都市活力与隐藏的秩序
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摘要：月泊湾社区型商业服务中心位于城市区域中心地块，邻里服务和区域综合商业功能的双重需求，将它定位为一个集商业、餐饮、零售、休闲娱乐、酒店、办公等功能于一体的商业商务及服务的综合项目，它的建设发展的目标，也是要为城市创造一个新型的、现代的、且具有自身特征标识的群体建筑
关键词：社区；邻里中心；活力；折屏
中图分类号： R473 文献标识码： A
一、项目背景
苏州高新区商业发展较为分散，近年来，随着绿宝广场等大型综合商业体的出现，形成了初具规模的商圈和集聚的人气。在区域商业规划中，狮山路商圈，何山路商圈与竹园路商圈是区内较早形成的商业设施组团，其中，何山路商圈周围住宅小区建设密集，而商业服务设施大部分比较陈旧分散，小区沿街商业用房开店较为普遍，商业设施的辨识度和展示性都不高，随着城市建设的进一步发展，建设新型的，高效集聚，类型丰富，充满活力的社区商业服务中心成为当务之急。
高新区滨河路东侧地块月泊湾项目正是这种类型的商业综合体开发。基地南侧为枫津大街，北接华山路，西临滨河路，东侧为城市规划道路，与京杭运河一地块之隔，隔河与著名古迹寒山寺相望。基地分南北两个地块，北侧地块较大，面积为27404平方米，南侧地块较小，比较狭长，面积为15654平方米。两地块之间的城市道路为双向两车道。
二、前期商业策划与定位
为了使项目建成后能顺利招商、运营，在前期的调研与策划上我们对设计要 求。设计师将苏州及周边城市，甚至国外同类型商业项目进行了精细的调研，他们认为社区型的商业服务中心比较难以准确定义，首先，它必须满足居住社区的日用消费的需要，提供便民的各种生活服务，这一需求，很类似于新加坡社区商业的邻里中心的模式。邻里中心是源于新加坡的新型社区服务概念，其实质是集合了多种生活服务设施的综合性市场。邻里中心作为集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为百姓提供“一站式”的服务。它摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。（从这个意义上说，邻里中心不是“社区内的商业”，而是“服务于社区的商业”，构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系：菜场、超市是厨房的延伸；浴室、洗衣房是卫生间的延伸；影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸；图书馆、阅览室是书房的延伸。这些集中的商业和服务设施，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又满足了人们多样公共需求；既便民，利民，又提高了居民的生活质量和城市环境质量。
首先，服务于社区的商业大多单元比较小，门面要求也不高，可以集聚设置，由于类型和利润条件，租金也不会太高，不需要具有高价值的景观环境和交通及显著的街面展示性。其规模可以根据商业店铺的经营规律和社区服务入口数量进行估测。
其次，社区型商业服务中心不仅仅是邻里中心，邻里中心的对象主要以本区居民人群为中心。位于城市中心区域的社区型商业服务中心项目，它往往承担了部分中心商务对外交流的功能，优越的城市区位条件，还使得项目具有进一步提升部分商业单元的价值的潜力，带来土地价值的提升和城市空间品质的晋级。
三、总体布局与设计理念
月泊湾方案采用一条折线形的绵长形体，南北贯通两个基地，成为基地的结构骨干。这条长长的形体，由最南边的5层，向北逐渐爬升，一直到基地最北端的9层，在两个地块里形成了相互连接，蜿蜒生长的态势。
北侧地块沿滨河路一侧为三层高的商业主体，一层为中大型餐饮及零售、二层以特色餐饮为主，三楼布置为休闲娱乐；中部的折线形主体建筑北端为一到九层的快捷酒店，其余部分底部三层为商业
单元，四层以上为办公；基地东北角为三层建筑，
为农贸市场和大众餐饮广场综合体。这构成了北侧地块的三个主要功能区块，折线形的主体建筑与滨河路侧的商业部分形成一个相对内向的空间：一层是“Y”型的商业街道，二层是一个公共平台，为二层环绕平台的商业单元提供开敞的商业外摆空间和人流集散场所，这个两层的公共空间体系，分别向西连系两个城市街角广场，向北通向农贸市场部分。
南侧地块的基地很狭长，形体与功能相对简单。一条主要的折线形体南北贯通，沿滨河路一侧的南北裙房突出。一层整层为商业，靠北侧为银行及大型中餐，南侧为休闲餐饮。二层以上的部分均以办公为主。商业沿滨河路展开，办公则沿东侧规划道路展开。
方案以最合理的建筑规划布局，力图创造既集聚又开放、且十分高效的开放空间系统，营造一个氛围轻松、空间流动性强、便捷通畅，有机联系的商业功能区。
值得一提的是，经过前期比较到位的市场调研，我们让设计师结合已建成的苏州市及华东地区一些城市邻里中心建设发展的实践案例，并综合考虑月泊湾地区的居民情况，消费能力和周边发展，方案在最初阶段即首先对业态发展进行研究，确定了月泊湾项目业态招商的最初框架，并在建筑方案上，结合业态定位，进行了详细到位的布局。
1、商业规则的体现：功能类型与价值等级的体现
不同的业态对应着不同的人的活动和气氛，在月泊湾社区型商业服务中心中，不同商业功能的复合设置要求规划布局客观的反应市场与消费规律，并最大程度的整合、优化，才能满足使用经营的需要和后期发展的可能。
在整个的北侧地块里，形成了由西南向东北，由城市型商业向邻里服务中心，由高端消费向大众化经营，由中大型商业单元向小型迷你型商业网点过渡的模式。
北部地块中间主体建筑，一侧与沿街的商业主体形成主要的一层城市商业零售街和二、三层的商业中心广场。沿滨河路的几间大中型餐饮单元，利用此处最好的区位条件和商业价值，并且于城市界面有整体的外向的商业形象。中部“Y”行商业街旁则是社务服务与配套设施，包括银行，邮局，超市，修理，鲜花水果店等商业店铺，还包括社区活动中心及服务中心等公共服务设施。
2、丰富的商业空间及清晰的商业流线
建筑综合体内部丰富的广场、平台、街巷，廊道，挑台等等既使得每个商业单元都有最好的可达性和展示可能，也极大的丰富了游人的穿行体验和消费乐趣。
室外大台阶，自动扶梯，过街廊桥等等的沟通不同部分和各个楼层之间的连接要素模糊了区域和楼层的界限，而处处单纯环通的商业流线没有平行流线的存在，给人清晰的指向，在努力营造商业活力的同时，规划布局所隐藏的价值和交通组织的空间秩序无疑为项目的可持续发展带来了最重要的保证。
五、折屏：体量与立面
折线状的办公楼体量最为显著，它南北延伸，具有生长的态势，取意“折叠的屏风”，与寒山寺
隔水相望，亦成为西望寒山寺的背景。建筑主体层数不高，但其伸展的形态和长度规模使其富有强烈
的标志性，也成为两个基地多元功能开发的脉络。
建筑的立面借用苏式花窗装饰的元素，南段开窗较为细密，规整，富有传统装饰韵味，北段的构成更加自由，尺寸宽大，强调其现代的跳跃感。这种立面组织方式，含蓄且特征明显，并且满足了办公建筑开窗采光均匀的需求，避免了大面积的玻璃幕墙形式。在形体端头处理上，以单纯的玻璃表面开敞处理，形成了大面的具有标识性的虚实对比。
六、结语
在城市人口密度逐渐增大，消费与服务日益升级的今天，土地综合利用（mix-used）和商业综合体的发展为综合解决城市问题带来了机遇，复合功能，集聚建设也为建设者，经营者，管理者提出了新的挑战。准确策划和定位，合理进行商业功能和流线布局，高效科学梳理交通，构建精彩合宜的城市空间等等工作，需要建筑师丰富的经验，细致的研究，以及投入的激情。建成后的月泊湾项目将成为城市商业综合体建设的一个标志性的案例，为城市社区生活带来新的活力。