乌鲁木齐市年轻人住房选择意愿调查研究

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摘 要：国家限购令以及公积金政策的相继出台，使得房地产市场的房价出现一些缓和局势。对近年房价有下跌趋势但买房仍有一定困难的年轻人来说，住房选择的意愿有所不同。因此，以问卷调查法和访问调查法对乌鲁木齐市内的年轻人进行调查，并针对年轻人对住房选择的意愿进行分析得出以下结论：大多数人选择买房，因为买房不仅是文化上的需要更是一种刚性需求，还有未来的养老问题也需要买房；年轻人对住房的选择除了价格还对便捷的交通和地理位置有所要求，很多人都选择买新房而不是二手房；有少部分人选择租房，说明租房在一定情况下也是很有优势的，其优势在于居住环境可以自由选择、现金比较自由、交通便捷、选择合租的方式可以消除孤独感。

关键词：买房市场；租赁市场；选择意愿

中图分类号：C912.81 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）05-0071-02

一、数据来源

为了客观了解年轻人对住房选择的意愿以及选择需求，在乌鲁木齐市的沙依巴克区和天山区进行了问卷调查。调查小组选择了一部分大学毕业生，对毕业后3年和5年的年轻人随机发放了120份问卷，有效回收101份，有效率为84%。

二、结果与分析

（一）年轻人住房选择意愿及满意度调查

经对调查问卷的分析，有77.23%的年轻人选择买房，只有22.77%的年轻人选择租房；有86.14%的人希望国家出台帮助年轻人买房的政策。如图1所示。

在乌鲁木齐这个城市，房屋均价已经达到7 072元。在昌吉，房屋均价也达到了3 400元。但在我们调查的结果中，仍有77.23%的年轻人选择了买房。对于年轻人来说买房很不容易，尤其想完全靠自己而不靠父辈力量的年轻人来说，买房还是一个遥不可及的梦想。但为什么在房价不合理的情况下，年轻人依旧选择买房而不是租房呢？

（二）对买房的原因分析

从问卷调查的结果中可以看出，有77.23%的年轻人选择买房，这是因为对于大多数中国人来说，租房是暂时的，买房才是最后的归宿。在中国人的传统观念里，房屋不只是一座简单的房子而已，它代表的是一个家，没有了房子也就没有了安全感和归属感，所以不管是男人还是女人，都迫切希望能拥有自己的住房。当下有自己的住房也是结婚的必要条件，尤其对男方来说，如果没有住房，择偶的竞争力也会下降，即使结婚也有可能面临婚姻的不稳定，所以买房成了刚需。现在的房市状况下房屋的价格由于供过于求呈下跌趋势，这对年轻人来说，无疑是一个买房的契机。可能会有一部分年轻人选择居无定所，过向往自由和理想的生活。但是从长远看这并不是长久之计，因为年轻人总有老去的一天，老了的时候再想养老问题为时已晚，到时还没有自己的住房会更没有安全感，但如果届时拥有属于自己的住房就等于有了第二种选择。

（三）买房选择客观因素的研究

根据问卷调查，选择买房的年轻人对买房的条件有要求，而排在前3位的分别为价格89.11%，交通77.23%和地理位置79.21%。

在买房选择上，这3个因素会对年轻人的选择造成比较大的影响。一般交通和地理位置比较好的地段，价格会比较高；交通比较方便地理位置一般的话，价格会随之降低一些。例如，学区房一直是近些年的热门话题，学区房实际是指地理位置比较好，离学校比较近的住房，价格普遍高，现今也是人们选择的热门方向，不过这其中也不缺乏跟风热潮。从问卷调查的结果中可以看出，只有39.6%的年轻人对物业管理有要求，其实物业管理也是一种很重要的区位因素，物业管理服务的好坏直接决定了以后在这个地方居住心情的好坏，买房就要选择服务好并且住得舒适、安全放心的，在房屋选择时对物业也要有一定的判断。在调查结果中可以看到，有95.05%的年轻人选择了买新房，只有极少数人选择了买二手房，二手房的价格大概只要6 850元/m2，比新房低。但二手房的价格虽低却不被人看好，这是为什么呢？因为二手房大多是已经建了有些年份的，外观并没有那么好看，户型也是以前的款式，没有新房的宽大和敞亮，并且二手房没有成熟完善的物业服务，而新房则是比较完备的，具有很多的优势条件。

（四）选择租房的客观原因和优势

住房商品和一般商品有很大区别，具有多方面的特殊性，如位置的固定性、使用的耐久性、产品的异质性、市场的区位性等。但是，由于住房商品的价值量大，有的家庭暂时买不起或不想买就只能承租，相应地，市场就被细分为买卖市场和租赁市场，从而形成了房价和租金两种价格形态。只有房屋租售比价科学、合理，才有选择租与售两种交换形式的对等机会。

在问卷调查中，有22.77%的年轻人觉得租房相对于买房来说更好。为什么这一部分人会选择去租房而不是买房呢？租房的优势主要表现为：租房占用资金少，一般人都能承受，现金比较自由，没有每个月还贷的压力，而买房则需要负担房贷；而且租房更灵活，年轻人可以根据职业和兴趣选择适合的居住环境，比起在城郊拥有一套住房，租房在资源丰富的地段，不仅使生活更便捷，也会让你碰到更多的发展机会；同时，因为有可以自由选择的租房，换工作的时候也不必担心房屋的位置问题；另外，租房的风险小，不容易受限制，也可以省去中间很多麻烦，比如不用办理房产证等的步骤。通过问卷调查可以看出，人们选择租房时首先考虑的因素有：距离自己的工作地点的远近，价格是否便宜，交通是否便利等。

在调查结果中，有64.36%的人选择与其他人合租，只有35.64%的人选择自己租房，这说明合租房比单人租房有优势，那么这里的优势又是来源于哪里呢？首先，年轻人或许刚毕业，又或许是找到了工作还在实习阶段，但刚步入社会的年轻人还没有完全适应一个人的生活，在访问调查法的过程中有人这样说：“毕业后还是喜欢和其他人一直住，并不喜欢自己一个人住，这是因为下班回去的时候还可以和一起拼搏的朋友们一起分享成功或者失败的经验，彼此之间也可以相互鼓励互相促进和学习，这个过程不仅能让自己的心理得到一些安慰，也不会感到孤独。”其次，与他人合租可以分摊房租，使租房的成本减少。

三、结语

国家限购令以及公积金政策的相继出台，使得房地产市场的价格出现一些缓和局势。对近年房价有下跌的趋势但买房仍有一定困难的年轻人来说，住房选择的意愿有所不同，针对年轻人对住房选择的意愿进行了分析，具体结论如下。

1.由于中国人的传统观念、结婚需求和养老需要，年轻人即使在压力很大的情况下依然有77.23%的年轻人选择买房。

2.年轻人对买房的选择有一定的要求，除了价格，交通方便和地理位置也很重要，有95.05%的人都选择买新房，只有极少数人选择买二手房。

3.有少部分人选择租房，说明租房在一定情况下也是很有优势的，优势在于资金自由、居住环境可以自由选择、交通便捷，并且在租房中选择与他人合租占大多数，原因在于与别人一起合租可以消除孤独感。

四、讨论与建议

既然租房与买房各有优势和劣势，那么我们应该如何选择呢？结合现下情况来说，由于家庭的传统观念问题、结婚问题、养老问题，也与租房的价格进行对比，年轻人的最终选择是买房。但是，现在买房像是一个遥不可及的梦想，毕竟对于年轻人来说，事业的起步不会太早，工资也没有那么高，如果一开始就选择买房，即使父母帮你付了首付，以每个月3 000元的收入来计算，先不算别的，光还贷就要花费大部分工资，余下的钱来生活，说实话是比较紧张的。所以，刚开始工作的时候选择租房比较合适，这样对工作来说不仅交通便捷，还可以选择居住在离工作地点近的地方，这样可以省去很多麻烦。一开始的时候最好选择和别人合租，分摊下来每个月的房租差不多是原来价格的一半，这样算每个月除了支出以外可能还有一些结余。当然，如果一直选择租房就不太明智了，可以把租房当成一个中间的过渡期，等工作稳定一些，工资也有所增长就可以考虑买房。工作稳定下来就可以选择一个方便上班的位置买房，工资增加之后就算每个月要还贷款，钱也是有结余的，而且在工作单位稳定之后会有住房公积金的补助，最近两年的房价也没有迅速增长的势头，还贷的时候选择增加还贷的年限，利率也会降低，买房的话会更合算。根据问卷调查，大家对未来几年房地产的供求状况的预期是供过于求，根据目前的情况来看，房屋价格在未来会上下浮动，所以，边租房边了解价格走势再买房比较合适。

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