长治:中部小城的“房荣”症状
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据建设部统计，我国600多座城市中，50万人口以下的中小城市达560多座，居住人口超过2.3亿人，是城市化过程中最为重要的载体。但近些年来，中小城市房价增幅过快，一些小城市房价增幅已超过大城市，甚至个别中小城市房屋均价已逼近5年前的一些大城市。在大城市房价受到社会强烈关注、上涨势头初步受到抑制之后，一些开发商和炒房人转战中小城市，推动中小城市房价持续上涨――
山西省长治市是太行山上一座美丽的城市，是北方中小城市中极具代表性的城市之一。近几年来长治也像中国所有的中小城市一样迅速崛起，加之“中国魅力城市”“国家卫生城市”“国家园林城市”等诸多荣誉的“催化”作用，使得这里的房地产业空前火爆，市区房价可谓是“一路高歌”。
直逼乡间的“涨价潮”
2006年，长治市的房地产开发主要以住宅为主，虽然房产投资比上年明显增加，但房市却并没有因此由卖方市场转变为买方市场，这样的情况在国内已屡见不鲜。在全国房地产行业火热、房价大涨时，中小城市如长治房价的上涨并不令人意外。
2006年上半年，长治市商品房平均销售价格为3003元/平方米，其中商品住宅平均销售价格为2165元/平方米，其中经济适用房1300元/平方米，如果剔除这个因素，商品住宅实际平均价格在2400元/平方米左右，在全国中小城市中已处于中上偏高，甚至快赶上河北省会石家庄市均价2732元/平方米的水平了。
有专家认为，中小城市房价的上涨有一种比照大城市的跟进、追涨心理。这种情形就如同股市一样，领涨板块上涨了，其他板块就有了补涨的空间。
建设部房地产研究中心副主任秦虹接受媒体采访时说：“过去中小城市房子的总体价格比较低，现在经济发展使这些城市土地资源的稀缺程度开始提高，直接影响了房价的上涨；另外，由于东部地区受国家宏观调控影响比较大，企业竞争激烈，一些房地产商转而将触角伸向中西部地区，这样一些大的有实力的公司将高档项目带入中西部，直接带动了这些地区房价的上涨。”
2006年长治市经济保持了11%~12%的增幅，与经济发展相对应的是，城市路网日益完善，商业网点兴建到位，全市营造出了越来越优越的投资环境和人居环境。
另一个重要因素是市场消费需求的强力拉动。2005年长治市居民人均可支配收入突破9000元大关，2006年增幅在10%以上，所以尽管房价不断上涨，但商品房供给状况依然是供小于求。2006年上半年，长治市房屋竣工面积为3.2万平方米，比上年同期增长6倍，但是与商品房需求量220万平方米相比仍然缺口巨大。这些自然都带动了这个中部山城房地产业的空前繁荣。
而这种繁荣正呈现出一种很明显的辐射效应。在市区“地根”严重吃紧、投资受“困”的情况下，少数开发商把开发重心向周边县区转移。相比较市区而言，郊区、县城和一些交通便利的小城镇地皮“宽松”，建筑成本低廉，乡村农民进城购房热情高涨，市场需求旺，这些都对开发商产生了诱惑力。
有人戏言：“中国房价涨潮根本未见回落之势，一波接一波，已从大城市蔓延到中小城市，进而波及县区、城镇，照此势头，会不会连带着许多农村的房地产价格都上涨呢？”由现实来看，此言并不为过。
“房奴”不分城市大小
尽管市民的住房消费需求旺盛，然而房价的不断上涨，甚至直赶大城市的涨幅，仍然超出了大部分市民的预想，房价之高让长治市绝大多数人难以承受。在这个小城市里，“房奴”的形象并不比京、沪、穗等大都市“逊色”。有专家尖锐地指出：“背20公斤重的小蜗牛和背50公斤重的大蜗牛相比，其痛苦程度很难说哪一个更轻。”
一项调查显示，我国有91.1%的城市购房者按揭购房，其中，有31.75%的人月供占其收入的50%以上。他们由于背上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没能力好好享受生活。“房奴”一词就此流行全国。
4年了，董乐心中始终有一个住新房的梦。他在长治市工作这几年，一直租房，最高纪录一年搬了6次家，去年他用工资抵押通过银行贷款终于圆了自己的住房梦。然而，梦圆了，他却丝毫没有轻松。买房首付消耗了他本就不多的积蓄，他只能借钱对房子进行了简单的装潢。他每月必须按时归还银行本息1000元，而他的工资是1200元，加上妻子的760元，还完房贷后每月剩余的960元，要保证全家的正常开销很难。他说：“我现在最怕的就是生病和粮油涨价，这样的日子我得苦熬10年啊！”有人说，之前有因病致贫之说，而今因房致贫的人比比皆是。
前段日子，长治市发生了一件怪事：在市区的阳光假日城门前，一位身着西装的年轻男子举着一块牌子站在路边，阳光下蓝底白字的牌子十分抢眼，上面写着：“求购住房一套，面积一百平方米，百分百产权，价格一元。”这一悲壮之举吸引了许多人的围观和议论，一时成为全市的一个热点新闻。
据了解，青年姓何，出生于偏远农村，父母都是农民，老家还有一个哥哥。由于父母负担两个孩子上学很吃力，哥哥上完初中便主动辍学干活养家。谁知，贫困的家庭又遭不幸，他读初三那年，母亲积劳成疾突发脑溢血去世，父亲和哥哥靠着庄稼人的辛劳，好不容易让他上完了高中。1997年，他考上了大学，家里已一贫如洗，上学的学费是家里东拼西凑借来的。2000年，他大学毕业后来到长治市一家单位上班，本以为从此能在这个城市里安身立命，挣钱回报父兄，然而他却发现，一切都很遥远，房子便是他难以通过的最大关口。愤懑、怨恨、伤心、绝望的他，突发奇想，便在城市的繁华高楼前举牌站立，以一己孤单的力量表达对高房价的极端不满。
长治市房地产管理局副局长王安彬对本刊记者说：“长治和许多中小城市一样，低收入者住房难。政府在这方面做了不少工作，比如，我们正在新民小区北侧、城东路东侧规划建设一批经济适用房和限价普通商品房，总用地约336亩，建成后将提供经济适用房10万平方米、1100余套，限价普通商品房20万平方米、2500余套。”然而要使多数低收入者圆“安居梦”，杯水车薪式的点缀显然无济于事。
“扁担”平衡的象征意义
中小城市，尤其是更为接近广大乡村的小城市、县城、集镇，在我国社会不断分化的城乡二元结构体系中，所占的分量随着城市化进程的加快只会越来越重。有人形容它们像一根根“扁担”，一肩挑两头，即一边是以大城市为标志的高度发达的城市文明，一边是乡村经济缓慢发展的农业文明。这一特点在我国中西部地区表现得非常鲜明。
以长治为例，这个位于山西省东南部上党盆地的新兴城市，下辖13个县市区，全市300多万人口中80%以上是农业人口。对于大城市来说，大量的农村人首先通过全市各个县城和小镇完成迈向城市社会的第一步，这时，城镇便是此方通向彼方的跳板和桥头堡，在此过程中，一部分农村人留了下来，打工、租房，最后买房，以所谓的“离土不离乡”的方式跨越了文明的断层，融入了城市；反过来，对于乡村而言，大城市无可抗拒的文明魅力和超级影响也会通过各个县城、小镇的过渡向乡间传递、渗透，这时，城镇便是彼方影响此方的传感器，当然，这种影响常是“双刃剑”式的，其负面作用不容小视。
比如，城市高涨的房价，事实上已不可避免地对那些处在交通干线和毗邻城镇的乡村的地价和房价产生了连带作用，走高的趋势颇为明显。
中国社科院经济研究所的专家指出：“扁担”的好处就在它的平衡原理，我国城市化的发展方向是不可逆转的，针对我国的现实国情，只有强化星罗棋布的中小城市和城镇的带动辐射功能，才能使广大农村与城市文明的距离不断拉近。而如何在实际工作中处理好“扁担”关系，则是中小城市领导者需要不断总结和改进的。
专家进一步指出，具体到房价，它的上涨应当说是我国城市化过程中一个不可避免的伴生产品，只有在既不阻滞城市化步伐，又能兼顾城市市民利益，同时也要适当考虑未来农民进城趋势这几方面中找准平衡点，城乡经济的协调发展才会实现。这个观点在我国东南沿海很多地方得到了验证，对于像长治这样的中西部的中小城市来说还将会有很长的路要走。