武汉近代里弄住宅居住环境发展进程
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摘要：本报告以三德里社区建设情况为例，基于多种调研方法的综合运用和大量一手资料，对社会不断变迁旧城改造兴起的大环境下老旧社区的文化建设进行了深入探索。同时，考虑到三德里社区的特殊性，着重对里弄建筑群的保护进行了研究。本报告探讨了如何协调城市发展与旧城保护之间的矛盾，深入了解了老旧社区邻里文化，总结了老旧社区社区活动发展，并结合国内外案例，试图探索老旧社区在现代化进程中的“幸福”之路。
关键词：老旧社区，文化建设，里弄建筑，三德里
1 绪论
1.1 调查的背景及意义
1.1.1 调查背景
随着我国现代化进程的加快，城市的发展更新速度也逐步加快。城市的扩张不仅表现在向外部延伸，也表现在对于内部空间的更新，老旧社区的改造便是其中重要的一部分。
“城市是一本石头的大书，每个时期都在增添它新的一页。”（果戈里）城市是延续的，是有历史的，而这些历史形成了了城市的特色，而很多老旧社区都保留着丰富的文化遗存。对于老旧社区的改造不应盲目拆、建，而应保护与更新相结合。对于社区的文化建设，应着眼于历史文化建筑保护和新的社区文化建设相结合的方式。
武汉市汉口地区曾为租借区，社会经济发展迅猛，留下了以里弄建筑为代表的大量历史建筑。汉口人口密集、地价昂贵，旧城改造十分紧迫。过去的十几年里，很多里弄社区被拆毁，然而近年来政府逐渐加大了对旧城改造的重视，加大对里弄建筑保护的补贴，并提出了“幸福社区”的概念，使旧城保护与社区文化建设结合起来。
1.1.2 概念界定
老旧社区：这里主要针对的是旧城区中具有一定历史价值的传统社区。
文化建设：在这里，社区文化不仅包括通常所说的物业管理、居委会组织的文娱活动，社区居民道德素质等，同时也包括社区呃历史文化遗存、传统邻里关系。
里弄建筑：里弄也称里分，这里主要指的是汉口的里弄建筑。里弄在中国的兴起时期大约在19世纪初，是有当时的民族资本家在租借区兴建的公寓建筑群，主要为二至三层砖木结构楼房，布局联排式毗连的紧凑式。
1.1.3 调研目的
（1）通过实地观察访谈和查阅资料，了解汉口老城区的里弄社区的现状与历史文化；（2）结合调研结果，总结老旧社区文化建设方面的优势以及存在的问题；（3）结合实地调研成果和中外案例分析，探索老社区该如何更好地保护历史建筑、传统邻里文化，并建设新的有活力的社区文化。
1.2 调研的方法及思路
1.2.1 调研区域确定
调研对象为：武汉市江岸区三德里。位于武汉市汉口中山大道北侧，车站街东侧。
选择理由：（1）三德里为武汉现存最为完好历史最为悠久的的里弄建筑群，里弄建筑风貌较为完整，同时三德里内有向警予故居，历史文化丰富；（2）三德里社区建设较好，道路宽阔，环境优美。每几年政府会组织维护，传统建筑保护意识较好；（3）三德里社区社区活动活跃，且有一定的影响力。
1.2.2 调研技术路线
2 调研与分析
2.1 三德里里弄建筑群的保护
2.1.1 三德里的历史
19世纪末20世纪初，随着法租界的繁荣，民族资本家掀起了一场住宅建设的高潮。资本家刘氏三兄弟于1902年在今海寿街、友益街、中山大道围成的范围内，与德兴里之间设高墙分隔，合资建房成里。当时共有2层砖木楼房112栋。一般为三间两厢或两间一厢；细部构造带有地方传统做法；无分户厨房、厕所。
解放后，原业主迁至海外，三德里由政府部门代管，在承认原租户权益的基础上，安排了部分区、街属单位的职工居住。1967年三德里曾改名红光里，1972年复名。1962年和1983年房管部门曾对三德里进行过两次大修。
2.1.2 三德里里弄建筑群的现状
（1）概况
1）总体外观保留。墙面整洁，里弄建筑特色浓厚。向警予故居外观保存完好；2）街道开阔整洁，规划有序。下水管道系统依旧沿用租借时代修建的系统，运作良好。
（2）存在的问题
1）房屋内部较老旧，原有功能布局不能满足居民需求，居民自建厕所浴室、门外设置洗手池的现象较多；2）线路规划混乱，乱拉电线的现象十分严重。同时，居民在道路上空拉设晾衣绳，对建筑外观破坏较严重；3）向警予故居仅在前两年于外墙挂上文物标志，内部已住入居民，原迹已被完全破坏。
2.1.3 三德里里弄建筑群的保护
（1）政府政策
1）本市旧城风貌区和优秀历史建筑的保护，纳入本市国民经济和社会发展计划，遵循统一规划、分类管理、有效保护、合理利用的原则。
――《武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法》
2）【武汉市立军令状保护老建筑】汉口英租界风貌区保护示范工程等一系列老建筑保护工作将启动。 据江岸区有关人士透露，准备实施腾退置换、整旧如故、景观改造、业态提升等四大工程。保护部门将依照“原风貌、原材料、原工艺”原则，对历史建筑分类整治，最大限度地恢复历史建筑原貌。
――《长江日报》
（2）行动措施
1）三德社区里弄建筑大部分为公房，归江岸区房管局管理，负责日常维护；2）每四到五年政府统一为外墙进行粉刷；3）社区加强建筑保护宣传，居民自发进行建筑内部的维护。
（3）存在问题
1）政府虽有维修，但投入力度明显不足。只针对墙面进行粉刷，对物业管理、线路改造等投入不足（附政府投入资金饼状图）；2）虽然建筑内部问题可向江岸区房管局进行报修，但居民普遍反映，房管局反映缓慢，往往需要居民自行解决问题；3）由于经济条件限制，居民的自建部分与建筑整体风格不匹配。出于居民需求和社区资金短缺的考虑，居委会只得默许这种行为；4）在建筑保护意识强化方面，仅仅靠道德约束，没有明确的法律法规，给居委会的工作带来了很大的不便。
（4）小结
2.2 三德里社区邻里文化
2.2.1 三德里社区邻里关系概况
（1）社区总体邻里关系和谐，居民幸福感较强，对社区很是骄傲和热爱；（2）邻里关照氛围浓厚。邻居彼此知根知底，有互相帮助扶持老人照看小孩看护财务的优良传统；（3）邻里交往频繁。居民经常聚在一起聊天或者打牌打麻将下棋。邻居之间经常串门。交往活动主要集中在中心花坛和街道。
2.2.2 三德里社区邻里关系形成原因分析
（1）传统：老社区有邻里交往关照的传统。很多原住民从小感受这种文化，并逐渐传播感染给后来者；（2）建筑：三德社区的建筑主要是二层单元小楼，小楼正门前的街道宽阔整洁，并有中央水池和花坛。宜人的建筑尺度和大量的交往空间为这种邻里关系提供了物质基础；（3）人口：居民老年人口居多，有大量的空闲时间；（4）设施：老社区设施不完善，安全隐患大。住户联系紧密，共用公共厨房和公共厕所。为邻里关照奠定基础
2.2.3 对传统邻里关系与现代邻里关系的比较和思考
思考：由上表可以看出，传统社区宜人的建筑尺度、街巷式的布局方式，对密切良好的邻里关系的形成起着重要的作用。这一点对于如何利用建筑设计和布局规划，来为提高人们的精神生活质量有很强的启发意义。
借鉴吴良镛先生的《菊儿胡同实验的展望》，我认为现代的住宅区设计规划应该综合研究如下几点。（1）在布局方式上，借鉴传统里弄建筑的布局方式，进一步探索街坊构成的可能形式；（2）综合分析舒适宜人的程度、生理方面和美学方面的满足；（3）空间的结合方面（私密的与公共的、人工的与自然的空间关系）是否恰当？在减少拥挤方面努力所取得的效果如何；（4）街坊建设持续发展的必要性和可能性。
2.3 三德里社区的社区活动
2.3.1 居委会引导下的社区活动
（1）社区活动设施
1）三德里社区面积较小，社区活动设施较少。社区内有专门的社区活动室，冬季供暖，提供乒乓球等室内运动场地。社区的一角有香港捐赠的运动器械，供老人小孩锻炼身体；2）三德里位于汉口中心地带，交通方便。可共享汉口市区完善的基础设施系统。
（2）居委会引导下的社区活动概况
1）居委会在社区为老年人组织了羽毛球乒乓球书法等社区活动，有专门的社区活动室；2）居委会每隔一段时间会组织老党员外出春游参观；3）每逢节假日社区也会组织包饺子包粽子等社会性活动。
（3）小结
1）三德里社区规模小，社区活动设施不完善。且设施开放性不强；2）居委会组织了较为丰富的社区活动，大部分社区活动都是从居民的实际需求出发，十分平易近人，加上良好的社区邻里氛围，居民参与性很高。
2.3.2 居民自发的社区活动
（1）活动类型
1）由于社区邻里交流密切、活动区域多。居民经常自发在街边打牌打麻将，或在社区的体育器材处锻炼身体；2）三德社区位于汉口市中心，交通便利，外出方便。很多老年居民选择加入外面的舞蹈队太极队等，在江滩等公园参与活动
（2）活动范围
1）社区内：中心花坛，运动器械区，主要街道；2）社区外：江滩，中山公园。
2.3.3 三德里社区的特色活动――花卉展
（1）活动简介
三德里社区的花卉展是一个居委会引导同居民自发相结合的社区活动，它基于三德里的独特环境而产生（密切的邻里关系，开阔宜人的外部空间），得益于居委会的引导而发展成熟，这项活动已经成为三德里社区的一项特色并具有一定社会影响力。
（2）活动发展历程：
1）全民绿化：最开始是由一小部分居民自发在门前养花，居委会发现这一行为后加以引导，鼓励更多的居民参加。举办养花讲座和绿化培训，最终形成了全民绿化全民养花的特殊文化氛围。
2）花卉展：社区养花具有一定规模后，社区举办了花卉展，并评出了养花能手，并被武汉市政府授予了奖项。花卉展后所有花卉都赠送给了社区。
（3）活动特色：
1）自发和居委会引导相结合；2）娱乐自己的同时改善了社区环境；3）是三德里社区街道式空间布局和良好的邻里关系的产物。
（4）活动的成果及社会影响
“里内均二层砖木结构楼房，式样接近，排列整齐，巷道纵横。居民爱整洁，家家遍植盆花，户户伸绿吐红，巷道间置有花坛，夹竹桃、美人蕉、枝叶清脆、花香四溢。”在《武汉城市建设志》中用如此篇幅描述里弄生活面貌的，仅只三德里。
3 总结与建议
此次调研通过对里弄建筑保护、传统社区邻里关系、居委会引导和居民自发的社区活动这三个方面进行调查，深入了解了三德里社区的文化建设情况。
像三德里社区这种有大量传统建筑的老旧社区，在满足居民现实生活需求的同时，也应该加强对传统建筑和传统邻里关系的保护和维持，在这方面，政府应有足够的重视，在政策法规为其提供法律依据，在维修保护方面提供技术和经济支持。
同时，这类老旧社区也应与时俱进，居委会可发挥引导作用，同居民自发行为相结合，发展社区活动，建设有自己特色的社区文化。
参考文献
[1]《旧城改造规划・设计・研究》清华大学建筑与城市研究所.
[2]《旧城区改造中的更新与延续_以京汉大道文化街车站路街区改造项目为例》盛洪涛.
[3]《旧城更新设计方法初探――三德里社区改造方案》熊拥军.
[5]《“三旧”改造背景下的广州历史文化保护策略》蔡云楠，彭涛，孙永生.