城市建筑物竣工规划验收测量的探讨

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摘要：建筑工程验收竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的重要依据，本文以重庆市某小区规划竣工验收测量为例，详细介绍了城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，探讨了建筑竣工测量的精度控制和成果表达等相关问题。

关键词：竣工验收测量；精度控制

中图分类号： TU712文献标识码： A

引言

随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。

一、建筑物竣工测量的内容

1、实测竣工建筑物及周边1:200地形图。详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。

2、对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。

3、竣工建筑物的平面位置校核、平面尺寸校核、测量建筑物之间的间距与设计的差值，建筑物与道路红线、用地界线等的距离与审批图纸相关尺寸的差值。

4、测量建筑物的占地面积、层数、室内外标高、层高、总高度；测量了地下室的面积及相关尺寸、层高及停车泊位信息。

5、核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。

6、将测绘成果整理入库，建立三维模型。

二、建筑物竣工测量的施测

1、控制点的布设

采用全站仪、GPS-RTK在测区范围内布设三级导线或图根控制点。

2、地形图的测量

竣工规划验收地形图执行的规范是现行《城市测量规范》、《工程测量规范》和《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》等规范标准。

根据所布设控制点对竣工建筑物的所有要素展开测量。地形图测量包括居民地和垣栅、工矿建（构）筑物及其他设施、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设施、地貌和土质、植被等各种地物、地貌、以及单位名称注记等。要素采集应按照《城市测量规范》要求进行施测。

竣工地形图与平时的工程测图有一定的差别，竣工地形图要求不仅要如实反映验收建筑物及其周边地形、地物，还要表示城市规划行政部门所需要的要素，所以竣工地形图表示的内容更加丰富。竣工地形图比例尺的选择就要求图面整洁、美观、易懂、易用，根据多年的经验和城市规划行政主管部门反馈的信息，1：200的比例尺比较合适，可以很好的表示出城市规划行政主管部门所需要的内容。竣工地形图应详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物四至关系；建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高，均应在1:200地形图上表示出来。

除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集，对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程进行采集。碎部点的采集使用反光纸代替棱镜以提高精度。

三、竣工建筑物的层高和高度测量

建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量采用电子全站仪分层测量，每层实测其高程，然后计算每层的层高；每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。

在进行以上测量的同时，附带调查测区内各建筑物的栋号，用图；道路、建筑物名称、建筑物楼层数、结构材料等资料以备绘图使用。

四、竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。预审甲方所提供的资料：总平图、设计图，避免遗漏比较隐秘的建筑物。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。

五、竣工建筑物面积测量与计算

竣工规划验收测量需根据规划审批要求，计算建筑工程的竣工总建筑面积、各类分项面积、公建配套设施的面积等，目前执行面积计算的标准是《建设工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。

1、分层面积测量

房屋建筑面积指房屋外墙（含外凸柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。房屋建筑面积采用直接测量法和间接测量法测量，测算时根据有关规定，区分计算全部建筑面积的范围、计算半建筑面积的范围以及不计算建筑面积的范围。计算采用几何公式或计算机解析法计算，面积以为单位，取自0.01。

2、占地（基底）面积计算

每栋楼均应计算建筑基底占地面积，建筑占地面积根据有关规定应区分是否计入建筑占地面积，如无顶盖的花架等建筑小品、亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、构筑物、城市公共通道、骑楼等是不计入建筑占地面积的。经外业检核无误后，内业计算建筑基底面积。

3、绿地面积计算

总绿地面积包括绿地、水系、绿地内小品、绿地内硬地及绿地内小路的面积，对其中水系、绿地内小品、绿地内硬地面积要单独说明。

六、竣工建筑物的层高和高度测量

建筑高度：±0位置必须标示出，并标注±0的绝对高程，各层地坪及屋檐等的高程根据±0位置的绝对高程换算至建筑比高，加以注记；一般从北立面角度绘制各北侧檐口位置的建筑比高，并以剖面图形式标注各层地坪比高及各层层高（含地下室）。

建筑物的高度、屋面女儿墙、屋面楼（电）梯间、水箱（塔）等附属设施高度、屋面斜屋面高度、半地下室、地下室高度都要量测出来，建筑物的高度测量可利用钢尺直接丈量或手持测距仪直接丈量或利用电子全站仪分层测量，每栋建筑高度由本栋建筑主入口地坪为基准起算，每栋建筑均要测绘地坪高程，且体现含负层建筑的不同地坪高。

建筑物的层高一般是由实际内空高和楼板厚度构成的。建筑物的层高测量一般采用钢尺丈量法和全站仪实测法；采用全站仪测量时，一般对竣工建筑物的每层实测其高程，然后计算每层的层高；采用钢尺丈量时，对建筑物的实际层高进行丈量。

七、竣工测量成果编制

除了地形图外，建筑规划核实测量图纸资料应包括：规划核实测量地形图总图（配有建筑占地面积、公共配套设施等指标）、建筑单体地形图（配有反映单体建筑层高和结构的剖面图、主要轴交点坐标信息、性质等）、建筑单体的基底平面图、单体的一层平面图、单置校核图、单体尺寸校核图、建筑竣工照片；绿地面积统计资料；停车泊位统计资料；其他补充资料等。

结束语

目前国内各城市都在实施规划竣工测量，在城市建设过程中为城市规划管理部门提供可靠的规划竣工验收资料。但全国还没有统一的技术规定来规范城市规划竣工测量，随着社会发展各类新事物新技术不断出现，我们测绘工作者应结合测绘技术作动态的创新与完善。

参考文献

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