置业宜居城区

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在国内新一轮房地产调控政策出台后，以投资、移民或者旅游、留学为目的海外生活正在汇成一股新的潮流，目前比较受国人亲睐的海外置业市场包括加拿大、英国、澳大利亚等国。高力国际于今年5月《置业加拿大》的文章，详细描述了加拿大房地产市场的情况，并对热点区域温哥华西区的作了投资分析。

随着移民以及海外留学生的人口不断增长，国外的地产投资在过去几年中发展迅速。为抓住这个需求，我们已经在中国展示了许多国际性的房地产项目，例如，澳大利亚的黄金海岸，伦敦新兴金融中心金丝雀码头（Canary Wharf），加拿大的温哥华和多伦多等。在这些市场中，温哥华是最受欢迎的投资市场之一，尤其是在温西和英属哥伦比亚大学UBC周边区域（简称温西）。作为世界上最宜居的城市，温哥华吸引了许多追求高品质生活和教育的中国移民。从而导致市场长期处于增长模式，并受到许多亚洲房地产投资者的大力追捧。以下将深入分析市场背后的驱动力，并阐述投资者为何考虑投资温西。

为何考虑投资温西

大温哥华地区住宅价格在过去三年里较快的增长，平均年增幅为12%。仅在2008和2009年全球经济衰退期间暂时处于下降通道，降幅约15%，并很快迅速反弹并回到衰退前的水平。相比于主要的市场如美国和欧洲，加拿大是目前在金融危机冲击下表现最稳定的经济体，所以其安全性是一大显著特点。

对于温哥华增长最快的温西区域，价格的年增长率达到了16%，远远高于温哥华平均增长率12%，其价格也高于温哥华均价约30%。这呈现出如同上海过去类似的发展模式，即较好地段及较高房价的物业（即优质物业）会带来更高的溢价收益。可以看到温哥华房地产市场繁荣的几大驱动力，既社区内顶尖的教育资源、商业中心区域和主要城市设施和景点，社区提供的自然环境等，这些都吸引着大量富裕的移民前来居住。需求的驱动力使价格始终保持处于相对较高的水平。

投资与融资

温西及英属哥伦比亚大学社区的租赁情况。这个区域拥有大量的顶尖中小学和加拿大最顶尖的英属哥伦比亚大学，因此租赁的主体之一是以学生以及学生家长为主。我们以英属哥伦比亚大学区域为例，该大学其中包含了33000名学生和11000名全职员工，人口总数为44000人。但在校园内和周边的供给仅仅包括736套非上市流通的住宅，以及2808套上市流通的住宅，合计3544套，这和总人口相比有较大的差距。事实上，2011年仅有27%的学生和12%的员工被安置在校园。超过45%的学生需要用40分钟以上的时间去学校，每天往返校区会耗费大量的时间。因此，住在校外的学生中43%希望能够居住在校内，仅这一项就代表着14000个床位或6000套住宅的潜在需求。

温西&英属哥伦比亚大学相比其他区域而言拥有最高的租金收入，一房平均每月1345加币，2房平均每月1873加币。远远超出华人社区。如在本拿比，一房租金收入仅需每月870加币，两房1103加币。

在大温哥华地区，英属哥伦比亚大学区域的人口增长是第二高的。从2006年至2011年，居民数量增长了17.9%，而温哥华平均居民数量仅9.3%，很大程度归因于该区域吸引了许多优秀学生和富裕移民居住于此。

加拿大的利率在近几年一直维持在低位。相比于市场，加拿大有着最低的利率，仅3%。英国目前的按揭利率接近4%，澳大利亚近7%。并且许多加拿大主流银行已经在中国设立了分行，为中国客户和移民提供一站式服务。利用低成本借贷资金带来的杠杆效应可以显著提高投资回报率。

教育与自然环境

教育一直在购房决策中起到很重要的作用，温西以及英属哥伦比亚大学区域也是在温哥华乃至加拿大中最好的学区。一下按照学校类型分别作简要介绍：

公立学校：温哥华被划分成若干学区，每个区域都有唯一对应的公立学校。比如说，大学山中学（全省公立学校中排名第一）

就覆盖了大学内和周边的区域。很多家庭会选择在该区域内购房，以让孩子进入顶尖学校。在优质学校附近的住宅价格会比平均水平高20%～40%。

私立学校：温西以及大学区域是全省名校集中度最高的区域，都是在全省近于所学校中的前十。许多学校只有非常有限的寄宿床位，所以绝大部分学生依然需要居住在校外。事实上为了方便和安全性，父母会更乐意于孩子居住在学校附近的成熟社区内。这个趋势也成为租金和售价上涨的主要驱动力。

大学：英属哥伦比亚是加拿大最好的大学。据2010学术周刊的排名，该大学在如今世界所有的大学中排名第25位。

这些知名的学校和大学使得温西以及大学区域成为最适合孩子居住的地方，这也间接地为房地产投资者带来了丰厚的收益。

选择居住在温西以及大学区域不仅为了它的名望，还为了享受这里的自然环境和悠闲的生活方式。在这里，可以在早上可以爬越600米高的山峰，在下午可以风帆冲浪，在晚上可以游玩于海滩；这里是一个多元化区域，有着不同的文化。您可以享受来自世界各地的美食和艺术；享有北美绿化率最高的称号，从其温和的海洋性气候至两个大型的城市森林公园，从街边精致的绿化景观到热闹的滨海休闲区域，这里是人与自然完美融合的天堂；在温西，太平洋精神公园由763公顷的森林组成，是最大的城市公园之一，大小是纽约中央公园的两倍多。