进度做好投资控制，并且可以监督施工单位是否按照项目名称的内容进行施工。另外，该项目名称也是我们监理进行工程量变更签署的依据。例如某工程项目名称的描述为：序号：76，项目编码：010702001001，项目名称内容：屋面刚性防水：刚性屋面(屋面1，用于不上人屋面)1：6水泥炉渣找坡(最薄处60厚)配套胶粘贴i＝2％；20厚1：3水泥砂浆找平层；1.5厚三元乙丙橡胶卷材；40厚挤塑聚苯板保温层；干铺无纺聚脂纤维布一层；40厚C20细石防水混凝土(内配4双向@150钢筋网)按规范设分仓缝，缝内嵌防水油膏。通过该项目内容的了解，我们监理就对屋面l的具体做法及使用原材料有了一定的了解，通过每一个项目名称的学习和熟悉，基本上可以掌握施工的进展情况。做好每月工程量的审核以及工程款的确认。如果不去很好的熟悉该项目名称，很容易在控制投资方面失控。

通过施工单位每月所报工程量的情况来看，往往是多报、超报，如果我们监理在审核工程量时，严格认真核对，是可以避免此种情况的，做到及时、有效，减少误差，也可以更好的减少业主对我们监理的误解。

第二，要对商务标中表1―6主要材料(设备)价格表进行认真学习和熟悉。

通过该表的学习，我们可以了解本工程中使用的主要材料的品牌、规格、型号等相关信息。该表也是我们监理在原材料控制方面的控制依据。如某工程中，将磁砖品牌规定为冠珠、东鹏、冠军三个品牌；电线电缆的规格型号定为BV2，5，品牌为上海天诚产。这样我们监理从进入施工现场就应该对单位所使用的各种材料按照该表进行认真核对，查看是否有指定品牌的，如果有指定品牌的，要按照品牌来进行控制，避免施工单位不按照投标文件中承诺的原材料进货，因为施工单位在施工过程中，往往以各种理由不按照上述商务标书内容组织原材料，主要是从经济利益来考虑。所以我们监理要认真按商务标中指定的材料来进行控制，对不符合要求的材料要及时制止施工单位进场，并要做好同业主的沟通。只有这样，我们的投资控制工作才能做好，使业主放心。

第三，要做好预留金的控制。

在商务标表1―4其他清单及计价表中，有招标人的预留金。该预留金虽然包括在施工总合同报价中。但是不是施工单位的施工应得的款项，该款项是业主预留的，用于工程变更等用途而准备的。我在监理中就遇到过施工单位把预留金做为工程进度款进行申报的，所以我们监理对施工单位申报的工程款要仔细的核对，避免失误，因为该款项通常为50～200万左右(有的工程没有)，我们要认真学习商务标来提高我们监理的素质和水平。

第四，要做好技术措施项目费用的控制。

该项在表1―3一c技术措施项目清单及计价表中，主要内容为大型机械进出场安装和拆卸，以及混凝土模板和支模架、脚手架搭拆、施工降水、排水等的费用。该项费用有的是一次申报的，如大型机械进出场安装和拆卸及施工降水、排水，而有的内容如混凝土模板及支模架、脚手架的搭拆费用是随工程进度按比例申报的，不是一次全部申报的，这一点，我们监理要十分注意，特别是高层建筑。我们监理要注意做好该项费用的控制，对于模板、脚手架的技术措施费一定要按比例逐步分批给施工单位，而不是一次全部付完。

第五，要注意规费、税金是按照已完成的工程量和措施费等内容的基础上按比例进行控制的。

在这方面，我们监理可以把各个工程的比例计算出来，在以后每次付款时，都按此比例进行支付即可。如某工程的规费为4％、税金为3.51％。我们监理就要在每次付款后，把该费用加上来进行支付。只有这样，才能保证我们监理审批工程款准确，才能把好投资馆。

只要我们监理在投资控制中，注意商务标的使用和充分的利用，对做好投资控制和工程款的审批是有益的，才能使我们监理的投资控制水平不断提高，才能更好的适应和满足业主对监理投资控制的需求，才能使我们监理服务水平不断提高。