房地产测绘走向市场化的思考

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摘要：房地产测绘行业市场化将不断提升房地产测绘行业队伍的素质，将进一步的为房地产的管理工作提供更为准确和优质的基础资料。文章在梳理房地产测绘市场化的意义的基础上，提出了房地产测绘市场化的相关注意事项。

关键词：房地产测绘；市场化；意义；注意事项

中图分类号：P208 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）06-0-01

一、引言

房地产测绘是一项专业测绘，它运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。房地产测绘的主要内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量以及房地产测绘成果资料的检查与验收。2003年，建设部要求房产测绘部门与房产行政主管部门分离，成为具有独立法人资格的专业服务机构。近几年以来，房地产市场发展势头极为迅猛，房地产测绘走向市场化的成果对房地产市场的健康有序的发展产生了很大的影响，因此，房地产测绘市场化已经成为一个很重要的研究课题和热点问题。

二、房地产测绘市场化的意义

1.房地产测绘市场化有利于提高从业人员的素质

房地产测绘部门与房地产管理部门分离前，有一些管理单位内部的测绘公司并没有正规的审核程序，对公司员工也没有进行专业的房地产测绘方面的知识学习和技能培训，这就造成了房地产测绘市场从业人员业务水平参差不齐的情况出现。房产测绘走向市场化要求房地产测绘机构和从业人员提高专业技术水平，增加技术含量，调动他们的积极性，通过竞争机制，在激烈的市场竞争环境中求生存，从而促进测绘行业整体素质的提高。

2.房地产测绘市场化有利于提高房地产测绘质量

我国房地产业的发展已日趋成熟，但在现阶段的房地产测绘行业中，较为多数尤其是县级基层房地产的测绘单位缺乏一定利用高新技术的能力和习惯，甚至会出现一些部门依然利用落后传统的手工出图方式来测绘房地产实际面积。房地产测绘是房地产管理中的一项极为重要技术，是房地产管理中的一项重要原始数据来源，房地产管理的现代化和市场化的力量均要求房地产测绘必须朝着科技化、数字化以及智能化的方向发展和完善。

3.房地产测绘市场化有利于提高服务质量

随着房地产测绘走向市场，测绘行业不得不面临更为强烈的竞争，在众多的测绘机构和部门中，想要站稳脚跟，壮大自身业务，不仅需要利用先进的技术，使用专业人才来提高测绘效率和质量，更要提高和改善服务质量，提供房地产测绘优质服务。房地产测绘走向市场化迫使房地产测绘行业的众多参与者主动提供优质服务，增强竞争力。

4.房产测绘市场化可以更好地为房地产管理工作服务

房地产测绘市场化不仅可以提高测绘质量，同时也可以加快测绘速度，从而更为有效的解决由于房地产测绘速度跟不上而导致的房地产产权问题无法快速处理的现实问题，使的房地产管理更好地适应房地产业发展的需要。

三、房地产测绘市场化的注意事项

1.加强房地产测绘行业资质管理

面对目前房地产测绘市场出现的测绘机构素质水平良莠不齐的情况，必须制定出相应的法规与制度，来规范市场化下的房地产测绘的各个环节，尤其要把好房地产测绘行业进入这道关，各测管单位必须严格遵守规章制度，认真仔细审核申请人的条件与资质，不具备国家规定资格的申请人严禁进入房地产测绘行业。加强资质管理是从源头开始控制房地产测绘质量和水平，因此尤为重要，各方必须明确责任、高度重视并认真落实。

2.加强质量管理与监督

有效的质量管理与监督措施可以促进测绘成果更加精确，为保证房地产测绘有序进行，各测管单位要因地制宜制定一套房地产测绘质量管理办法，对测绘过程中的各个环节，严格把关，认真审核，在审查验收过程中，必须严格按照管理办法实行，对房地产测绘实行全程监督与控制，确保房地产测绘成果的真实、准确，从而促进房地产测绘健康有序发展。

3.重视人才培养，加大人才培养力度

人才是企业发展的关键，这在房地产测绘行业同样也不例外。房地产测绘行业是一个要求精度高的、专业性强的行业，但是从全国范围来看房地产测绘的技术含量较普遍较低，因此房地产测绘行业的企业需要加强技术开发的力度，加大人才培养的力度，努力发掘出潜在的人才。

4.应与时俱进，学习先进测绘技术

房地产测绘行业市场化，对房地产测绘企业的测绘技术提出了更高的层次，为了使用房地产市场化，相关企业应该积极主动的学习世界上先进的测绘技术，例如：对于房地产平面控制测量等基础测绘工作，我们可以学习三边测量，测距导线测量和GPS相对定位测量等先进测量技术来代替传统的三角测量、量距导线测量。

5.加大地籍测绘市场化力度，同步实施房产测绘与地籍测绘市场化

由于种种原因，房产测绘与地籍测绘也分别由房管与土管分别进行。随着不动产统一登记的落实，房产测绘与地籍测绘必然“房地合一”，即房产与地产管理机构合并，实行一体化管理，以适应市场发展的需要。因此，房产测绘与地籍测绘必须同步市场化，加大地籍测绘市场化力度，使得“房地”市场化步伐一致。

四、结束语

房地产测绘行业市场化以后，使得各房地产测绘行业队伍之间的竞争不断加剧，这样以来一定会将不断提升房地产测绘行业队伍的各种素质，这将可以进一步的为房地产管理提供更为准确和优质的基础资料，更好更有效率的进行产权产籍管理，最终更好更有效率的服务好将来的不动产统一登记。

参考文献：

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