建筑房屋渗漏的原因及防治措施
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提要：本文结合工程实际,归纳了房屋建筑渗漏的主要形式,分析原因,并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：
1 屋面渗漏的原因分析
1.1 设计方面
1)设计人员对防水工程的重视程度不够，它不像建筑结构那样人命关天，也不像建筑立面那样引人注目，同时对新型防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，仅从厂家说明书或现有资料中查找选用，不能根据建筑物的具体实际情况来正确选择防水材料，致使新型防水材料得不到很好的推广和应用。
2)有的设计单位为能够承揽到业务，无原则地听从建设单位或房地产开发商的意见，不仅人为地降低了建筑屋面的防水等级，而且缩短了屋面防水的使用年限，来达到其追求低造价的目的，从而导致屋面防水构造设计不当或不合理。
3)部分设计人员防水知识缺乏，技术水平差。设计出的屋面刚度差异较大，屋面变形或位移过大，引发裂缝的产生；有的屋面坡度设计不合理；排水管数量不足或管径过小，排水线路过长，引发屋面排水不畅而积水，使柔性防水层加速老化；檐口、女儿墙、屋脊、伸缩缝、天沟、水落口、阴阳角及各种伸出屋面设施的周围等部位统称为细部构造。这些部位如设计不当或不合理，以及卷材收头处封闭不严，都会为渗漏形成通路，从而导致屋面渗漏。
4)防水层表面未设计保护层。目前，在采用合成高分子防水卷材的屋面设计中，认为防水卷材质量好、耐久性高，仅用其作防水层，而在表面未加设保护层，这种做法不但导致发生渗漏的几率高，而且长时间在空气中，承受温度、湿度的反复大幅度变化，易产生收缩变形和老化，导致防水层失效而产生渗漏。
1.2 材料方面
1)现时，虽然各种防水材料有了较好发展，但许多新型防水材料是由设备简陋、工艺落后而且缺乏质量控制手段的乡镇企业或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品就粗制滥造，更有些防水的营销人员出于赢利的目的，片面夸大材料的性能，使得材料员在采购时不能全面地准确地了解它。这样的材料必然导致工程质量的下降。
2)防水材料选择不当。选用了价格便宜、防水性能差、延伸率小、耐热度低、抗老化性、耐火性差的防水材料。
1.3 施工方面
1)对防水施工工序的质量控制及管理不重视。对施工所用的防水材料没有进行严格的质量把关，保温屋面采用水泥砂浆找平层时，因基层刚度不够，容易开裂；找平层不平，防水层表面积水，使卷材发生腐烂，找平层粗糙、起砂、潮湿；卷材铺贴方法不当，两幅卷材之间的接缝宽度不够，卷材收头高度不足；施工时基层清理不干净，有砂粒、石子等杂物；操作人员穿硬底鞋施工引起防水层破损；有的施工队伍未按照设计图纸和施工技术规范进行施工和分工序、分层进行检查验收。
2)防水队伍不是专业的，素质低、技术水平差。有的施工单位缺乏防水专业施工操作人员，用不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的不防水。
3)抢工期、赶进度，也是造成屋面渗漏的一个很重要的原因。找平层未干就急于铺设防水层，也未采取排气等措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。
4)成品保护意识差。如有的屋面在卷材铺设后还要安装通风机，避雷针等设施，由于未采取隔离或防止撞击的保护措施，因而开裂损坏现象较多。
2 渗漏水的防治
2.1 屋面渗漏的防治技术措施
(1)材料选用是保证防水质量的关键。屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料进场后,应按规定抽样复验,严禁在工程中使用不合格的防水材料。
(2)屋面现浇板应控制好钢筋保护层厚度,防止踩踏负筋;屋面板内埋塑料电线管时,管的混凝土保护层不应小于30mm,现浇混凝土应振捣密实。屋面找平层应留设分格缝,缝宽为 5-20mm,纵横缝的间距≤6mm,分格缝内嵌填密封材料。
(3)屋面防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工,作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。防水工程施工前要编制好施工方案及技术交底,并认真按规范和规程进行操作。
(4)在天沟、檐沟、阴阳角、水落口、变形缝等易渗部位应设置防水附加层,柔性防水层与刚性防水层之间应设置隔离层,隔离层可采用干铺塑料膜、土工布或卷材,也可采用铺抹低强度等级的砂浆。
(5)检验屋面有无渗漏,应做蓄水试验,其蓄水时间不应少于24h,蓄水深度最浅处不应少于10mm。检验必须做好检验纪录,如出现渗漏水应及时返工整改至符合要求。
4.2 外墙面渗漏的防治技术措施
4.2.1 材料基本要求
小砌块应满足《普通混凝土小型空心砌块》GB58239的质量要求；同一单位工程使用的小砌块应采用同一厂家生产的产品,并持有产品合格证与进场复验报告,进入施工现场的小砌块在厂内的养护龄期不得少于 28d。混凝土小型空心砌块在砌筑前不得浇水,在气候炎热干燥条件下,可以在砌筑前稍加洒水湿润,待小砌块表干后方可上墙砌筑。严禁使用过湿或表面有浮水的小砌块砌筑。
4.2.2 确保外墙砖砌体和找平层的施工质量
(1)砌筑混凝土小型空心砌块不能采用传统的“三一砌筑法”，应采用“铺、砌、填砌筑法”这样能保证灰缝的饱满,而且砂浆与空心砌块的凹凸不平处、孔洞处能形成销键作用,以保证砌体的质量。
(2)小砌块墙体每日砌筑高度一般不宜大于1.4m或一步脚手架高度内,雨天施工日砌筑高度不宜超过 1.2m。墙体砌至接近梁板底时,应留一定空隙,待砌体收缩稳定后,用一皮实心小砌块斜楔紧 ,其倾斜度宜为 60°左右,并用砌体砂浆灌实。
(3)构造柱与圈梁严格按照现行省标 DBJ13-38-2006规范施工,尤其墙体与混凝土柱连接处应按要求设置拉结筋；水电管线的敷设安装应按小砌块排列图的要求与土建施工进度密切配合,不得事后凿槽打洞。对外墙施工预留洞口应按规定嵌补密实。
(4)抹灰应在砌体工程完成后至少七天且验收合格后进行,抹灰前砌体表面应涂刷一层界面处理剂作为结合层;高层建筑高度较高,由于施工误差等原因,局部外墙抹灰较厚,需分层进行,每层抹灰厚度宜为8mm左右,不得一次填平,以免导致开裂、脱落。
4.2.3 确保面砖的施工质量
(1)镶贴外墙面砖之前,应提前1-2d在外墙面淋水2h,检查墙面是否渗漏;镶贴时先在面砖背面刮一层6-8mm薄浆,以增加粘结力,面砖块之间的缝隙宽度宜为5-8mm；面砖粘贴时应压紧搓挤到位,余浆须及时清除。
(2)面砖勾缝前,应提前1-2d适量洒水湿润砖缝。勾缝宜用 1:1水泥砂浆,也可采用聚合物水泥砂浆,要用专用的勾缝工具将砂浆挤进缝中压紧；勾缝顺序须水平和垂直同时进行,防止出现过多接头,缝的形式应为凹缝,略低于面砖2-3mm,勾缝砂浆终凝后,应浇水养护不少于3d。特殊部位或要害部位用聚合物水泥砂浆勾缝后,用水泥密封剂涂刷。
(3)重视对特殊部位面砖的合理搭接,其重点是对所有顶部临边部位,如阳台、雨蓬、窗台、女儿墙的压顶处,除必须做好流水坡度外,还应采取平面砖压立面砖的盖顶做法,对其下部滴水线,则必须采取立砖挡平砖的做法,并处理好边缘的滴水口,防止雨水直接淋在墙面上。
(4)外墙面砖施工完成后,应对外墙面进行持续淋水检验,采用在屋面最顶层安装淋水管网,使水自顶层顺墙往下流,淋水时间不少于2h,淋水可采取东西山墙必检,其余外墙面采取抽检,抽样检验数量不少于外墙面面积的10%,如发现渗漏水,应及时修复。
4.2.4 外墙铝合金门窗防渗漏措施
(1)门窗框塞缝,是防止门窗渗漏的关键施工操作工序,门窗框与洞口墙体安装缝隙的填塞,宜采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料,如聚氨脂 PV发泡填缝料等,填缝时不能使门窗框胀突变形,临时固定用的木楔、垫块等不得遗漏在洞口缝隙内。
(2)发泡填缝料在发泡充分,迎水面无切割的情况下,就不可能形成渗水通道。因此,在门窗框缝隙密封施工前应采取如下措施:门窗框固定后,清除缝隙中的杂物,吹净灰尘,门窗框两侧和上部的外侧要夹木板封口,由内往外连续均匀注液发泡,尽可能不溢出窗外,切割只能发生在内侧。
(3)为保证门窗框缝隙的防渗质量,门窗框外侧表面与洞口墙体间留出密封槽,确保墙边防水密封胶缝的宽度和深度均不小于6mm。窗四周内外侧均连续通长打硅胶,应采用与基材相容并且粘接性能良好的中性耐候密封胶,窗下框冒头处应设置排水槽(孔),窗各拼装各节点缝隙均应采用防水硅胶填塞平滑密实。
(4)在住宅门窗及饰面砖施工完成后,应进行外窗的水密性试验。
结语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。