浅谈大单体屋面漏水产生的原因和维修办法
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摘要：对大单体屋面系统的漏水原因作了具体的分析，分别有设计方面的疏忽和缺陷造成的漏水、防水材料造成选择不当、对工艺不熟造成的漏水及现场施工管理不善造成的漏水四个原因,并分别提出了防止屋面漏水的措施。
关键词：屋面；漏点；防水卷材；原因分析；方法
0.概述
大单体建筑屋面因其屋面面积比较大，因屋面设施较多、结构板结比较容易产生裂纹、屋面施工多工种同时施工等方面原因极易造成漏水。本人在建筑施工企业先后从事过施工员、质检员、项目经理、维修主管工程师等工作，对大单体建筑屋面漏水产生的原因和维修有一定的经验及见解。
结合本单位的具体情况，对于大单体建筑屋面漏水产生的原因从总体有四个方面原因，主要是：设计方面的疏忽和缺陷造成的漏水；防水材料造成选择不当；对工艺不熟造成的漏水；现场施工管理不善造成的漏水。
1.设计疏忽和缺陷原因
设计方面的疏忽和缺陷造成的漏水，主要表现在以下几个具体常见漏水点。
1） 因防水层上面的隔热层目前多采用聚苯泡沫板等非架空类的隔热层，这一类隔热层多数做法是在防水层上铺一层砂后直接铺板块隔热层。这样做法会造成下雨后因隔热层下面的砂垫层长期处于饱水蓄水状态而使防水层处于长期浸泡状态，若防水层搭接缝处局部有开裂空鼓就会长期渗漏，并反复干湿,会促使防水层老化加快并造成漏水，所以凡是采用在防水层上铺砂后垫层后直接铺隔热层的，设计最好采用耐泡水且层防水材料搭接缝容易粘牢不易脱离的防水材料，或者采用架空隔热层让屋面的雨水尽快排干不处于饱水蓄水状态[1]。
2） 结构板与女儿墙、山墙、楼梯间外墙、屋面设备房外墙等,屋面结构在高温季节太阳暴晒时,大单体屋面女儿墙、烟囟、山墙、楼梯间外墙、屋面设备房外墙等的墙脚处因材质不同收缩系数不同出现横向裂缝,尤其在建筑物两端的女儿墙及楼梯间外墙更为严重。这些裂缝会使该部位泛水处的防水层容易被扯裂造成漏水，所以设计时最好要求屋面女儿墙、山墙、楼梯间外墙、屋面设备房外墙等的墙脚处设200高素砼返边并与屋面结构板同时浇筑。
3） 大多数变形缝位置的防水层在设计中只参照相关图集均无特别具体说明，而图集变形缝位置的防水层都是在变形缝盖板下的干铺防水层，因变形缝盖板后续施工时极搞坏造成干铺防水层漏水，所以最好在变形缝盖板施工完成后在盖板面找平层上做防水层，再在防水层上做保护层。
4）因泛水等部位的防水层因无具体设计说明而要工程完工后外露阳光下无保护层，这样使防水层极易因太阳的暴晒而老化脱落或起鼓造成漏水。所以所有的防水层最好都做保护层不要外露，泛水等竖直部位的防水层设计时注明使用易抹上灰的带砂面防水材料。
5）防水层做在屋面建筑找坡层上的防水层因设计未设找坡层排气孔，在防水层完工后屋面经太阳暴晒后找坡层内的水份发而撑裂防水层搭接部位造成漏水，特别是大单体屋面。所以大单体屋面的找坡层应设有排气管和排气孔。
2、防水材料选择不当及施工工艺不熟造成漏水
1）防水材料改进更新的速度比较快，新工艺新材料不断出现，现在在广西这几年采用冷施工工艺防水卷材做屋面防水层的工程比较普遍。因现场的施工人员对新防水材料冷施工工艺不熟悉又没有与生产厂家、设计单位讯问清楚就盲目施工而造成的屋面漏水情况不在少数。我在维修屋面漏水时发现最常见的情况是：原本应采用热熔法施工的铝箔面改性沥青防水卷材在施工现场被采用冷粘法施工，且施工时防水卷材上的铝箔面也没有撕掉就直接在搭接部位刷配有胶粘剂的素水泥浆，施工完毕后未检查粘结效果就覆盖；或者是采用冷粘法施工改性沥青防水卷材在施工时，在搭接部位没撕下防水卷材保护膜就刷配有胶粘剂的素水泥浆，施工完毕后未检查粘结效果就覆盖。以上做法极易造搭接部位不粘结使屋面防水层完全失效面造成在面积漏水[2]。
所以屋面工程施工前,施工单位应组织技术管理人员会审屋面工程图纸,掌握施工图中的防水层施工工艺及有关技术要求并根据工程的实际情况编制屋面工程的施工方案并向班组进行技术交底。
2) 对屋面雨水斗口选用不当造成雨水管边漏水的情况也很多。原本防水层应搭上雨水口斗翼展部位之后使屋面防水层与雨水斗形成一个整体，因为施工单位选用没有翼展（或翼展宽度不够大）的雨水斗口安装至使防水层搭不上边，造成屋面雨水立管边漏水。
3．现场施工管理不善
施工人员责任心不强、现场施工管理不善，不按设计要求、施工规范验收规范施工和验收造成的漏水，是屋面漏水的主要原因，首先，我在维修屋面漏水时发现有的大单体屋面防水层因工期紧施工面积大而分成若干个流水施工段，多个工种同时在层面上同时施工，施工人员责任心不强、现场施工管理混乱，甚至有些地方局部没做防水层就覆盖上隔热层，这时造成日后屋面大积漏水的主因；其次，目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、真假难辨，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，使用不合格的防水材料而导致屋面防水层没有达到设计使用年限就大面积漏水。所以防水材料进入施工现场后要认真按照规范执行材料报验和见证取样送样制度复检；再次，大单体屋面防水层施工前没有编制具体施工方案，对防水层施工应具备条件不明确，对所用防水材料施工要点不熟悉，对施工流水作业段、工序搭接监控点不明确，对比如防水层施工完成前遇到大下雨等缺乏预控措施，以及防水层施工的成品保护措施不到位，盲目施工是造成日后防水层漏水的原因[3]。
4.应对措施及相关具体方法
卷材防水层施工应具备条件：面用水泥砂浆找平完毕，表面平整、坚固干燥，表面不起砂、不起皮、不酥松、不开裂；在防水层基层表面的灰渣、灰尘要铲平清理干净；穿过屋面防水层的预埋管件、烟囱、女儿墙、伸缩缝、屋面设备基础、楼梯间、设备房等根部，做好防水处理并抹出圆弧。
防水材料施工监控要点：熟悉防水材料的工艺类别、工艺要求、铺贴方法及适应范围并以书面型式对施工班组进行技术交底，且必须指明施工技术要点。
先做屋面找坡层才做屋面防水层的大单体屋面，一旦防水层施工完成前遇到下大雨就会使屋面结构板上面积水，造成以后结构板因温差开裂而产生漏水，大单体屋面防水层施工要有这方面的应及措施。出于因现在的灌缝堵孔技术比较成熟且成本低考虑，个人比较成功的经验是在屋面建筑找坡前先在结构板面较低处预先打若干个泻水孔，待防水层施工完成后再从结构板下面堵回去。
施工管理人员对防水层施工过程全程按照施工验收规范监控并严格把隐蔽验收关、严格垫行“三检”制度，是确保现场施工质量最有效的方法，对屋面防水层细部一些做更要认真检查（这也是漏水的常见部位）。
水落口应牢固地固定在承重结构上，水落口周边的填充砂做法应象卫生间穿楼板立管根部做法一样分二次填补并做48小时蓄水试验。在屋面女儿墙、烟囟、山墙、楼梯间外墙、屋面设备房外墙及伸出屋面的立管、设备基础等部位根部都和天沟、檐沟处必须按照规范做防水附加层，且宽度不能小于500，与基层粘贴牢固、防水层搭接牢固。防水层的搭接宽度一定满足规范要求，且防水层搭接牢固不能有脱缝，所有搭接部位都必须逐一检查，这是最容易产生漏水的部位。
已做好的防水层应做好成品保护措施以免后续施不当扎破防水层造成漏水。如果斗车等小型车辆必须在已铺好的防水层上行走或倾倒砂浆、混凝土时,必须铺上垫板,运输小车支腿及架子根部应包裹柔软的橡胶或麻布,施工操作人员必须穿软底鞋,无关人员不准在没做保护层的防水层上任意行走踩踏。 在沥青卷材上砌筑架空板砖墩时,在砖墩下应加垫一方块卷材,并均匀铺垫砂浆砌砖。在防水层上施工时应采取“前铺法”,施工人员操作及运输,尽量不直接在已作好的保护层上活动。
5.结语
造成大单体屋面漏水的因素也很多，要想从根本上解决问题，需要设计认真对待，确定合理的设计方案；从施工上，制定维护系统防水施工专项方案，各个专业相互协调配合。设计完善，安装到位，构造合理，使用得当，服务跟进，这样才能确保维护系统滴水不漏。总之，屋面漏水应是预防为主，严于施工管理，避免漏水才是上策。