对某县城区新房的统计分析

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【摘 要】2013年，某县楼市仍在限购、限贷的高压调控环境下运行，更有国务院新版“国五条”的加码，在中央调控精神的指引下，楼市调控从增加保障房供应、二套房首付等细则出台外，其他调控细则仍沿用之前规定。2013年中，在银根趋紧的金融环境下，首套房优惠利率从8.5折逐渐提高到基准利率。楼市打压调控政策频出，市场已逐渐适应各种常态化的调控，调控举措并未能有效遏制高房价。本文就在某县这样的三线城市，由于城市资源的稀缺性和房产供应量的紧缺，楼市持续呈现火爆态势的情况进行了统计分析。

【关键词】2013；县城；楼市

一、2013年新房供应分析

回顾2013年，楼市全年表现强劲，其中第一季度、第三季度、第四季度运行平稳，新房季度成交量在1000-1200套波动，表现抢眼的第二季度，由于是楼市的传统旺季，新房成交量冲上1400套，全年成交量高达5641套，同比2012年增加了19.2%。在市场需求旺盛的带动下，开发商积极推动楼盘的入市步伐，2013年市场预售量可观。根据房地产信息网的监测，2013年住宅预售面积54991平方米，同比增加12.0%，2013年住宅预售套数5641套，同比增加6.5%。2013年预售的项目主要有：面向工薪阶层的普通住宅、面向改善型群体的中端物业、面向顶级收入群体的高端物业，其中普通住宅是市场供给的主力，户型供给以2-4房的紧凑型户型为主。

2013年住宅预售量主要分布在新区，新区比老城区住宅预售量多了3.3倍，老区住宅预售面积10375平方米，同比增加5.3%，预售套数1106套，同比增加8.4%；新区住宅预售面积44615平方米，同比增加26.2%，预售套数4755套，同比增加28.3%。

各行政区方面，梦西街道两个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积12840平方米，同比增加13.0%，住宅预售套数1404套，同比增加26.6%。

成华街道5个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积31158平方米，同比增加23%，住宅预售套数2438套，同比增加25.6%。

香榭街道9个楼盘取得预售许可证，住宅预售面积52620平方米，同比增加15.5%，南山区住宅预售套数2028套，同比增加22.2%。

2013年楼市一扫过去两年的阴霾，市场行情日益火爆，市场信心日益高涨，一派供求两旺的局面，市场的火焰彻底融化调控坚冰，调控加码无法阻挡开发商推盘的步伐，也无法浇灭市场的购房热情，成交量创2010年以来新高！成交活跃刺激房价不断上涨，高端楼市活跃也推动房价上涨，新房成交均价更是在调控加码的背景下戏剧性的创历史新高。

二、成交均价分析

2013年的新房成交均价在调控加码的重压下逆袭，经过连续两年下跌调整之后强势翻红，步步高涨，再创历史新高。根据房地产信息网的监测，2013年新房住宅的成交均价为6081元/平方米，较2012年上涨14.3%？。2013年新房成交均价的上涨一方面由于市场向好，开发商提价；另一方面则是由于成交结构高端化所致，即大量豪宅高价热销，推动价格水平更上一层楼，各街道方面，2013年新房成交均价都有相对可观的涨幅。

2013年的新房成交基本集中在合荣二期、云景、兰桂山庄三个项目，梦西街道的新房成交均价随之大涨22.6%，达6850元/平方米；

香榭街道2013年楼市相当火爆，天山、合正、滨河、山清四大新盘售价都在6000以上，导致全县的新房成交均价突破6000大关，达6081元/平方米，较2012年上涨14.3%。

2013年的成华街道楼市同样金光闪闪，鲸海、水岸两大楼盘也销量可佳。

三、对购买人群的分析

根据被访者分群简称和特征研究结果，对本县购房群体的生活形态、社会统计变量特征进行了初步描述。研究人员通过统计分析软件SPASS10.0进行相关检验和分类。研究人员对购房群体分为六大类，包括工作成就群；稳定事业群；经济投资群；个性生活群；传统节俭群；小康之家群。购房群体分类及特征描述结果如下：

（一）工作成就群：

追求工作的成就感，消费行为积极，社交活动较多。有自己的情感和娱乐需求，喜欢特色产品，有报刊资讯阅读习惯。消费时更加关注品牌和个性品味。大学及以上程度倾向性高，这类群体占购房人数的25%，占本县高档住房的16%。

（二）稳定事业群：

工作生活塌实认真，对广告媒体不太注意，但对实际促销敏感。选择产品比较现实，一般都会提前设计最高的可承受范围，属于理性消费群体。注重工作的稳定，男女比例基本平衡。事业单位干部，企业中高层管理管理人员居多。这类群体占购房人数的23%，占本县高档住房的56%。

（三）经济投资群：

经济意识强，强调产品的性价比。对金融政策较为熟悉，有风险和投机意识。男性占70%以上，年龄分布在35―45岁。自由职业、个体私营、企业管理人员倾向性高。文化程度大专以上。这类群体占购房人数的12%，占本县高档住房的11%。

（四）个性生活群：

家庭观念一般，消费积极，崇尚时尚生活。注重自身享受和自由。男女比例基本持平。年轻人群占多数。高学历倾向性高。跟随社会潮流，但个性主观性较强。易受媒体影响。工作特征不明显。这类群体占购房人数的9%，占本县高档住房的10%。

（五）传统节俭群：

家庭观念很强。消费偏保守，行为易受大众干扰。工作特征性不强，年龄集中50-65岁之间。对产品价格比较敏感，对项目地理优势和产品特点比较清楚。有长期看电视习惯，存在一定的投机意识。初等教育程度倾向性高。这类群体占购房人数的6%，占本县高档住房的1%。

（六）小康之家群：

消费行为实际，对广告报纸没有固定的阅读习惯。平均有炒股经历，房子作为自己的固定资产被看重。男性占绝大多数，中等收入倾向性偏高。对产品品质、细节不太关注，对交通、配套等设施较为看重。这类群体占购房人数的25%，占本县高档住房的6%。