房产证写两人名字,离婚如何分割

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（律师：吕合强 山东智富律师事务所主任 山东省妇联巾帼创业指导师）

老公刘云婚前用个人资产支付首付买房,房贷部分也由他独立承担。结婚时在我的强烈要求下,房产证写的是我们俩的名字。但我们由于性格不合老吵架，在要不要孩子问题上矛盾特别大，干脆决定离婚。刘云说虽然房产证上有我的名字,但我对于这套房屋没有做出任何贡献,不能算共同财产。我很难举证自己对家庭贡献多大，请问：这套房子应如何分割？

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新婚姻法司法解释出台，N多的女性朋友离婚找我咨询，都后悔没有在房产证上署名。看来你还是很有维权意识的。《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。如果房屋产权证上登记是两人名字,无论是婚前还是婚后购买,那么这部分财产肯定属于夫妻共同财产。所以虽然你对此套房屋难以举证做出什么贡献，但是房屋产权证上有你的名字，那么你就享有该房屋的产权。

温馨提示：

由于我国采用的是物权公示原则，即不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房产登记是对公民物权的保护，所以建议小两口结婚在买房子时应尽量把自己的名字登记在房屋产权证上，以更好的保护自己的合法利益。

婚前买房,婚后才拿到房产证,房产算婚前财产吗

2005年，我和黄丽娟登记结婚，结婚之前我于2004年签订了购房合同，并支付首付，产权登记在我的名下，但结婚后才拿到房产证。婚后也是我一人在还银行贷款。现在我们俩闹矛盾，想离婚，都想要房子。请问这套房产是否属于婚前财产？

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宋辉，别担心，新婚姻法司法解释保护了你的权益。婚前买房，婚后取得房产证的情况，在实践中有两种意见，一种认为根据签订合同支付首付款的时间为依据,因为房产证是一个行政行为,只是一个凭证而已；另一种认为根据产权取得时间为依据。智富律师认为房产购买是一个过程，主要包括买卖合同的签订和履行，签订买卖合同的时间应当认为是购买房产行为的开始时间，而取得房地产证只是这个过程中的一个结果。因此，不应当简单把夫妻一方在婚后取得房产证就认定是婚姻关系存续期间所得的财产。所以，此处的房产应该属于你的婚前财产。

温馨提示:

如果想要将夫妻一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产，只有经过婚前、婚后财产公证或者夫妻双方签订财产协议，才能达成。不要认为签订财产协议，不利于双方感情的培养，不利于家庭关系的和谐稳定，其实签订财产协议可以使双方更理性的处理好婚姻关系。

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