探析房地产经济管理的问题及其对策
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【摘 要】作为我们国家的基础设施建设产业之一的房地产业，在我们国家整体经济中发挥着举足轻重的作用。目前随着国家经济实力的不断增长，众多的房地产企业也相继的成立起来，可以说房地产这样行业在经济中的作用变得越发凸显，逐渐向我们国家国民经济的支柱产业迈进。但是，事物的出现、发展及存在都具有其两面性，不断壮大的房地产在经济管理方面也存在着许多的问题。本文将从房地产业主的角度对房地产经济管理存在的问题进行深入的探析并提出相应的解决对策。
1、引言
随着房地产业的不断发展壮大，其给我们国家整体的国民经济和人们的生活带来的诸多的优势，不仅提高了我们国家的经济实力使我们国家跃居世界经济前列，而且还为我们国家居民带来了适宜的居住环境提高了人们的生活起居条件。但是，其在经济管理方面也存在着诸多的问题和不足，这些问题已经引起社会个层的广泛关注。目前很多学者已经从国家整体宏观方面以及区域经济发展等层面，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的相应的应对措施进行系统全面的探究，很少学者从业主的角度对该问题进行探究。本文我们将从房地产业主的角度，对房地产经济管理中存在的问题和不足以及应该采取的措施进行详细的探究。
2、业主角度房地产经济管理中存在的问题
房地产业主就是指房地产产权的所有者，业主享受和房地产产权有关的所有利益。近年来随着房地产业的不断发展壮大，有关房地产经济管理方面存在的问题已经从房地产投资商、开发商、国家和区域经济整体角度做过相应的分析和探究。然而，从房地产业主角度房地产的经济管理将存在怎样的问题呢？下面将对该问题进行详细的分析和探究。
2.1政府过度干预房地产业
我们国家的经济体制属于社会主义市场经济，在这一经济体制下市场不是完全根据需求变化进行相应价格的调整，我国政府会参与到部分行业产品市场的定价中。政府对于房地产行业的过度参与，导致房地产企业产品的供求和价格之间违背了市场根据供需自行调节的原则。这给房地产业主以及准备购买房子的准业主带来了严重的经济压力。同时房地产开发过程中所需要的土地资源完全由政府垄断控制，这就导致在房地产开发商和政府之间存在着贿赂、恶意串通等腐败现象严重存在，这种现象严重加剧了房地产的开发成本。总体上来看政府对于房地产的过度干预从市场和成本角度都导致房价居高不下，给业主带来了巨大的经济和住房压力。
2.2房地价和收支严重不均衡
从业主的角度分析我们国家的房地产的价格和业主的收入存在的这种不均衡的问题.现在房屋的价格每年都在以高于通货膨胀率的速度上涨，而处在好企业和单位的业主的工资每年顶多以通货膨胀率的速度涨，这就导致工人工资提高后反而更买不起房子的现象出现.这种严重不均衡的原因一方面是由于工人的工资按照劳动力市场上的供需进行定价的，而房地产的定价受到政府的干预违背了市场的供需规律.另一方面，房地产本身存在供应缺口，加之存在严重的泡沫现象.
2.3没有完善的管理机制，政府的管理过于形式化
我们国家在房地产业上没有完善的管理机制，这使得很多人都能够从漏洞中找到突破口，和政府制定的管理机制反着干.例如，政府规定每个家庭只能够购买一套房子，这就使很多有钱的年轻人各自购买房子后再结婚，很多已经结婚的人为了买房子进行假离婚，更有些人为了多拥有几套房子动用关系为自己弄好几个户口，发生房姐事件.这些问题的发生一方面体现了我们国家在在房地产管理方面的机制不够完善，另一方面体现了我们国家所提出的各项管理政策都是形式化的，没有真正的将政策落实到实处.
2.4房地产缺乏统一的调控
房地产最终的业主存着各方面的不同，首先他们的收入水平就各不相同，有的拥有上百套房产的资产，有的却连一套都买不起.着就导致居民的基本住宿条件得不到保证.我们国家的房地产开发商大多都是零零散散的私营企业，这些企业在开发房产的过程中只从自己公司利益角度的出发，不会考虑我们国家收入相对降低人群的利益，为了实现自己公司的利益最大化，在有限的土地表面创造最大化的利益，大部分房地产公司会选择开发高档的商品房.这就导致了省会在社会底层的百姓毕生都很难支付得起高昂的房价，导致毕生没有安慰的住所过着漂泊流离的生活.追究该社会现象和问题的根源那就是我们国家在房地产业中缺乏统一的调配管理，没有切实考虑业主的切身利益.
2.4没有完善健全的法律法规
尽管我们国家在房地产业中制定了很多保护房地产业主利益的政策和规定，但是当处在弱势地位业主的利益受到强势群体的侵占时，国家往往不能够对这些侵占行为进行有效的惩治.导致多有管理制度和政策形同虚无，，很难落实到实处保护业主的切身利益.从世界各国房地产业的运行体制来看，要想保证一个国家的房地产业能够有条不紊的运行，就需要在这方面制定健全的法律规章制度.我们国家的房地产企业虽然取得了快速的发展，但是一直以来都没有完善的法律体制对此予以保障，这种无法无章的建房买房形式，终究会导致我们国家房地产业的恶性循环，诶房地产最终的业主带来不可挽回的损害.
3、房地产经济管理问题的相关解决对策
3.1政府适度放权、房地产参与市场供求调剂系统
面对政府过度干预导致房地产商和政府之间以及房价居高不下的问题，政府应该进行适当的放权，将房地产从开发到最终的销售过程中的一些权力放于给我们现在的社会主义市场经济.让市场引导着各房地产开发企业产品的定价销售，使房地产业和其他行业一样融入到社会主义市场经济的大环境中，通过供需关系对房产商品的价格进行适宜的调控.
3.2完善管理机制和法律规章制度并付诸于实际
国家应该从房地产的整体大局以及房地产最终业主的利益出发，制定完善合理的管理机制和法律规章制度，将各种违规建房、恶意抬高房价、进行房产储备、蓄意违章买卖房屋的行为严格的予以限制，确保房地产业能够正常高效的运转，业主的利益能够得到真实的保障。同时，制定好相应的政策和管理机制后，国家还应该采取有力的监管措施将该制度落实到实处。对真正违反法律制度的给予法律惩罚和制裁.
3.3对房地产进行统一调控，解决收支不平衡、分配不均的问题
我们国家的房地产不仅价格上和准备购买的准业主的工资水平产生了严重的脱节，而且在房地产的等级分配及人均分配上存在着严重不均的问题。面对这样的问题，国家应该进行统一的调配，一方面引导房地产企业根据当地居民的生活和收入水平开发合适档次和大小的房型，确保居民平均的生活收入水准能够和房型的档次相配比。另一方面，对于各地区收入严重没有达到当地平均水平，和当地开发的房型档次严重脱节的居民，国家要采取相应的补助措施解决这类人群的居住问题。例如国家可以通过建立低阻不限期的房型，解决这类人群的居住问题。同时国家根据各地居民收入水平限定当地房地产开发公司开发房型后，还应该放权让房地产公司参与到当地供需的市场价格调配系统中，进行合理的房价定制。
4、总结
任何问题的出现都会影响到房地产业及最终业主的利益，要解决这些问题需要国家、房地产开发商、最终业主的共同努力。只要根据问题制定严格的机制、法律规章制度，并将其落实到实处才能是问题得到有效的解决。
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