探讨房地产会计中的不足与建议

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摘要：伴随着市场经济的快速发展，房地产企业在这种大好的环境下取得了不小的的成绩，由于它的性质与一般企业不同，在国家财政收入中占据重要地位，因此它的发展直接影响到国家的财政收入是否能够不断注入新的源泉，能否能够有效的提高居民的生活质量。由于房地产企业在我国所有企业发展中处于领先地位，因此决定了它在国家财政收入中所占的主导作用。会计核算工作的开展在房地产企业经营发展中占据重要地位，因此加强内部会计工作势在必行。针对目前会计工作中的不足，进行全面认真的分析，提出一些行之有效的建议，促进房地产企业健康平稳的运营。

关键词：房地产企业 会计工作 不足 建议

一、目前我国房地产企业会计中的不足

（一）会计收入确认难度大

房地产行业与一般行业不同，其经营方式需要通过土地和房屋实现，因此，需要的投资金额和买卖金额都不是一笔小数目，相应的决定其资金的回收时间较长。房地产企业具体的销售方式可分为两种。一种是促进销售，另一种是相控销售，房地产企业考虑自身利益和安全问题，往往在与客户成功签订合同之后，向客户索要首付金额，一定程度的保证交易的成功率，然后剩下的资金进行分期付款或由银行按揭。由于房地产企业的销售周期很长，内容较为复杂，管理工作开展难度较大。房产销售收入包括土地转让收入、周转房及商品房销售收入、配套设施的收入，还要区分取得预售证、项目竣工验收、办理移交手续等各个阶段如何核算。如果房产是在某些促销的活动下进行交易的，那么应该判断该交易是属于销售性质还是融资性质。和销售房产有关的风险以及报酬还是属于开发公司，就算移交手续已经办完也不能对收入进行确认。同时，国家未能完善相关法律法规规范房地产企业的行为，一定程度上加大了会计核算的复杂性。

（二）未建立健全会计制度

目前，我国房地产企业普遍存在一个问题，无论是管理观念还是管理模式，都继承了以往的传统，较为落后，不符合社会发展要求，同时不能保证企业生产运营过程中实行有效的监督，会计核算相关的制度也不完善。在房地产企业内部，财务部门将基础设施的会计核算工作与其他部分的会计核算工作完全分离开来，一定程度增加了资金压力，同时导致企业内部的控制工作难以符合科学性、合理性及有效性。

（三）缺乏良好的金融环境

市场环境的优劣直接决定了房地产企业的发展好坏，在市场环境中能对企业发展造成重大的影响的就是金融环境。国际金融大环境和国家调控政策的陆续出台对国内房地产行业的影响还是较深远的。同时，目前我国房地产企业自身会计制度中的不足，缺乏科学的会计理念，会计目标不明确，内部控制由于缺乏制度保障管控不到位等，这些不良因素给金融环境带来一定的负面影响。

（四）会计内控不力，管理不到位

现阶段，我国大部分房地产企业未能真正认识到开展会计内部控制的重要性，对其重视度较低，未建立健全相关机制，导致企业会计工作的开展常常有所遗漏，核算结果准确度不高，由于缺乏制度保障，难以激发员工的工作积极性和创造性，一定程度减小了企业的内在动力，增加了风险的发生率。

目前来看，我国房地产行业的发展市场的稳定性不容乐观，由于起步较晚，发展过于迅猛，没有丰富的相关经验，企业内部的监督管理工作也并不到位，资源无法实现优化的配置，利用效率低下，造成资源的大量浪费，导致企业无法平稳健康的运营，严重阻碍了企业发展。同时，房地产企业财务部门信息统计工作不及时，企业自身对市场变动的应对能力较差，对市场的风险预见性和掌控性相对较低。

二、强化房地产企业会计工作的有效建议

（一）强化会计信息反馈，做好风险管理

房地产企业在发展过程中，其内部管理人员需要切实将权力和责任落实到每一个会计人员身上，要求他们定期上报会计核算的数据信息，无论是收入还是支出数据都需进行详细的核算，对交易过程中的金额和时间等一系列问题进行细化归类核算、详细明确记录，根据要求及时上报。定期收集、整理重要的财务信息，做好风险管理。重点把握好企业自身运营中面临的经营风险、财务风险、信用风险等，及时作出预警分析，提出应对建议，并采取必要措施化解各种风险。

（二）强化会计内部控制

房地产企业强化细化会计内部控制制度，营造良好的管理控制氛围，严格执行制度，部门加强相互监督、制约，有效降低风险的发生率，加强监督管理工作，发现问题及时分析，及时改进，优化产业结构，实现资源合理配置，完善相关奖惩机制，提高会计人员的工作积极性，激发创造能力，实现会计核算效率的提高，推动房地产企业平稳健康的发展。

（三）强化会计人员专业素质培养

房地产企业开展会计工作时，需实现合理的分工，切实保证每一位财会人员都拥有明确的职责，保证分配的合理性、科学性，有效保证会计核算的准确性，大大提高会计核算的效率。把会计工作中的事前预算、事中控制、事后核算做好做细，给企业的领导者提供有效的决策依据。这种明确分工的核算方式决定了每一个财会人员都需具备很强的专业素质。应加强财会队伍建设，提高财务人员的综合素质以不断适应现代企业管理的要求。在人才的培养和引进中坚持以德为先、德才兼备的原则，重视培养既会核算又懂管理、在复杂形势下能够做出独立思考和正确判断的具备战略眼光的复合型领军人才，确保财会队伍能够胜任构建以财务管理为中心的现代企业管理构架的重任。

三、结束语

社会和经济的发展，人们对房地产的需求不断增加，加强房地产行业的发展，能够有效缓解居民的住房压力。房地产企业在国家财政收入中占据重要地位，同时又关系到国计民生，有必要强化其内部会计工作，加强会计核算、会计信息、会计内部控制及会计人员培养等方面的工作，确保我国房地产企业实现健康可持续发展。

参考文献：

[1]王艳.房地产企业会计中存在的问题与对策探讨[J].财经界，2012